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"法律视角下的上海商铺租赁合同管理与违约责任"

佑佑商服 2024-04-02 14:38

随着我国经济的不断发展，商铺租赁市场也在不断扩大，一方面是因商铺租赁市场需求不断扩大，另一方面是商铺租赁合同管理不善造成的纠纷。笔者在对上海商铺租赁市场进行分析后发现，在商铺租赁合同管理中存在许多问题，如：合同订立的审查、合同履行的监督、违约责任的约定等。因此，本文将从法律视角出发，对上海商铺租赁合同管理中存在的问题进行分析，并针对违约责任的约定提出解决办法。

"法律视角下的上海商铺租赁合同管理与违约责任"

一、商铺租赁合同订立过程中存在的问题

商铺租赁合同订立过程中主要存在的问题是合同订立审查不严格，签约主体资格审查不到位，租金条款约定不明，违约责任不明确等。在签订合同时，承租方和出租方都是没有注意到合同条款的签订，认为只要是自己愿意出租给对方的，就不存在什么问题。因此在签订合同时没有仔细阅读合同条款，就与出租方签订了合同。同时承租方也没有对出租方的主体资格进行审查，以为只要是出租人就可以。在签订合同时，对租金的数额以及租金支付方式、时间和期限没有进行约定。同时承租方也没有仔细查看出租人的房屋产权证明以及租赁许可证等证件是否齐全。

二、商铺租赁合同履行过程中的监督

在商铺租赁合同中，很多出租人并未对承租人的行为进行监督，这是由于我国法律并未对承租人的行为进行规范，导致承租人存在很多违约行为。例如：承租人拖欠租金、擅自转租、擅自改变房屋用途等。因此，为了保护出租人的利益，一定要对承租人进行监督，在对商铺租赁合同进行审查时，除了要审查合同的合法性外，还要注意商铺租赁合同履行过程中的监督，明确监督主体、监督内容、监督方式、监督结果等。

三、违约责任约定中存在的问题

在商铺租赁合同中，往往会在违约责任的约定上出现问题，导致很多纠纷。
一般来说，在商铺租赁合同中，主要是违约责任的约定有两种：一是针对承租人不按约定交纳租金的行为进行违约责任约定；二是针对承租人未按约定经营的行为进行违约责任约定。
一般来讲，上述两种违约责任都是按照合同约定进行的，但是在实际操作过程中，由于商铺租赁合同本身具有复杂性和多样性，导致了违约责任的约定也具有复杂性。

四、商铺租赁合同管理与违约责任约定的建议

商铺租赁合同是当事人双方通过协商签订的，具有较强的法律约束力，一旦签订，就对双方具有约束力。因此，为了避免出现纠纷，当事人双方应该重视商铺租赁合同的管理，并根据自身需求和实际情况对商铺租赁合同中的违约责任进行约定。具体来说，可以从以下几个方面进行。

五、结语

希望通过本文的研究，能够提高商铺租赁合同管理的效率，使商铺租赁合同管理更加规范化，降低商铺租赁纠纷发生的概率，从而使广大业主和承租人都能从中获益。

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编辑者： wyl