"全球办公楼租赁市场趋势：2023年回顾及2024年预测

"全球办公楼租赁市场趋势：2023年回顾及2024年预测

美国知名房地产市场研究机构 DreamWork发布了一份“2023年回顾及2024年预测”，对全球办公楼租赁市场进行了深入分析，并对2024年全球办公楼租赁市场趋势进行了预测。 报告主要内容如下： 2023年全球办公楼租赁市场展望： 总体而言，由于预期全球经济将在明年出现反弹，因此预计2023年全球办公楼租赁市场将继续强劲增长。然而，随着经济逐步复苏，企业对办公空间的需求可能会放缓。在疫情持续时间较长的情况下，预计企业对办公室的需求将会增加。因此，在2023年下半年及2024年上半年，预计各行业对办公室的需求都会有一定程度的增加。此外，在2023年下半年及2024年上半年，预计写字楼租赁市场将迎来更多新项目的入市。 然而，由于需求可能会受到疫情持续时间和经济复苏情况的影响，因此企业对办公空间需求也可能会出现波动。 对于企业来说，最重要的是要保持警惕和灵活应对市场变化。下面将针对一些关键趋势进行分析：

1.数字化转型

从历史上来看，全球经济增长的大部分贡献来自于数字化，因此数字化转型已成为大多数行业的发展趋势。如今，随着新冠疫情的持续影响，这种趋势也将持续。
数字化转型是指以数字技术为基础，从客户服务到采购和物流，从运营到人员管理，将各种流程数字化并以此实现更好的客户体验和降低成本。虽然数字化转型可能会导致现有办公室空间的需求减少，但由于企业对数据安全和信息安全越来越重视，因此企业仍然需要选择有足够的数据安全性和可访问性的空间。此外，一些企业还希望保留其员工在疫情期间远程办公时使用的特定技术和平台。因此，预计随着疫情有所缓解，这些企业对技术和平台的需求将继续增加。
数字化转型将影响到每个行业。在房地产领域，随着越来越多的企业将传统办公室升级为数字化办公室或数字办公空间，预计到2025年全球办公楼租赁市场中将有约550万平方米的办公空间拥有数字功能。然而，鉴于许多企业仍然无法完全适应数字办公环境和技术产品，因此预计大多数公司将继续选择租赁传统办公室或在现有办公室内添加新设施。例如，在金融服务行业中，银行可能会继续选择传统办公室以保持其银行业务和服务能力。同样地，随着疫情造成的影响逐渐消退，房地产行业可能会发现新的需求点来增加办公空间租赁。在电子商务行业中，企业可能会选择在电子商务平台上租赁空间以满足客户需求。

2.能源转型

由于预期全球经济将在明年出现反弹，因此预计写字楼租赁市场将在2023年迎来更多新项目的入市，从而为可再生能源和其他低碳技术的采用提供空间。其中，将有越来越多的建筑和项目采用太阳能和风能技术，以实现碳中和目标。对于许多新能源技术来说，这也将是一个重要的发展趋势。
全球各地都在推动可再生能源项目的发展。例如，新加坡政府正在投资建造太阳能光伏电站、荷兰政府正在实施可再生能源激励政策等。这些举措将会推动能源转型，同时也会加速可再生能源的发展。在美国，许多联邦机构正在投资建设更多的可再生能源项目，例如纽约市政府已经启动了一个新的太阳能电池板项目。
除了政策和法律法规外，政府还出台了一系列激励措施，以鼓励可再生能源项目的发展。例如，美国劳工部制定了一个计划，以在2022年前将可再生能源融入到就业市场中。此外，美国能源部还推出了一个名为“联邦绿色新政”的计划，旨在将可再生能源纳入到所有联邦机构中。
目前，许多地方政府都在推广和发展新能源技术项目。例如，许多地方政府已经与太阳能电池板制造商签订了协议。例如，美国德州和加拿大部分地区正在发展太阳能屋顶项目。此外，许多公司也在开发其他类型的可再生能源技术项目，例如可再生电力储存、光伏等。
从长远来看，随着市场对低碳技术需求的不断增加，各行业可能会将更多低碳技术用于办公空间的设计和建设中。例如，在写字楼中使用新能源技术可以使客户有更多机会体验绿色空间以及减少碳足迹。此外，这些新技术还可以使室内环境更加舒适和健康。
当然，低碳技术将会越来越多地应用到各种商业和办公空间中去。例如，在办公楼中使用碳捕获技术可以减少碳排放并提高办公环境质量；在零售和商业中心中使用绿色照明技术可以减少能耗并减少碳排放；在医院和疗养院等医疗机构中使用可再生能源可以减少二氧化碳排放并提高环境质量等等。

3.经济不确定性

经济不确定性是导致企业需求下降的主要因素之一。就办公场所而言，不确定性因素可能包括以下几个方面：
劳动力：一些地区的劳动力短缺会使企业无法扩张或租赁更多的办公室。在其他地区，劳动力市场可能会出现紧张的情况，尤其是在大公司中，这可能会对劳动力产生负面影响。因此，对于那些在某些地区运营或正在寻找新办公室的公司而言，这种不确定性可能是一个问题。
政策：许多国家/地区可能会采取限制或监管措施，这可能会对企业办公空间的租赁产生负面影响。例如，一些国家/地区可能会将办公室租赁的最低面积限制为500平方米，这意味着如果租赁面积超过500平方米，则必须支付额外费用。
租金：一些企业可能会面临租金上涨的压力，尤其是在大公司中。由于疫情导致市场上出现了许多空置率较高的办公楼项目，因此租户们在考虑是否继续租用这些房屋时更加谨慎。此外，由于租金上涨带来的压力，一些租户可能会选择将其办公室租赁出去。
未来规划：一些企业可能会考虑在现有办公楼内扩大业务规模或租赁新办公楼。这也有可能导致一些现有物业在短期内面临空置率上升或租金上涨的风险。
尽管存在这些不确定性因素，但2023年及2024年上半年全球办公需求预计将继续增长。对于那些希望扩张或寻找新办公空间的公司来说，这是一个很好的时机。同时还需要注意到，经济复苏和就业市场复苏步伐不一可能会导致企业对办公空间的需求有所波动。因此，在未来几年中，企业应密切关注经济形势发展和新办公空间入市情况。
最后要提醒大家的是：随着经济不确定性因素对企业造成影响越来越大，企业应根据情况及时调整策略，以最大程度降低风险和损失。

4.健康和安全

随着经济逐步复苏，员工健康问题将成为办公楼租赁市场的关键驱动因素之一。尽管全球范围内疫情尚未完全结束，但各大城市政府都已采取了措施，以确保员工在工作场所的安全和健康。
在美国，由于疫情持续时间较长，且经济形势严峻，因此政府已采取了一系列措施来保护员工和企业。例如，要求所有新增租户在申请办公空间时提供核酸检测阴性证明，以避免出现传播风险。此外，一些城市还引入了“保持社交距离”的政策。该政策旨在让员工更加安全地工作。
在中国，政府也采取了一系列措施来保护员工的健康和安全。例如，要求所有员工每周至少进行一次核酸检测，以确保没有潜在感染病例；鼓励企业采取远程办公模式等。

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