如何判断一个临街商铺是否值得投资？

如何判断一个临街商铺是否值得投资？

1、临街商铺的地段价值：临街商铺属于城市中心的黄金地段，具有不可复制性，随着城市中心的不断扩大，商铺投资的价值也随之提升。 2、临街商铺的人群价值：临街商铺与商业综合体、住宅等相比，更有机会形成独立的消费群体。临街商铺拥有固定消费群体，且目标消费群规模较大，更易形成消费氛围。 3、临街商铺的经营价值：临街商铺拥有无可比拟的便利条件，能够满足顾客所有的日常需求，因此被誉为“永不落幕的超市”。而且经营面积可大可小，非常灵活。 4、临街商铺的业态价值：一个城市是由无数个大大小小的城市综合体所构成。这些商业体里有各种各样、各式各样的店铺。而这些店铺会不定期地变换着不同的主题，有以餐饮为主、娱乐休闲为辅、医疗保健为特色等多种业态。这些商铺往往能带来更高的附加价值。 5、临街商铺的位置价值：一个城市中最繁华地段中最好位置上最好的铺位，其租金自然也就比较高。 6、临街商铺的品牌价值：品牌商家一般都会选择在最繁华地段中最好位置上开店经营，其具有较高的商业价值，并且会带来更高收入。 7、临街商铺的附加价值：城市中最繁华地段中最好位置上最好形态布局设计合理，具备充足的停车位或提供免费停车位、免费电梯等公共服务设施。

1、地段

商铺的价值，地段是其中很重要的因素之一。首先，要确定商铺所处的位置是否属于繁华区域。很多商业项目，在早期就已开发完毕，但是随着城市的发展，部分项目由于处于发展中，而配套又不完善，导致人气不足，不具备商业价值。
商业中心不一定是传统意义上的热闹繁华的地段，但是商业中心一般都处于交通便捷、人流密集、配套齐全的地段。
再者，要确定商铺所处位置是否具备较高的投资价值。目前来看，许多城市中心和地段已经不具备投资价值了。如果商铺所在地段还算不错，但区域内没有大型综合体、住宅项目等可供出租或出售的房产项目，则其投资价值也是非常有限的。

2、人流

商铺的人流是指在固定时间内经过商铺的人流量，是人们经过商铺时所产生的购买意愿。对于投资者来说，最重要的是人流，因为只有人流多了，才能有更多的人经过商铺消费。这也是为什么有些商铺虽然位置较偏，但却总是“人”气满满，就是因为有充足的人流。
人流还可以分为外部人流和内部人流，外部人流是指人们进出商铺所产生的客流，一般在上下班、上学放学期间会有较大的人流量。内部人流指人们从商铺内经过时所产生的客流。如果一个商铺开在商场中，且这个商场是以购物为主，那么内部人流就会更多。而且在购物中心内有很多商铺，每个商铺都有自己的购物区域，所以内部人流会更加集中。

3、业态

业态的选择是决定商铺价值的主要因素之一，所以业态选择也是一个很重要的因素。
比如说你是做餐饮的，你就要选一些小吃，或者是快餐类的东西，你是做服装批发的，你就要选一些服装零售，或者是服装品牌，那么这些都是有区别的。
所以说你要选择一个好的商铺投资的话，你就要先分析一下你想买什么样的商铺。
比如你是要买住宅还是商铺呢？或者说你想买商业地产还是住宅地产？
商业地产和住宅地产可能都不一样。因为住宅地产的话，它就是一个居住属性的产品。
但商业地产的话，它可能就需要考虑到经营属性这一块。所以说在购买商铺之前一定要分析清楚这个项目是做什么用的，然后再根据它具体做什么来做选择。
比如说做餐饮的话，那就一定要考虑到餐饮的竞争激烈程度，因为很多地方都会有一些餐馆、大排档之类的。
如果说这个项目有很大一部分都是在户外的话，那就可能要考虑到一些人流量。

4、位置

一个好的位置，对于商铺来说，有着无可比拟的优势。举个例子：在北京，可以选择的商铺非常多，而这些商铺基本都是位于市中心地段的黄金位置。但在市中心，也就是东二环与东三环之间，能选择的商铺并不多。
而在北京另一大黄金地段——西二环与西三环之间，同样也有一个黄金位置：黄庄大街与建国门外大街的交汇处。但是这个位置，并不是所有人都能选到。
因为这里是北京市政府所在地，每天都有大量的政府公务人员经过这里。这些公务人员也是每天必经之地，每天都有大量的人流量经过这里。
而这个位置上的商铺，就被人们称为“金街”。虽然说，这些商铺很抢手，但是价格也同样很高。
一般在10万元以上。

5、品牌

品牌价值，对于投资者而言，是最好的投资保障。只有具备品牌效应的商铺，才能保证稳定的客流与营业额。
好的商铺，才有机会带来更高收益！
1、临街商铺作为底商，是城市不可或缺的组成部分。临街商铺不受时间和空间限制，为投资者带来了更多可能性。并且临街商铺相比于商业综合体、住宅等，可经营的业态更多，租金收益也更稳定。
2、城市中心黄金地段，随着城市中心的不断扩大，临街商铺越来越珍贵。临街商铺不仅是一种投资方式，也是一种生活方式。品牌开发商开发的临街商铺，其品牌价值和商业价值自然会得到提升。
3、对投资者而言，品牌开发商开发的临街商铺，在社区生活配套、商业氛围营造、客源组织方面有明显优势。

6、附加价值

对于商铺来说，除了要有一个好的地段之外，还要有一个好的商铺。这里说的附加价值主要是指，商铺周围的环境配套设施。比如是否拥有充足的停车位、是否有免费停车场等。
1、好地段：对于商业而言，地段是第一位的，地段好了，才能吸引更多的人流。
2、好人流：如果商业不能形成良好的人流，那么商铺的价值就会大打折扣。尤其是临街商铺，要注意人流量和消费能力。
3、好环境：商铺环境包括了外部环境和内部环境。外部环境包括了交通条件、停车条件、周边配套设施等等。内部环境指的是商铺本身所处位置的社区规模和内部户型设计是否合理等。
4、好产品：地段和人流是前提，而好产品则是吸引人流进入商铺并使其留住人流的关键所在。
5、好产品：一个好的产品不仅能满足客户需求，还能提升客户体验，进而增强客户粘性和消费欲望。
6、好物业：一个良好的物业能为商业发展提供基础保障，在激烈竞争中保持稳定且持续增长的租金收益，增强商铺投资收益能力。

7、社区底商

社区底商作为社区配套商业，其业态、人流相对集中，并且消费频率较高，具有较高的商业价值。
商铺的价格不是一成不变的，而是要根据市场来决定的，那么商铺如何才能保值增值呢？
1、选择正确的地段：在选址上，应根据地段的实际情况和消费水平来综合考虑。如繁华程度、人流是否密集、交通是否方便等。
一般来说，住宅区或商业氛围浓厚、人流量大的地方商铺升值潜力较大。
2、商铺要选准位置：商铺位置是决定商铺价格高低的重要因素之一。应根据具体情况来确定，如周围小区数量和大小、市场需求状况和未来发展趋势等。要注意周围交通条件是否便利，有无大型公共设施如火车站、汽车站等。
3、合理的业态规划：在选择商铺时，还要注意业态的合理性。例如超市、餐饮店等是人们生活必需品，具有很大的消费需求；而文化娱乐场所、药店等则属于较高消费层次。

佑佑商服