"在动荡的租赁市场中，了解和适应是关键"
住房需求放缓，市场压力上升，经济增长放缓，导致一些城市房价下跌，租金下降。这对房地产市场的影响已经开始显现。在许多国家，房地产市场正受到空前的打击，而在其他一些国家，这一数字甚至更高。 “现在是一个非常困难的时期，”爱沙尼亚国家住房管理局（NHPA）首席经济学家 Ben Tjerres说。“如果经济形势继续恶化，我们可能会看到更多的交易活动下降和更高的租金水平。这意味着我们可能会看到更多的房屋空置率和租金下降。” 根据联合国欧洲经济委员会（UNECE）最近发布的一项全球调查报告显示，在新冠肺炎疫情之后，全球有超过三分之一的人口表示他们会推迟买房计划。 “全球租赁市场正处于一个关键时刻，” UNECE负责人 Ernst Nicholas Sabel说。“在这样一个时期内了解并适应可能非常重要。”
1.欧洲
与其他地区相比，欧洲的房屋空置率最高，这使得许多人开始重新考虑他们的房地产投资。根据 UNECE的最新报告，在新冠肺炎疫情之后，英国的空置率飙升至近20%，成为欧洲最高的房屋空置率。
与此同时，许多地方的房价也大幅下跌。根据英国政府在6月公布的一项调查显示，英国在新冠肺炎疫情期间经历了自20世纪30年代以来最大的房价下滑。据估计，这是自2011年以来英国房价最大幅度的下降。
而在一些国家，房地产市场正经历着最严重的危机。例如，在意大利和西班牙，房屋空置率飙升至历史新高。
“这些数字表明了人们对住房未来的看法，” Tjerres说。“虽然我们还没有看到大规模失业或经济衰退，但这些数字确实表明了这一点。”
2.北美
在美国，住宅库存处于十年来的最低水平，同时价格也在下跌。美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，10月份美国的待售房屋数量比去年同期增长了17%。
根据 NAR的数据，在截至10月23日的一周内，在全美范围内，仅有大约83,575套可售房屋进行了登记。相比之下，去年同期则为103,034套。尽管全国范围内的待售房屋数量有所增加，但今年新房子的数量却在下降。
根据美国人口普查局的数据显示，10月1日至25日期间，美国房屋空置率上升了0.4个百分点，达到4.28%。
根据 NAR的数据，10月1日至25日期间美国城市地区的待售房屋数量增加了约1万套。与此同时，城市地区平均售价下降了0.5%。
美国房地产经纪人协会表示，自今年年初以来，价格下降最快的城市是洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区。
3.亚洲
印度和中国等新兴市场正成为这场危机的中心，印度和中国的租房需求都大幅下降。
印度的房价下降了11.7%，而中国的租金仅上涨了2.1%，是20年来最低的一年。
新加坡已成为世界上最大的房屋租赁市场，因为该国房地产市场受到疫情影响，去年价格下跌了约10%。
该行业也受到了与房地产有关的许多其他行业的影响，包括建筑、装修和维护服务，以及水和能源供应等。
“这是一次前所未有的情况，” Tjerres说。“人们已经开始从农村地区搬到城市，但他们不会真正搬到那里去。他们会把家重新装修成更适合居住的地方，然后再搬回来。但是由于我们看到市场需求急剧下降，所以很难做出这样的改变。”
编辑者： wyl
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