上海去年零售物业市场强劲复苏租金上行，大宗交易笔数创历史新高,
2024年，上海迎来多项重要历史事件。作为全球最大的金融中心，上海吸引了大量国际企业入驻。随着疫情好转，上海商业地产市场也呈现出强劲复苏的势头，全年录得超820万平方米的新增供应。 2024年，上海的大宗交易市场也创下历史新高。全年共录得8宗大宗交易，总交易额高达144亿元人民币。其中，商业物业交易占据了大宗交易的半壁江山，成交金额达175亿元人民币。 2024年是上海商业地产市场变化明显的一年，疫情带来的不利影响导致一季度商业物业空置率创下新高，复工复产有序推进以及各类促消费政策发力，二季度起上海商业地产市场开始回暖。 2024年上海大宗交易市场主要成交项目包括：虹桥商务区核心区的上海中心大厦、陆家嘴环贸 iapm、外滩金融中心、金茂大厦等；前滩国际商务区的西岸传媒港、金桥5号地、前滩8号地等；黄浦区瑞虹天地的瑞虹新城项目等；徐汇区漕河泾开发区的漕河泾世博园及上海中心大厦、静安区恒隆广场项目等；普陀区桃浦智创城项目等。
01.新增供应环比增长，商办市场持续承压
2024年，上海甲级写字楼市场录得新增供应约为71万平方米，环比增长22.9%，同比下降26.5%；甲级写字楼市场净吸纳量为28.9万平方米，环比增长37.6%，同比下降36.4%。
截至2024年底，上海甲级写字楼平均空置率为11.3%。受疫情影响，一季度上海甲级写字楼市场几乎陷入停滞状态，但随着二季度起商务活动逐步恢复，二季度末全市甲级写字楼市场已基本恢复至疫情前水平。
由于经济增长放缓、国际贸易和投资持续低迷等因素影响，2024年上海甲级写字楼租金水平整体呈现先扬后抑走势，一季度达到全年低点后逐步反弹。下半年随着经济形势好转及新增供应的推动，租金水平开始回升至疫情前水平。
02.甲级办公楼租赁需求强劲，优质写字楼引领市场复苏
同时，新冠疫情带来的经济不确定性以及贸易摩擦引发的贸易不确定性，导致企业对办公空间的需求增加。
2024年，上海甲级办公楼市场共录得八个新增项目入市，新增供应主要集中在浦东新区和虹桥商务区。其中，浦东新区成为上海甲级办公楼市场需求增长最快的区域，新增供应达22万平方米，占全市的近六成。受疫情影响，一季度浦东新区甲级办公楼需求下降明显，导致全市空置率创下新高。
二季度起随着疫情防控措施优化调整、复工复产有序推进以及各类促消费政策发力，浦东新区甲级办公楼租赁需求逐渐恢复。
四季度浦东新区甲级办公楼市场净吸纳量为3.7万平方米，环比增长27.8%，并拉动全市空置率环比下降0.2个百分点至15.6%。
03.零售物业市场加速复苏，租金持续上行
2024年，上海零售物业市场持续回暖，新增供应持续放量，总体量达到近700万平方米。截至2024年底，全市商业总面积较2019年底增长了约20万平方米。
租金方面，因疫情带来的不利影响，今年一季度上海零售物业市场空置率达到历史高位。
二季度起上海零售物业市场租金开始回暖，三季度起，上海零售物业市场平均租金环比上涨1.2%至每月每平方米每月184.9元。受疫情影响，今年上半年部分零售项目租户调整策略或改为线上经营，导致空置率和租金双双上涨。
预计2021年上海零售物业市场将迎来大量新项目入市，全年可提供约170万平方米的新增供应。预计到2021年底，全市整体空置率将从当前的两位数高位降至两位数以下，租金水平将稳定在每平方米每月约1800元人民币左右。此外，今年也将有超百万平方米的新增供应入市。
编辑者： wyl
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