您的位置：首页 > 资讯 > 房产百科 > 正文

上海新兴商圈发展分析

佑佑商服 2024-03-19 15:45

109

上海新兴商圈发展分析

商圈是指在一定的地域范围内，具有一定数量的商业网点和客流，以其独特的空间形态，吸引着周边众多消费者，并对周边消费者产生强大吸引力的地区。商圈作为一种市场营销模式，其实质就是在特定的空间内利用商业设施和商业资源吸引顾客、发展顾客，从而获得市场份额和经济效益。商圈与其他产业一样，存在着“马太效应”，即强者愈强、弱者愈弱的现象。近年来，随着上海社会经济发展和城市功能转变，一些商圈迅速崛起。商圈在带动经济发展、创造就业机会、改善民生、扩大城市影响等方面发挥了重要作用。对上海新兴商圈的发展现状及特点进行分析，有利于促进商业网点建设。

上海新兴商圈发展分析

一、商圈集聚效应明显，形成了以中心城区为主的商业板块

商圈的集聚效应主要体现在集聚辐射范围广，以中心城区为主，辐射周边区域。从目前的发展趋势看，以大型商业综合体、购物中心为龙头，以社区商业、专业市场、专业卖场为重要组成部分的商业板块已经形成，而且发展势头迅猛。如徐家汇商圈是上海市乃至华东地区最具影响力的商圈，徐家汇购物中心是中国规模最大的商业综合体之一，是集购物、餐饮、休闲、娱乐和商务等多功能于一体的综合性商业中心。目前，徐家汇商圈已成为上海乃至华东地区最具影响力的商圈之一，以徐家汇为中心的徐汇区也因此被称为“上海之心”。
从总体上看，新兴商圈主要以中心城区为主。

二、商圈中的高端项目成为消费热点

在新兴商圈中，高端商业项目聚集，成为消费者购物休闲的热点，而其与普通商业项目相比，有着独特的优势。作为城市功能转变的重要标志，商圈中的高端项目带动了商圈内商业网点的集聚发展，体现了上海“购物”与“休闲”并重的发展方向，成为上海商业网点建设的重要目标。

三、新兴商圈加快布局，向郊区辐射延伸

近年来，随着上海经济社会的快速发展，中心城区的商业资源已逐步饱和，加之人口增长速度放缓、城市规模不断扩大，中心城区的商业资源已越来越难以满足日益增长的消费需求。因此，中心城区的商业网点布局出现了“东移南进”、“退二进一”等调整态势，出现了一批布局合理、功能完善、人气旺盛、业态丰富的新兴商圈。这些商圈将周边区域作为一个有机整体，相互辐射，并逐渐向郊区延伸。根据商业网点规划及经济发展情况，新兴商圈主要集中在以下区域：

四、新兴商圈注重差异化发展，品牌业态差异化凸显

近年来，上海商圈呈现出明显的同质化竞争特征，品牌业态同质化现象严重。目前，上海商圈的发展都以商圈为核心，品牌业态同质化现象表现得尤为突出。上海商圈在品牌业态上形成了“一主多辅”并存的格局。所谓“一主”，指的是以南京西路、淮海路为中心的传统商业中心；“多辅”，则是指以徐家汇、静安、闵行等中心城区的购物中心；“一主多辅”，则是指以虹桥、浦东等外环线以内商圈为重点。

五、新兴商圈吸引了更多的外来人口，带动了城市消费需求

新兴商圈吸引了更多的外来人口，据统计，截止2014年底，上海常住人口达到1864.8万人，比上年增长2.7%；外来人口数量为1526.4万人，比上年增长7.1%。新兴商圈的不断发展，吸引了更多的外来人口，对城市消费需求产生了一定的影响。

佑佑商服

编辑者： wyl