一亩工业用地多少钱？

一亩工业用地多少钱？

随着“土地双创”的推进，工业用地价格水涨船高。 一亩地的工业用地价格从几万到几十万元不等，而好的工业用地更是达到了数百万元一亩。 “现在我们企业都想扩大规模、引进设备，但用地成本高、利润低，因此很多企业选择租赁或者转让土地使用权，这样既节约了投资成本，也提高了生产效率。” 山东青岛某工业企业负责人表示，企业之所以选择租赁土地使用权，是因为对土地市场比较熟悉的原因。而对于投资者来说，在租厂房时就需要了解一些工业用地的相关知识。 “我想知道一亩地多少钱能租出去？”

一、区位

租厂房的第一步是要了解这个区域的区位，因为它是确定你能不能入驻的重要因素之一。

比如我们都知道的某大型商超附近有很多工业用地。而我们在考察这类工业用地时，需要重点关注以下几点：

①位置是否方便交通；

②是否临近居民区和商业区；

③周边是否有其他厂房（如果是在同一城市内，可以考虑这个城市周边的园区）；

二、交通

交通运输是工业发展的基础，如果交通运输条件不好，则影响产品和市场的进出与拓展。

工业生产过程中主要的技术经济指标是能耗、物耗、水耗和污染物排放等，因此对于工业发展而言交通成本起着非常重要的作用。

据不完全统计，在上海市区内约有40余个专业园区与大型物流园区，其中规模较大的工业园区总规划面积达120多平方公里。

在上海市内，各专业园区与大型物流园区之间一般会有公共道路连通，因此物流费用也是企业租赁时需要考虑的重要因素。

根据上海市统计局发布的《上海市交通运输业发展状况》显示：从2005年到2012年底，公路客运量从1.36亿人次增长到8.2亿人次；公路货运量从1.54亿吨增长到6.7亿吨；道路客运周转量（旅客每千人公共汽车次数）由107.7人/万车次增长至192.89人/万车次；道路货运量（货运周转量）由6.6亿吨增长至16.9亿吨。

同时根据上海市交通委发布的《2012年度上海市交通运输行业经济运行分析报告》显示：交通运输行业已成为了上海最大的服务业项目之一，是全市第三产业中占比较大、增速最快、拉动作用最明显的行业。

三、配套

一般来讲，一个工业用地上配套的厂房一般都有几栋，以单层标准厂房为例：

单层标准层厂房租金：

单层标准厂房的租金是按照建筑面积来计算的，每平方米大约是10元钱左右；

而对于多层工业楼房来说，一层楼面和二层楼面的价格差不多。

根据《工业项目建设标准》规定：“对于单幢厂房、仓库建筑面积在2000平方米以下的，应设置两层或两次供地”。

“你知道多少呢？”

“我知道有几栋厂房吗？”

四、环境

对于有条件的业主来说，要看园区的环境。

对于园区内的厂房，环境方面主要包括：绿化情况、基础设施是否完善，安全防护是否到位，周边治安环境如何等。

在实际中，有很多客户反映他们在找厂房的时候会着重考虑周边环境。

如果您是投资者或者是需要长期发展的产业类型，那么对于环保、安全生产、人员管理等方面要求会比较高。

当然您也可以选择是否将厂区直接搬入设备。

如果要考虑周边的治安状况，那么一定要找正规、专业的中介公司或者是机构。

还有一个重要方面需要注意了，那就是园区附近是否有污水处理厂。

五、厂房用途等

工业用地的用途一般包括：

1.住宅；

2.商业；

3.公共设施、交通枢纽用地；

4.其他用地。

如果需要改变用途，则需要办理相关手续。

六、租金计算方式

工业用地的租金计算公式：

（1）建筑面积租金=[（建筑物使用年限+已建成年限）/总建筑面积]×土地使用年限×土地单价；

（2）房屋租赁费：按年度计算，每季度一次，租金总额=[租赁合同签订的年度建筑面积×租期年数+租赁期限×月租金]×每年租金]，

租赁期限一般不超过10年，在出租期满前，承租人可以与出租人协商一致延长租赁期限。

土地租金可按照以下公式计算：

公式中的年数均指房屋使用年限内实际缴纳的租金；月租金均指合同签订之日至年租期届满月止。

七、企业税费情况及政策规定

根据《工业企业设计费用管理暂行办法》的规定，企业设计费按实际发生额的60%计入工业设计费，计入销售收入，并在企业所得税前扣除。

除此之外，还有一些税费的减免政策及国家的一些优惠规定。

如：

部分地方规定在土地出让金之外，还需缴纳城市基础设施配套费、城市规划建设配套费（主要用于道路、管网等基础设施）、排污费、环境保护补偿费等相关税费。

佑佑商服