上海市中心商铺租赁机遇与挑战
在全球经济面临的新冠疫情及美国政府的经济刺激计划下，2024年的上海商铺租赁市场迎来了新的机遇和挑战。由于疫情影响，整体经济状况放缓，消费者对价格更敏感，而高租金则是影响租赁市场的主要因素。同时，上海市政府提出了“十三五”规划中发展都市商业和社区商业的目标，其中在2024年上海要新开、改建30个大型商业设施项目。这些因素将对上海商业地产市场造成长期影响。因此，本文将通过回顾疫情期间上海商铺市场的现状、租金及空置率等情况，分析当前环境下商铺市场所面临的机遇和挑战。最后，本文还将对未来市场发展趋势进行预测。
一、疫情下的上海商铺市场
新冠肺炎疫情对全球经济产生了严重影响，中国也未能幸免。在此期间，由于消费者和企业活动受限，零售业遭受巨大打击。根据上海房地产信息服务平台数据显示，2024年一季度上海商铺空置率上升至13.8%，环比上涨2.03个百分点。租金方面，一季度上海商铺平均租金为每月每平方米44.68元，环比下降0.47%。
与此同时，为了刺激消费和促进经济复苏，政府实施了一系列的措施：从2024年2月15日至2月30日，上海市政府在支持中小微企业平稳健康发展，支持生活性服务业正常运营，并对符合条件的企业减免房产税和城镇土地使用税。
二、上海商铺市场的机遇与挑战
这些项目的建设将为上海的商铺租赁市场带来更多的机会。此外，2024年上海还将有很多新建的商业设施项目，例如浦东来福士广场、新天地购物中心、环球金融中心（IFC）以及徐汇滨江地区的上海中心。但是，同时我们也应该意识到，这些新建、改建商业设施项目一般都位于市中心，会对原有老旧商场造成较大影响。因此，未来上海商铺市场仍将面临挑战。
三、未来趋势展望
根据我们的调查，与2019年相比，2024年上海商铺市场的空置率可能会略有上升，租金也会有所下降。这种波动将在很大程度上取决于未来疫情的发展。
展望未来，我们预计在2024年左右，上海的空置率将达到25%-30%，租金预计将下降约10%-15%。
从零售业态来看，我们预计2024年的零售行业将会受到更多限制，从而对一些品牌造成一定影响。由于品牌之间竞争更加激烈，许多新品牌很难进入上海市中心市场。
展望未来，我们预计2024年和2025年上海的空置率都将保持在高位。由于租金的持续上升以及商铺供应量的持续增加，预计2024年上海将出现大量空置商铺。
我们预测2024年上海的租金将略有上升，但与2019年相比仍有较大差距。我们预计2024年上海平均租金水平为人民币1,300元/平方米/月，较去年上升约10%。
编辑者： wyl
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