上海写字楼租赁第一季度需求分析
写字楼作为一种优质的办公场所，其价格相对较高，通常位于城市中心区域，吸引大量企业入驻，并且由于其位于核心地段，交通便捷等因素，其租赁市场也十分活跃。 第一季度上海甲级写字楼市场共录得9个新项目入市，总建筑面积达82万平方米。其中，除了个别项目的租金因疫情原因出现小幅下降外，大部分项目的租金在疫情结束后都有不同程度的上涨。根据世邦魏理仕统计数据显示，第一季度上海甲级写字楼市场租金同比上涨5%。其中，新项目入市推动了上海甲级写字楼市场租金上涨1%。 从需求端来看，由于疫情的影响导致企业复工时间推迟、复工成本增加，并且企业在短期内也很难找到合适的办公场所，因此不少企业选择租赁写字楼作为第二办公地点。
01.需求端：办公需求复苏，企业办公需求增加
受疫情影响，大多数企业推迟复工、员工在家办公，而写字楼作为企业集中办公的场所，其需求在此期间有所降低。随着上海疫情的逐步稳定，企业复工的逐步推进，写字楼租赁市场在疫情期间受到的影响也逐渐消散。随着疫情结束，企业复工后，对于写字楼的租赁需求也逐渐增多。
根据世邦魏理仕统计数据显示，2024年第一季度上海甲级写字楼租赁市场整体需求复苏，其中有不少企业选择租赁写字楼作为第二办公地点。因此在这一时期内，写字楼的租赁需求在一定程度上受到了刺激。并且由于疫情期间，不少企业都选择居家办公或者远程办公模式，因此也进一步推动了写字楼租赁市场的发展。
02.供应端：新增供应占比超过50%，新项目入市推动租金上涨
从供应端来看，第一季度上海甲级写字楼市场新增供应面积达133.1万平方米，同比增长23%，占总存量的43%。其中，办公需求最为旺盛的 IT和金融行业占据了新增供应的半壁江山。此外，由于疫情期间一些企业无法正常复工，因此部分企业选择将办公室搬迁至郊区，从而导致新增供应主要集中在郊区。
从需求端来看，2024年第一季度上海甲级写字楼市场需求相对平稳。由于疫情的影响，许多企业延迟复工，同时许多企业无法正常复工，导致办公室租赁需求下降。此外，部分企业因业务发展需要选择搬迁至市中心区域的新项目，这也推动了租金的上涨。
03.需求端：企业加速布局线上办公，市场需求结构优化
一季度受疫情影响，企业办公习惯发生变化，多家企业加速布局线上办公，因此很多企业会选择租赁写字楼作为第二办公地点。与此同时，部分原本计划在疫情后搬迁的企业也会选择退租或推迟搬迁时间，因此市场需求结构也发生了一定变化。世邦魏理仕华西区研究部董事吴雨珊表示：“随着企业对办公的需求逐渐向线上转移，传统写字楼租赁需求的减少将促使市场新增供应进一步下降。然而由于市场中大部分项目都为高品质项目，其租金相对较高，因此预计短期内上海甲级写字楼市场空置率将继续上升，空置率从目前的23%上升到30%。”
04.总结
上海甲级写字楼市场上，办公空间的需求是多元化的，在疫情影响下，企业在短期内无法提供足够的办公场所，因此选择租赁写字楼作为第二办公地点。除此之外，由于部分企业需要使用灵活办公方式来替代传统办公室，因此对于空间灵活度较高的甲级写字楼需求较大。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
