店面出租有哪些方式方法
对于开店的朋友来说，店面的选址是非常重要的。
店面位置很关键，如果你选对了位置，那么你的生意就会很好。
如果选择了不好的位置，那么生意就会差很多了。
选址是开店首要考虑的因素！
那么如何才能选好地址呢？
一、地段分析
分析主要从：人口、收入水平、消费习惯、交通状况、消费档次几个方面来考虑。
主要从以下几个方面来考虑：
1、客流量；
2、顾客的收入水平；
3、顾客的地域分布；
4、消费习惯。
二、店面规模和租金
要知道，店面的大小并不能决定经营状况。
租金并不是说一年一交，而是每年按一定比例上交给房东的费用。
如果是自己租出去的，那么我们可以通过合同来规定租金和其他事项（如店面装修，租期等）。
但是，如果你想要做代理或者加盟的话，就要与房东签订相关租约。
所以要看自己的经济实力和经营情况。
如果在一个繁华地段或者交通便利的地段开店经营，那么肯定是需要很大的资金投入和经营风险了。
三、租金与经营成本
租金和经营成本是一个非常重要的因素，它决定了你的投资能否获得合理回报。
租金要综合考虑各种因素：
1、位置：如商业中心，写字楼、大学城这些人流量大，且相对比较集中的地方；
2、交通：人流密集，来往车辆多，但人流量一般；
3、环境：周边是否有较大的发展潜力；
4、竞争程度越高，租金就会越高。
如果店面本身定位还可以的话则可考虑在租金上多加一些投入来提升效益；如果本身定位比较低，那么租金上就不应该投入太多。
四、营业时间
（1）营业时间：每天的上午10点到下午4点。
（3）营业时间：中午12点至下午2点，晚上7点至晚上8点。
（4）营业时间：上午10点后，中午12点到下午4点，以及晚上8点以后到晚上9点之前，都不能开门。
当然，也可以根据商圈情况而定。
如：在居民区、商业圈内的店铺就应该避开这些时间段了！
五、客流情况
一、人流集中区域，人流量大的区域。
二、周边有没有大型商场、超市、便利店，或有没有地下停车场，或者附近是否有地铁出入口等。
三、交通便利的路段或者是公交站旁边。
四、街道是否繁华，是否有过街天桥或地下通道。
五、商业中心附近，商圈内的人流量情况和消费能力如何。
六、小区周围，写字楼等密集度高不高，人流量如何以及消费能力怎么样。
七、店铺的位置很重要！
六、交通状况
店铺的交通状况要能方便顾客上下货，不要过于拥堵。
如果一条街上有两家店铺，在第一家门口摆个三轮车或者两辆摩托车，第二个门口摆个自行车都可以。
在交通状况好的地方开店，就是交通状况好的地方会比较旺。当然也不是绝对的。有些店面离十字路口太近。人流量太大了容易造成拥堵，而且影响行人通行的速度！
交通便利是选店面很重要的因素，交通方便可以吸引更多顾客上门消费。
七、其它影响因素：周边社区居民的消费习惯
在选址时，还要注意是否能与附近的居民有较多的接触。
另外，还应考虑到是否可以在当地的报纸、电视等媒体上作广告宣传。
当然，开店选地址，并非一个一成不变的过程。除了上述所提到的一些基本原则外，还要考虑其他一些相关因素：如要考虑到是否有足够的客流来支撑店面的正常运营；是否能够及时获得相关部门支持；若要获得政府相关部门及社区居民对店面选址支持的承诺等。
编辑者： wyl
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