"面对降租压力，中小企业如何选择最佳办公室位置？"
随着疫情影响逐渐减弱，大环境逐渐回暖，企业们陆续迎来复工潮。然而，由于市场需求减少，企业纷纷面临着降租的压力。为缓解压力，部分企业选择主动降租来保证企业正常运营。与此同时，另一部分企业则选择了延长租期、延迟付款的方式来维持运营。 面对降租的压力，不少中小型企业甚至选择“自降身价”以求降低成本。但其实，在选择办公地址时，除了要考虑租金成本外，办公室周边的环境、配套设施等也是影响办公室租金水平的重要因素。而在深圳这样的一线城市，写字楼租金高昂、商务配套设施不完善等问题也让中小企业感到头疼不已。
01写字楼租金高昂，商务配套设施不完善
对于中小企业而言，办公楼租金是一笔不小的开支，这也导致了很多中小企业面临着巨大的办公成本。
而高昂的写字楼租金让不少中小企业望而却步，难以承受。据调查显示，深圳甲级写字楼平均租金水平达到了每月每平方米313.69元。而对于一般的中小微企业来说，每月每平方米只有300多元的租金，是无法承受的。
在商务配套方面，大多数企业会选择附近有酒店、银行、餐饮、便利店等配套设施的写字楼作为办公地点。但由于周边配套设施不完善，企业只能选择就近或较近的地方办公，这不仅影响了企业工作效率，也给员工们带来了一定的生活不便。
02员工流动性大，物业管理成本高
大部分企业都是初创企业，资金有限，因此办公场所往往面积不大，一间小办公室往往就是所有员工的办公场所。
员工流动性大，造成了不少资源浪费和环境污染，而物业管理费用高也让不少企业不堪重负。
以深圳为例，写字楼的物业管理成本约占整个租金的10%~20%左右。而在一二线城市，这个比例则更高。而对于初创企业来说，物业管理费用更是一笔不小的开支。
此外，人才资源也是企业重要的资源之一。由于深圳的人才竞争十分激烈，许多中小型企业在招人时都面临着“难”“贵”两大问题。
因此，员工流动性大、人才紧缺成为了中小企业发展路上的一道坎。如何留住人才、吸引人才是中小型企业需要着重考虑的问题。
03公司实力不强，难以获得政策支持
面对降租压力，不少中小企业的选择是向外界寻求帮助，而不是自己“硬扛”。但是，大多数时候，企业无法通过自身能力来获取政策支持。例如，部分城市对于“新办”企业的补贴力度不大，甚至无法享受到相应的政策优惠。
面对此类问题，中小企业该如何解决？
对此，深圳市中小企业服务局副局长黄建文表示：“深圳市正在加快构建以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。政策支持是关键，企业要充分利用好各项政策支持。”
04如何选择最适合的办公位置？
如何在办公空间中合理利用每一寸空间，是每个企业都需要思考的问题。而在城市中心区，往往存在着位置优越的写字楼，租金高昂。如何选择一处合适的办公室成为中小企业面临的一大难题。
面对市场上如此之多的选择，中小企业在选择办公地址时要如何进行选择呢？其实，中小企业可以将目光聚焦在一些位置优越的商务园区上。作为深圳产业园区发展最早、最成熟的区域之一，福田 CBD早已成为众多企业和人才青睐之地。
随着福田 CBD的不断发展，这里也成为了很多企业发展壮大后首选之地。那么，对于中小企业而言，如何在福田 CBD中挑选一处最适合自己的办公空间呢？
编辑者： wyl
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