商铺租赁合同

商铺租赁合同

《商铺租赁合同》，是指出租方和承租方（甲方）根据国家有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，就租赁双方之间权利义务所达成的书面协议。

一般认为，合同应当具备如下要素：

1、租赁标的；

2、双方当事人；

3、合理使用期限；

4、违约责任。

一、租赁标的

1、出租标的为；

2、房屋地点：___________（如有）；

3、租赁房屋状况：建筑面积平方米，室内设施配备情况：有电插座，空调，电视机，座机电话，电脑等；

4、付款方式：（如有）租赁期满按年租金元一次性付清；

5、租赁期限为____（年、月），即自年月日起至年月日止。

6、本合同签订时，乙方向甲方交付人民币_____元作为履约保证金；如乙方违约则在履约保证金中扣除相应数额的违约金。

7、租赁期内物业管理费由甲方承担。

8、租赁期满前3个月通知乙方，并由双方在租赁合同中约定时间内办理完房屋过户手续（如有）或转租事宜或因合同履行发生纠纷的协议。

9、本合同期满后若有续租的事情发生时，甲方应提前2个月通知乙方。

二、双方当事人

1、出租方（甲方）：身份证号码：

3、承租方（甲方）租赁期限年，从年月日。甲方如需延长租赁期限的，应在终止合同时向乙方支付租金总额百分之二的违约金；如不续租，则应提前半个月通知乙方，经甲方同意后方可延长租赁期限，但应在届满前三天通知乙方。

4、租赁期内乙方向甲方支付保证金元（大写：），到期后如乙方未续租，则保证金退回给甲方。

5、合同期满后如需继续承租的，承租方在同等条件下有优先承租权。

三、合理使用期限

1、出租人应在租赁期限内，将商铺租给承租人使用。

2、出租人在租赁期间未尽修缮义务的，承租人有权要求减少租金或者不租。

3、出租人超过租赁期限或者约定的维修养护义务仍不能修复的，出租人可以解除合同，但应当提前三个月通知承租人，自收到通知之日起30日内未提出异议的，视为该商铺符合约定的修缮条件。

4、出租方与承租方未达成补充协议，或者补充协议没有约定租期届满后房屋如何处理时，出租方有权继续承租。

5、租赁物应符合约定的用途或者合同目的。

如承租方有特殊需要要求改变用途或租赁性质的，应经出租方同意。

6、租赁期限届满前1个月内，若出租方未能与承租方协商一致办理有关续约或过户手续的，出租人可将租赁标的物另行出卖给第三人。

7、承租一方如违反《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规及本合同赋予其的权利和义务，应承担违约责任并赔偿对方经济损失。

8、本合同在履行过程中发生争议的，由当事人协商解决；协商不成时，由当地人民法院管辖。

四、违约责任

1、甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应支付乙方壹个月租金作为违约金。

2、如乙方未按照合同规定时间向甲方交纳租金，除应在约定的期限内将租金足额交给甲方外，乙方还应按照下列规定补交拖欠的租金及滞纳金。

3、如乙方未按合同规定时间向甲方交纳房屋维修金，每逾期一天，应向甲方支付________元作为违约金。

4、如乙方未按合同条款和标准提供租赁房屋（或所租房屋的设施不符合国家及合同约定标准），而由甲方自行出租给他人使用时，按实际损失赔偿给甲方。

5、在租赁期内，若因天灾人祸等不可抗力因素导致该房屋及设备损坏或造成人身伤亡的损失或财产直接损毁（经有关部门鉴定认可），双方均不承担任何责任。

6、若本商铺因出租人经营管理不善等原因而被收回时，本合同终止。

7、本合同期满之前的一个月内双方协商一致签订新的租赁合同，并按此协议执行。

五、其他事项

1、乙方应于年月日前将租赁房屋和土地的实际使用情况以书面形式通知甲方，并办理登记备案手续，否则视为乙方放弃该物业的使用权。

2、本合同签订后在乙方未按约定支付租金时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

3、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。

4、如在乙方未履行约定义务时，其资产或不动产归甲方所有；如果在甲方履行约定义务时，则该资产或不动产属于乙方所有。

5、房屋租赁期限内如需拆迁，甲方需提前一个月通知乙方，如未接到通知而提前拆除被租赁房屋，视为甲方违约，乙方有权要求赔偿因此造成的一切损失（包括但不限于：租赁房屋装修、损毁）。

6、本合同一式两份甲乙双方各执壹份自签字盖章之日起生效。

六、补充条款

1.若乙方违反本合同规定，甲方有权收回该商铺；

2.乙方须按本合同规定时间和方式支付租金，逾期未付，甲方有权终止本合同；

3.如乙方未按时交付水、电等相关费用或逾期交房超过7天，甲方有权提前收回商铺；

4.甲方有权要求乙方在合同期内将商铺转让他人或转租；

5.若因不可抗力的原因致使本合同期内不能继续履行该合同或者本合同不能继续履行时，双方均不承担违约责任。