商业地产资产管理，路向何方？
商业地产资产管理，是一门新的学科，也是一门很有前景的学科。 近几年，商业地产资产管理作为一个新兴的行业，受到越来越多的人的关注。从2016年开始，国内商业地产市场发生了翻天覆地的变化，商业地产投资不再像以前那样保守，许多开发商纷纷选择在商业地产领域进行投资。同时，许多国外资本也开始关注中国商业地产市场，比如美国黑石集团、黑石基金、凯雷集团等知名投资机构纷纷对中国的商业地产资产管理行业表现出浓厚的兴趣。 2017年4月12日，凯雷集团正式宣布战略投资中国商业地产资产管理公司——广州富盈商业资产管理有限公司（下称“富盈资产”）。这是凯雷集团在国内首次尝试以基金形式投资房地产项目。凯雷集团在投资商业地产上一直采取谨慎态度，目前仅对几个项目进行投资。此次凯雷集团以基金形式投资富盈资产，反映出凯雷集团对于国内商业地产行业的看好和信心。 但是，对于我国的商业地产资产管理行业来说，如何实现自身转型升级？如何在房地产市场中占有一席之地？这些都是我们需要思考和解决的问题。
1.国内商业地产发展现状
自2014年以来，国内商业地产市场逐渐走向成熟，开发商的投资方向也不再像以前那样保守，而是逐步向持有型物业转移。开发商开始寻找更多的投资机会，在持有型物业上的投资比例逐年增加。以万达集团为例，从2015年开始，万达集团开始大规模投入商业地产领域。从2015年至今，万达集团在商业地产领域已经投资了100多个项目。2017年2月16日，万达集团宣布以250亿元人民币收购美国第二大商业地产运营商 AMC公司。
2.资产管理在商业地产中的作用
商业地产资产管理是一个新兴的行业，其实质是房地产公司通过对所持有的房地产资产进行有效管理，在此基础上实现保值增值，从而提升企业的核心竞争力，推动企业的可持续发展。商业地产资产管理主要有以下几个方面的作用。
3.如何提升商业地产资产管理水平
在商业地产资产管理过程中，资产管理公司扮演着重要角色，资产管理公司作为一种专业的资产管理机构，可以提高资产的价值和效率，更好地保护和提高资产的价值。
在我国商业地产市场中，由于种种原因，许多企业在运营中存在着各种问题，如：定位不准确、运营水平低、资金链断裂、空置率高等问题。针对这些问题，商业地产资产管理公司应该对自身进行不断改进和完善，从而提升资产管理水平。具体来说，商业地产资产管理公司可以从以下几个方面进行改进：
4.资产管理与资产证券化
从国外经验来看，资产管理与资产证券化是相互依存、相互促进的。比如，在国外， REITs （房地产信托投资基金）是资产管理的重要工具，而 REITs又可以将存量物业转化为上市公司股权，从而为投资者提供一个新的退出渠道。从国内情况来看， REITs也是商业地产资产管理的重要手段。比如，中国目前有大量存量物业，而这些存量物业缺乏流动性，需要通过 REITs实现资产盘活和退出。
由于商业地产具有周期长、风险大等特点，使得商业地产资产管理具有很高的风险。因此，商业地产资产管理必须具有高水平的风险管理能力。
5.结语
中国商业地产的发展之路注定不会平坦，在这样一个充满机遇和挑战的市场中，只有不断学习和创新，才能在竞争激烈的房地产市场中生存下来。目前，国内商业地产资产管理行业仍处于初级阶段，在这样的情况下，商业地产资产管理公司需要不断学习和创新，结合自身情况，寻找适合自己的发展道路。同时，政府也要大力扶持商业地产资产管理行业的发展，为商业地产资产管理行业提供一个良好的市场环境。
无论是对于个人、企业还是国家来说，这都是一件大事。我们要在这个行业中不断地努力和创新，为我国商业地产行业的发展做出应有的贡献。
编辑者： wyl
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