研究与洞察 | 第一季度上海写字楼办公楼市场分析与发展前景趋势展望

 研究与洞察 | 第一季度上海写字楼办公楼市场分析与发展前景趋势展望

近期，全球领先的房地产信息、咨询和顾问服务提供商戴德梁行发布了《2024年第一季度上海办公楼市场研究与发展前景趋势展望》。 报告指出，2024年第一季度，上海办公楼市场表现良好，空置率下降至12.2%，租金继续保持稳定并小幅上涨，甲级办公楼租金环比上涨1.4%，达到每月每平方米310.8元人民币。这表明疫情后全球经济正在恢复。与此同时，上海办公楼市场的新增供应并不多，预计在未来六个月内将保持相对稳定的供应。 同时，报告还指出，本季度上海甲级写字楼市场的租赁需求有所增长，环比增加15.6%。未来六个月内，上海甲级办公楼市场将迎来共计约60万平方米的新增供应。预计2024年全年上海甲级写字楼市场的空置率将下降至10%以下。

01、空置率下降至12.2%，租金环比上涨1.4%

2024年第一季度，上海办公楼市场空置率环比下降至12.2%，同比下降2.7个百分点。
一季度上海甲级办公楼市场新增供应约40万平方米，其中包括20万平方米的高端甲级办公楼和10万平方米的甲级普通办公楼。戴德梁行大中华区市场顾问部董事总经理王宏强表示：“本季度，上海甲级写字楼市场空置率下降，主要得益于业主对市场的持续观察和调整。”
除了需求端的稳步恢复，本季度上海办公楼市场租金继续保持稳定并小幅上涨。随着新冠疫情在全球范围内逐步得到控制，国际主要经济贸易活动也有望于2021年初恢复正常。从市场供应端来看，本季度上海甲级写字楼市场的平均租金为每月每平方米334.2元人民币。王宏强表示：“本季度上海甲级办公楼市场空置率下降，租金水平上涨，表明市场对未来的经济复苏仍持乐观态度。”

02、部分项目的扩张计划推迟，上海写字楼市场将迎来新一轮供应高峰

2024年第一季度，上海甲级办公楼市场迎来共计约60万平方米的新增供应，其中超90%的面积将在未来6个月内交付使用。在此背景下，上海的新增供应将对市场带来一定影响。对于那些希望入驻上海或正在考虑进入上海市场的企业而言，需要更加谨慎地考虑其扩张计划。同时，企业在选址时应重点关注项目的周边配套和交通便利程度。”
戴德梁行中国区办公楼部助理董事张兵表示：“受疫情影响，部分项目扩张计划推迟。尽管如此，这些项目的入市将为市场带来更多优质租赁需求。”

03、租赁需求持续活跃，2024年全年上海甲级写字楼市场将迎来60万平方米的新增供应

2024年，上海甲级写字楼市场将迎来共计约60万平方米的新增供应，预计全市将有约90万平方米的甲级写字楼面积供应，其中超过一半的新增供应来自于黄浦、静安和虹口三个区域。
2024年第一季度上海甲级写字楼市场的整体空置率环比下降1.4个百分点至11.5%，随着企业复工复产逐步推进，租赁需求正在逐步释放，本季度租赁需求环比增加15.6%。
2024年第一季度上海甲级办公楼市场总租金为每月每平方米310.8元人民币，环比上涨1.4%。由于企业复工复产加快，叠加新冠肺炎疫情期间政府出台的一系列刺激消费和投资政策，本季度上海甲级办公楼市场整体空置率环比下降1.6个百分点至11.5%。

04、疫情后市场表现良好，2024年上海甲级办公楼租金环比上涨1.4%

在未来六个月内，预计将有共计约60万平方米的新增供应上市，这将导致上海甲级办公楼市场空置率进一步下降。因此，未来六个月上海甲级办公楼市场的平均租金将保持在每月每平方米310.8元人民币的水平。
戴德梁行华东区办公楼投资服务及交易服务主管合伙人刘军表示：“2024年第一季度上海甲级办公楼租金继续保持稳定并小幅上涨，这表明疫情后全球经济正在恢复。此外，本季度上海甲级办公楼空置率继续下降至12.2%，这表明上海甲级办公楼市场的需求依然强劲。”

05、高品质项目受青睐，未来六个月内，上海甲级办公楼市场将迎来共计约60万平方米的新增供应

戴德梁行认为，2024年度上海甲级办公楼市场的新增供应主要集中在浦东张江区域。2024年第三季度，张江板块新增了约13.6万平方米的办公楼，本季度新增了约10万平方米的办公楼。同时，也有近18万平方米的办公楼处于未开发状态，这些项目未来将被用作研发中心和孵化器等用途。
展望2021年，上海甲级办公楼市场预计将迎来共计约60万平方米的新增供应，其中包括约30万平方米的办公楼、10万平方米的研发中心和孵化器等用途的办公楼。但由于上海目前并无大量新增供应，因此未来六个月内市场将保持相对稳定的供应水平。

06、高品质项目受青睐，未来六个月内，上海甲级写字楼租金环比上涨15.6%

2024年第一季度，在全球疫情爆发的背景下，上海甲级写字楼市场的空置率持续下降，租金保持稳定。而随着需求的增加，上海甲级写字楼租金也在本季度上涨了1.4%。
同时，本季度上海甲级写字楼市场中一些优质项目吸引了更多的客户，这是由于这些项目具有高品质和突出的位置。此外，政府出台一系列刺激经济的政策也使这些项目受到青睐。
然而，预计在未来六个月内，上海甲级办公楼市场将面临超过60万平方米的净吸纳量，这是由于当前市场仍有许多项目等待入市。

07、第一季度上海甲级办公楼空置率下降至12.2%，空置率创历史新低

根据戴德梁行的数据，截至2024年底，上海办公楼市场空置率为12.2%，创历史新低，主要原因是上海甲级办公楼市场的新增供应不多。尽管在本季度出现了一些空置现象，但随着经济的逐渐恢复，未来六个月内将有更多的供应。这将为企业提供更多的办公空间，以应对不断增长的需求和增加的租金压力。

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