“商铺售后返租”这个大坑，劝大家不要再跳了！
买商铺，本来是件让人开心的事情。尤其是现在商铺的价格越来越贵，能买到一套小户型的商铺，价值也就更高了。 但是，有句话说得好，买得越早，亏得越多。投资商铺需要谨慎再谨慎，要先了解清楚开发商的实力和信誉，再做决定。 最近有个粉丝咨询我，自己手里有两套房子，但是都不在市中心，就是想要在自己所在城市买一套商铺来做投资。我建议他不要买那种售后返租的商铺，因为这里面的坑太多了。
第一，卖房的人是为了赚钱，不是为了给你赚钱。
卖房的人，根本就不关心你将来会赚多少钱，只在乎自己能多赚多少钱。
他们只是把房子卖给你，然后拿着卖房的钱去做别的投资，而这个投资的风险和收益是谁来承担，就不一定了。
因此，如果你买了这种售后返租的商铺，他们是很容易跑路的，你可能会损失惨重。
这是第一个坑。
第二，商铺的价值和租金是挂钩的，售后返租根本没有保障。
商铺的价值是和租金挂钩的，而不是和卖出去多少套联系在一起的。如果你的商铺根本没有人来消费，那你售后返租又有什么用呢？
而且，很多开发商在售卖商铺的时候，为了保证自己的资金链，会把商铺卖得非常便宜。甚至有的开发商把商铺卖给你之后，还会跟你说，可以跟银行申请一个抵押贷款，先把商铺拿出来给你。
但是等到你真正拿到钱之后，才发现这个商铺根本无法使用。因为它根本就没有人来消费，也就无法给开发商带来收益了。
第三，商铺的产权本来就有问题，售后返租的情况更多。
商铺的产权是由开发商统一持有，如果开发商出现了资金问题，甚至跑路了，那么买到商铺的业主也就没有办法继续拿回租金了。
而且，有些商铺本身就是“烂尾”的状态，产权是不清晰的，在出售的时候没有经过任何合法手续，就是一个小产权房。
你买的时候也许还会觉得很划算，但是等到商铺交付使用之后，你才发现这些商铺根本就无法正常使用，更别说赚钱了。
而如果要想获得租金收益的话，你就要选择那些有实力的大开发商。如果没有实力的话，他们很可能会跑路或者经营不善。
这就意味着你不仅拿不到租金收益，可能还要面对更高的房贷利率。
第四，卖房的人不会给你保证租金收入。
卖房的人也不会给你保证租金收入，因为他卖的是房子，而不是商铺。
如果你拿着卖房人给你的返租合同，去找开发商，那就等于白送钱。
这就意味着，你的投资相当于打水漂了。
我朋友之所以没有上当，是因为他在买房之前就去了解了这个项目。
如果没有了解清楚，那就不会轻易上当了。
第五，商铺可能会被别人抢了。
有人会说，那我租别人的房子啊，每年收点租金不也一样过日子吗？
不一样的。
如果是独立商铺，可以自己经营，赚租金；如果是组合商铺，大部分都是统一经营，不能自己经营的。
那么在这一点上，售后返租的商铺就比较吃亏了。
因为别人不仅要在你这里租商铺，还需要支付你的租金，甚至还需要你替他管理和运营。
你可能赚到了租金，但是却赚不到钱。
而且万一遇上了经营不善的商铺，那么自己不但没有收益，还会赔进去一大笔钱。
编辑者： wyl
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