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如何在上海高效选址开设商铺?详解热门地段分析"

佑佑商服 2024-04-02 14:46
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如何在上海高效选址开设商铺?详解热门地段分析"

商铺选址是开店前期的重中之重,做好选址工作,将直接决定店铺能否在激烈的市场竞争中立足。那么商铺选址应该如何做呢?这里就以上海为例,来为大家详细介绍一下。 上海商铺选址是比较简单的,一般主要考虑两方面因素:人口流量和交通便利性。人口流量决定了客流量,而交通便利性则决定了客流量的分布。 下面以上海中心城区为例,分析一下人流流量和交通便利性这两个因素对商铺选址的影响。 根据上海市统计局发布的《上海市2014年国民经济和社会发展统计公报》显示,2014年,上海全市常住人口为1475.08万人。其中,城市常住人口为1289.46万人,农村常住人口为638.58万人。

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(一)人口流量

人口流量是衡量一个地区商业潜力的重要指标。人口流量越大,意味着该地区商业潜力越大,对店铺的需求也越高,因而店铺的经营前景也就越好。人口流量有两种不同的测量方式:直接测量和间接测量。直接测量是在街道上用皮尺进行测量;间接测量则是通过一些统计软件,如 SPSS、 Excel等,计算出该地区人口数量以及构成比,再根据人口数量和构成比来预测该地区的商业潜力。上海中心城区的人口密度从东向西递减,其中浦东新区、松江区、闵行区人口密度较高,而杨浦区、静安区、黄浦区人口密度相对较低。通过对人口流量的分析,可以确定该区域商业潜力的大小,从而确定店铺所处位置。

(二)交通便利性

1、以地铁站为中心,半径3公里的范围内,是上海中心城区的重点商业区。主要集中在市中心、陆家嘴、徐家汇等。目前已开通地铁的有:
目前主要有:
主要集中在徐家汇、五角场等区域。
目前主要集中在锦江乐城、康城花园等区域。

(三)热门地段分析

1、南京东路步行街:位于南京东路的南北两侧,全长约600米,宽约30米,总建筑面积约105万平方米,是上海著名的商业步行街。步行街两侧商铺林立,有数十家世界500强企业和国内知名企业的商场、写字楼及酒店,是上海市的标志性建筑之一。
淮海路商业街是上海市最具特色的商业街之一。该商业中心具有独特的历史文化价值、现代商业价值和休闲娱乐价值。
3、静安寺:位于上海市中心静安寺商业区内。静安寺商业街是上海传统商业街之一,在南京路和淮海路之间,被称为“老上海的缩影”。静安寺地区拥有众多的商业机构、文化设施及旅游景点,如上海博物馆、上海美术馆、上海大剧院等大型文化设施及景点。同时还拥有众多知名的文化机构和文化娱乐场所,是上海市重要的文化中心区。

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编辑者: wyl