厂房出租的价格策略：租金与设施条件的平衡点在哪里？
在租赁厂房的过程中，很多老板都会考虑一个问题，租金是否能够覆盖设备投入？能否将设备维护、折旧等成本计入租金？下面我们从厂房出租的角度，来看看如何计算租金和设备折旧。 首先我们要明确，厂房租赁不是买卖，所以不需要考虑其市场价格。同时，在计算厂房租金的时候，要将设备的折旧纳入计算。 在租金计算公式中，可以看出，厂房租金=厂房面积*建筑面积*单价。 我们要计算的是一年或者一年以上的租金，而不是一个月或者几个月的租金。如果只计算一个月或者几个月的租金，那么租金计算公式就不适用了。 在进行厂房租赁时，我们可以使用三种方法来计算：市场价格法、使用年限法和使用成本法。
一、市场价格法
在计算厂房租金的时候，我们可以参考市场上厂房的平均租金。通常，厂房租赁市场价格会低于平均价格，即：市场价格=平均租金*市场空置率。在这个公式中，我们需要将空置率考虑进去。
那么，当厂房空置率为20%的时候，它的市场价格是多少？如果空置率为15%，则其市场价格是多少？答案是：市场价格=平均租金*（1-15%）。
市场上大多数厂房的出租情况都是如此。如果我们直接使用这个公式计算厂房租金，很可能会得到一个偏低的结果。
虽然我们不能直接用市场价格来计算厂房租金，但我们可以通过其他方法来计算。例如，我们可以将厂房的面积乘以一个系数，即：平均租金=（1-10%)*面积/(1-10%）。
二、使用年限法
这种方法适用于大多数行业。
一般是根据厂房的使用年限来计算租金，也就是按照厂房的使用年限来计算租金。比如，对于年折旧率为10%的厂房，租金为每年2万元。
这种方法计算出来的租金比较合理，不会让出租方吃亏。但是这种方法也有弊端，就是只能用于大型工业厂房。对于普通的工业厂房来说，如果年限太短，就不适用了。此外，如果企业租赁时间过长，那么租金也会越来越高，这就违背了租赁厂房的初衷。
三、使用成本法
使用成本法，是将厂房的建造成本和使用成本都计入厂房的租金计算公式中，我们来看一个案例：
假设某工厂有300平方米的厂房，一层有4间，总建筑面积为1000平方米，每月租金为10000元。租金中包含了电费和水费，每月电费为6000元，水费为400元。
假设厂房使用年限是10年，则该工厂的折旧年限是10年。以上就是厂房出租时的三种方法，如果是租赁标准厂房，则可以用第三种方法来计算。
总之，使用成本法最为简单直接。
四、总结
总的来说，在进行厂房租赁时，我们要明确，厂房出租的价格是与厂房面积、建筑面积以及单价有关的。同时，厂房的出租价格还与厂房所在城市、地区、区位以及朝向等有关。因此，厂房出租价格不是一成不变的，而是随着市场情况的变化而变化。
在实际操作中，我们要根据不同地区的租金水平以及当地企业的需求情况来制定一个合理的价格区间。在这个区间内，既能够满足企业需求，又不会导致企业亏损。同时，如果厂房面积太大，租金水平太高，也会让企业难以承受。
对于小企业来说，厂房面积不是很大时，可以采用先租后买的方式。这样既能够满足需求，又能减少资金压力。
编辑者： wyl
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