个人和企业哪个买厂房划算
厂房的类型不同，购买的价格也不一样，所以这个问题不好回答。
首先我们来看一组数据：
根据上述数据来看，如果是个人购买厂房的话，其实比企业购买厂房更划算；如果是企业买厂房呢？
根据这组数据可以看出：目前的经济形势下，个人买厂房价格是比企业还便宜。所以这个问题要分开来说：
一、生产类厂房
生产类厂房一般分为：工业厂房、仓储设施、仓库、工业配套服务设施。
1、工业厂房：一般用于生产，其租金回报率高，在工业地产中属于投资回报率较高的一种；
2、仓储设施：是指用于存放或中转货物的仓库，分为保税仓库和一般库房；
3、仓库：即生产类仓库，是指用于存储商品或货物的专用场所；
4、工厂配套服务设施：指在工厂内可以为员工提供生活服务配套的场所。
比如食堂/餐厅，超市等。
二、研发类厂房
厂房分为两种：一种是研发类厂房，一种是工业地产。
研发类厂房的特点是配套完善、地理位置好、租金回报率高、租金价格便宜；
工业地产的特点是有产权，但是面积比较小、有配套，主要用于租赁，不会对外出售。
研发类厂房最大的优势就是能满足企业办公或者研发所需。
另外一个特点就是：投资成本低，但是企业需要付出的成本会比较高；
投资成本：主要来自购买厂房时的土地价格和厂房本身所需投入的建造成本；
厂房本身需要投入的生产成本：主要包括设备折旧、员工工资等等，另外还包括各种管理费用等。
以上两种工业地产都有一个共同点：都需要在市场上进行交易，但不同点在于：工业地产价格高一些，而且租金回报率相对较低；投资门槛更高一点。
不过这两种房屋在交易上却存在一定的差异：工业地产可以通过买卖双方签订协议的方式来确定交易价格，而投资公司则必须先到房产部门进行登记和过户，才能拿到房产证；而且这类房屋一般都要缴纳相关税费等。
三、商业类厂房
商业类厂房，主要是指以租赁、销售为主的，工业用途占到70%以上的商业厂房。
商业类厂房因为属于租赁，所以需要缴纳比较高的租金。
一般来讲，商业类厂房都需要一次性缴纳20年或者50年租金。
不过这里也要注意一个问题，就是你所购买的这些厂房的土地使用年限到期后，是否可以续期。
一般来讲有两种情况：
一种是：如果你所购买的厂房没有到期，但是因为种种原因导致工业用地出让年限到期后无法续期，那么该厂房就不能继续使用了；
另一种情况是：如果你所购买的厂房属于自用型厂房。
四、租赁物业
租赁物业就是你在承租别人的物业，租期内产生的租金由承租人享有。
这种形式的租赁需要缴纳房产税。
房产税：如果你承租了别人的物业，你需要按照租赁期内每年或者每季度实际取得的租金收入为计税依据计算缴纳，然后再根据房屋面积乘以适用税率乘以征收率而得来进行征收。
如果在租期结束时还没有交齐租金，则要按租赁合同约定继续支付租金，直到全部租金缴清为止。
如果没有按照合同约定继续付款的，则要由出租方对承租人进行违约处罚。
这里提醒一下：租赁期限超过一年还没有交纳下一年租金并且已经支付了保证金的房东不能再向租客收取任何费用了。
企业租赁厂房要缴纳增值税和企业所得税，但国家对购买土地使用年限超过50年的工业用地是免税的，可以在租赁期内继续按照土地使用权价值缴纳税费并享受减免政策。
五、个人厂房出租
个人厂房出租，也就是买厂房租出去，这个也没有什么好说的。
我说的是一般人不会想到用这种方法，所以如果你想厂房，就不要买厂房了。
在我这里，个人厂房出租有三种方式：1.卖掉；2.转租；3.收回来。这三种方式都有各自的优势。
卖掉，也就是自己不用了，想把房子转租出去；
转租相对于出租要划算些，比如我们这里买一套二手房需要500万；如果租一套房子的话，只需要25万元左右/年就可以租出去了；但是对于要买厂房的人来说是一个很大的负担；
收回来可以自己用或者出租。
如果把出租的房子用于自用的话，那就会更加划算些。
因为如果要将房子出租的话，我们都要购买有不动产证的（房产证、不动产权证）才能进行出租交易（一般需要通过当地的中介）。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
