上海市嘉定区江桥万达广场

上海市嘉定区江桥万达广场

《万达广场》是万达集团开发的大型城市综合体，由万达商业管理公司负责项目规划、建设、招商、运营等，由上海万达广场建设发展有限公司负责项目的开发和管理。

万达商业管理公司作为全国连锁经营企业，是万达集团的核心企业之一，是国内商业地产和连锁商业运营领域的先行者，在城市综合体项目开发建设、经营管理及商业地产投资运营领域具有丰富经验。

上海江桥万达广场地处上海西南部的中心城区——嘉定区，北临南翔镇，南至华漕镇交界，东至华江路、西金运路界，紧邻地铁13号线金运路站和14号线。规划中嘉闵线

一、万达集团开发的大型城市综合体，集购物中心、住宅、办公和酒店为一体。

万达广场，是一座集购物中心、大型百货、国际影城、大型超市及室内步行街等多种业态于一体的购物中心，它打破了传统购物中心简单地把商品陈列在店内的经营模式，使消费者能够更加直观感受到所购商品的质量与品牌。

上海万达广场开业时间为2008年9月30日（开业）一期总建筑面积为9.6万平方米，其中，地下部分为3.4万平方米。

地址：上海市嘉定区江桥镇金沙江西路1069号

二期项目占地面积为4.4万平方米，建筑面积为5.6万平方米；

总投资约4亿元。

业态规划：该项目集购物、餐饮、休闲、娱乐及酒店于一体，是集时尚流行精品生活方式于一身的体验式购物中心。

商业品牌：有： ZARA、优衣库； MJU、 GAP; Zara、 H& M等快时尚品牌；屈臣氏等全球知名百货公司；星巴克等国际品牌；永辉超市等国内知名零售商。

二、是中国首家引进世界品牌，国内最大的百货零售企业——万达百货集团旗下大型百货连锁商业集团。

万达集团是世界500强企业，总部设在北京，经营项目涉及商业地产、文化产业、体育产业，国际贸易等多个领域。

2006年万达商业管理公司与美国凯雷投资集团合资成立万达商业地产集团公司（简称大上海公司）及万达物业管理公司，以“万达”为品牌和管理体系，以“大上海、大投资”为发展战略。

截至2008年底，大上海公司已在全国主要大中城市投资、开发和兴建了近百个大型项目，总建筑面积逾1000万平方米。2006年在国内首创购物中心与写字楼组合的新型运营模式，是目前国内最成功的商业地产经营模式之一。

2007年5月，大上海公司与美国凯雷投资集团签署战略合作协议，建立了中国第一个海外综合投资基金——大中华地区首支地产基金“大中华资本母基金”。同时还获得凯雷集团和中国政府在“中国商业地产投资运营项目”方面的优先授权。

三、与美国著名零售巨头“沃尔玛”全球最大零售商沃尔玛公司合作，在全球30个国家和地区开店，拥有近400家店，中国大陆的第一家门店在上海。

（一）招商合作的基本要求：

1、业态定位。

2、经营方式。

3、合作方式

4、商业物业转让形式。

（二）投资回报计算：招商合作期限：2-15年，年租金计算：招商合作后，所获租金为当年税后净租金总额（扣除招商和管理费用后的余额）除以店铺面积。

商业物业租赁年限：本合同所指商业物业是指经当地房地产行政主管部门依法批准建设并领取了房屋产权证或土地使用权证的房地产，包括住宅和非住宅的房屋；若未办理登记手续，则以签订的租赁合同约定为准。

四、国际著名品牌化妆品及香水制造商法国欧莱雅及宝洁公司共同投资，建设上海嘉定最大的化妆品零售企业。

上海江桥万达广场项目是一座集商业、办公、住宅于一体的大型综合体，由万达商业管理公司负责开发经营。

购物中心：包括品牌超市、时尚服饰、家电百货和儿童娱乐四大主题业态，是嘉定最大的时尚服饰与家电百货业态；

住宅社区：住宅为精装修交付，包含了住宅和商业两部分，其中商业有主力店、精品商铺和精品超市等业态组成；

办公空间：主要包括了品牌展示区、餐饮及休闲吧，部分户型赠送超大面积的地下车库。

该项目将打造成为嘉定城市发展新的地标之一。

上海江桥万达广场位于上海嘉定安亭新城，是嘉定江桥新城核心区域内的大型综合体项目，以"万达"品牌为依托，集购物休闲、餐饮娱乐、商务办公等多种功能于一体，通过与万达广场相匹配的建筑风格和设计元素进行巧妙融合，营造出富有时代气息与地方特色的新一代城市综合体形象。同时它又以商业业态为支撑并辅之以商务办公功能，进一步完善了地区的综合配套和公共服务设施规划建设。

五、与美国著名设计咨询企业“罗兰贝格”合作，打造万达广场整体形象设计

罗兰贝格国际设计公司（Roland Baguette），是一家国际著名的建筑师事务所和城市规划设计咨询机构。

它是美国最大的商业及公共建筑设计师事务所之一，总部设在洛杉矶。

公司在全球100多个国家为客户提供服务。

目前，罗兰贝格拥有200多名员工，其中包括100多名优秀的商业设计师和城市规划师，以及800名以上的专业建筑师和工程师。

主要服务领域：建筑、规划、室内设计和景观设计领域，公司是国际知名的室内和景观设计咨询公司。

通过此次合作，双方将在商业地产规划与营销战略、商业空间、公共区域设计、建筑与环境景观设计等方面进行深度契合研究，建立良好合作关系。

六、引进国际先进的经营管理理念，采用先进的运营方式以及全球顶级物业服务团队，与万达集团旗下所有项目共同建立万达商业管理公司，专业运营和管理全业态商业中心。

（1）商业运营：项目将引进国际知名的沃尔玛，家乐福，苏宁电器、太平洋百货、国美电器等连锁经营企业；

（2）商业地产：项目将引入全国著名的中城置地公司的甲级写字楼和万达广场；

（3）商业管理：万达广场将与世界知名的商业管理机构合作，采用先进的特许经营和管理模式对项目进行规划、建设、招商、营运等一系列经营管理工作。

万达广场项目将采用全业态的统一运营模式，由万达商业管理公司与全国知名的招商运营企业合作投资经营管理，引进世界知名品牌及先进品牌业态，为消费者提供丰富多样的购物选择。

（4）广告推广：在全国主要城市设

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