上海商铺租赁市场趋势与未来展望
世邦魏理仕《2023年中国商业地产市场回顾与2024年展望》报告显示，2023年中国商业地产市场主要呈现以下特点：1)新开业项目数量明显增加，上海以6个项目位居全国第一，重庆和杭州以4个项目分列二三名；2)需求端表现分化明显，新开业项目在需求端的表现优于存量项目；3)租赁需求增长放缓，2023年新增租赁面积同比下降6.5%，为2011年以来首次出现负增长；4)商业地产开发企业的扩张节奏放缓，2023年新增供应主要集中在下半年，且多为较为成熟的商业综合体项目；5)零售商业仍是租赁需求的主要来源。 展望2024年，世邦魏理仕《2023年中国商业地产市场回顾与2024年展望》报告认为：1)新开业项目数量增加将为市场带来更多供应，未来三年商业地产供应量预计将达到历史峰值；2)城市核心区域仍是开发商重点布局区域，随着购物中心选址的不断调整、城市综合体开发力度的加大及多个大型商业综合体项目的入市，预计2023年城市核心区域新增供应将达到约79万平方米；3)租户结构分化明显，大型零售品牌如购物中心租户将更多地选择新兴品牌和独立设计师品牌；4)租赁需求仍以传统零售业态为主。
一、2023年商业地产市场主要特点
2023年，中国商业地产市场有以下特点：
1)新开业项目数量明显增加，上海以6个项目位居全国第一，重庆和杭州以4个项目分列二三名；
2)需求端表现分化明显，新开业项目在需求端的表现优于存量项目；
3)租赁需求增长放缓，2023年新增租赁面积同比下降6.5%，为2011年以来首次出现负增长；
4)商业地产开发企业的扩张节奏放缓，2023年新增供应主要集中在下半年，且多为较为成熟的商业综合体项目；
5)零售商业仍是租赁需求的主要来源。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管周静表示：“2023年，中国商业地产市场保持平稳运行态势。虽然整体空置率有所上升，但新开业项目数量增加带来的供应压力并未显著显现。”
二、未来三年商业地产发展趋势展望
随着国家对房地产市场调控政策的收紧，商业地产开发企业的扩张节奏将进一步放缓，存量项目将成为未来商业地产市场的主要供应来源。随着土地、资金等各项成本的增加，传统商业地产开发模式难以为继，商业地产开发企业纷纷开始寻求新的出路。商业地产开发企业的多元化布局是必然趋势，这也是在商业地产市场竞争加剧下，企业寻求新增长点的必然选择。
购物中心行业发展进入新阶段。2023年下半年以来，国家出台了一系列政策措施来推动商业地产行业健康发展。这其中，针对购物中心行业的减税降费政策陆续出台，明确了对其增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户等三类市场主体免征增值税；放宽对小规模纳税人月销售额标准等税收优惠政策；明确规定了对依法依规建设并正常营业的餐饮、零售、旅游、交通运输等行业小规模纳税人减按1%征收率征收增值税等。
三、商业地产开发企业面临的机遇与挑战
2023年，中国商业地产市场的整体表现相对平稳，但在宏观经济环境及市场变化的影响下，商业地产开发企业面临着新的机遇和挑战。在新的竞争环境下，商业地产开发企业应结合自身特点及市场环境，制定相应策略，提升自身综合竞争实力。
首先，房地产开发企业应提高自身风险防范意识。面对市场需求变化及宏观经济下行带来的潜在风险，房地产开发企业应提高对市场风险的把控能力，合理利用金融工具降低投资风险。其次，房地产开发企业应更加注重持有物业的运营管理。随着商业地产竞争加剧，市场对于持有型物业的运营管理能力提出了更高的要求。因此房地产开发企业应更加注重商业地产全生命周期运营管理能力的提升，在设计、施工、运营等环节打造符合消费者需求的购物中心及品牌组合，实现商业物业价值最大化。
编辑者： wyl
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