办公室租赁市场核心企业
在中国，大部分办公空间租赁企业都是以小面积办公室租赁业务为主，在办公空间需求的大小和多少上并没有一个明确的划分。然而，由于市场发展阶段和规模不同，这一领域的企业也在不断调整自身业务模式以满足不同阶段的市场需求。 在此背景下，我们将中国办公室租赁市场划分为：“大企业”、“中小企业”以及“初创企业”三个阶段，并分别从这三个阶段的企业对办公空间的需求和对办公空间产品的选择两个角度来分析。 大企业是指经营规模较大，资金实力较强的企业。其主要需求在于物业租赁成本、物业管理成本、人员组织管理成本等，并且能够提供较为优质的办公空间产品以满足企业的办公需求。由于大企业主要是租赁办公空间，因此其对办公室租赁产品的选择主要以品牌和服务为导向。
1、龙湖集团
龙湖集团是国内著名的房地产开发商之一，作为一家房地产开发企业，龙湖集团早在上世纪90年代就进入了租赁市场。2000年以后，龙湖集团开始尝试将租赁市场与地产开发相结合，在北京、上海等一线城市相继推出了自己的产品。目前，龙湖集团主要通过自营或与第三方合作两种方式进行办公室租赁业务。
2、招商蛇口
招商蛇口作为国内较早进入房地产开发与经营业务的企业之一，拥有丰富的土地储备和开发经验，同时具有较强的物业管理能力，通过多年的努力已成为国内领先的房地产综合开发运营商。其业务涉及房地产开发、商业经营、物业管理、物业租赁及配套服务等领域。目前公司业务重点在上海、北京、深圳、武汉等一二线城市。招商蛇口对于大企业的主要需求在于物业租赁成本、物业管理成本和人员组织管理成本，对于办公空间的选择则更加注重空间质量以及配套服务。
3、中国移动
中国移动通信集团公司（简称“中国移动”）是中华人民共和国工业和信息化部直属的大型国有通信企业，是特大型电信运营企业和全球最大的移动电话网络提供商。公司于1984年12月18日在北京成立，并于1992年2月在香港联交所成功上市。
中小企业指规模较小的公司，一般由创业者、技术人员、雇员和若干客户群组成。中小企业一般只有一个或几个固定的办公场所，员工人数少则数十人，多则几千人。企业一般规模较小，缺乏较多的办公空间，因而其对办公空间的需求主要在于降低运营成本、提高效率和提升服务质量。
4、兴业银行
对于中小企业来说，主要是为提高办公效率而租办公室，对于办公空间的需求则更多的是物业租赁成本、物业管理成本和人员组织管理成本等，并且更看重办公空间产品的性价比。初创企业是指成立时间不长，或在创业初期阶段，需要通过办公室租赁来降低自身的创业成本，从而更好地度过初创阶段。
5、上海地产
上海地产是上海地区最早进入办公空间领域的企业之一，在市场竞争中获得了较好的口碑。目前上海地产主要以中小型办公室租赁业务为主，在提供优质办公空间的同时也为企业提供行政服务、咨询服务以及员工培训等相关服务。
随着中国经济的快速发展，中国市场中的中小企业也日益增多，而这些企业对办公空间需求的特点与大企业存在一定区别，主要体现在面积需求相对较小、对品质要求高、更加注重办公空间配套服务以及更看重品牌。
编辑者： wyl
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