中资企业办公需求四大趋势：扩容、提质、增效、逐绿

中资企业办公需求四大趋势：扩容、提质、增效、逐绿

7月31日，在由中国建筑装饰协会主办的“2022中国建筑装饰行业数字化发展峰会”上，中国建筑装饰协会秘书长李平指出，随着国内企业对数字化技术的运用不断加深，数字化已成为助力企业降本增效、提质增效的重要工具。未来，数字化将成为建筑企业创新发展的重要驱动力。 当前，国内中资企业办公空间建设与运营面临新需求，包括办公空间扩容、办公空间提质、办公空间增效及办公空间逐绿四大趋势。对此，中国建筑装饰协会副秘书长、中国建筑装饰协会绿色智能建筑委员会主任朱春生表示：“数字化的核心是为企业赋能，通过对办公场景的重构和重塑，实现更高效的管理和运营，从而助力企业降本增效。”

趋势一：办公空间扩容

当前，企业办公空间扩容，既需要满足员工需求，也需要企业考虑成本因素。朱春生指出，在中资企业办公空间扩容方面，除基本的办公空间之外，还包括更多的会议空间、休闲空间、运动空间以及健康管理空间等。
对此，诺丁汉大学建筑学院院长张益波指出：“传统办公空间已经无法满足员工的需求，因为员工需要在不同的工作场所进行不同的活动。比如，在一个会议室中开会交流讨论；在一个会议室中进行培训、沟通等。”此外，由于工作和生活之间存在着较大的距离，很多员工希望能有更多的活动场所来放松身心。
目前，一些中资企业已经开始探索无边界办公空间建设。例如，位于北京市通州区张家湾镇的北京环球度假区已于去年启动无边界办公试点。据介绍，该项目围绕“未来城市”主题打造无边界办公场景，将园区内多个独立建筑融合为一个开放、共享、互动的交流平台。项目总建筑面积约50万平方米，分三期开发建设。在一期项目中，无边界办公空间已经落地；在二期项目中，将更多地融入自然景观和人文景观；而在三期项目中，将打造一个更具前瞻性、可持续性、包容性的未来办公空间。

趋势二：办公空间提质

在国家政策的支持下，国内企业对办公空间的需求从基本满足功能需求，向创造更多体验感和舒适度的方向转变，以提高员工工作效率和工作体验。从产品质量看，企业办公空间的使用性能和质量将成为影响员工满意度和忠诚度的关键因素。当前，随着国内企业对办公空间品质要求的提高，在办公空间产品研发方面，设计研发人员、建造人员以及工程技术人员对绿色建筑和节能环保的关注程度不断提升。与此同时，对办公空间使用性能要求也在不断提高。
从健康舒适角度看，员工不仅需要健康、舒适的工作环境，更需要健康、安全、绿色、便捷的生活环境。近年来，随着国家对生态文明建设的高度重视和建筑节能要求越来越高，企业办公空间的绿色节能也受到越来越多关注。同时，在员工对健康和舒适需求日益增加的背景下，企业在办公空间中配置智能硬件及健康设备也成为重要趋势。

趋势三：办公空间增效

对于企业而言，办公空间增效的核心是“人效”，即在满足员工工作需求的基础上，最大程度地提升员工的工作效率和工作满意度。办公空间增效主要表现在办公空间利用效率、空间价值最大化、空间服务优化等方面。
比如，一些建筑企业将内部办公室打造成共享办公空间，通过引入共享办公室，将原本固定的办公位变成流动的工位，并通过引入视频会议系统等智能化设备，提高企业的办公效率。同时，一些建筑企业还利用智慧园区平台、 AR/VR等技术手段打造“智慧园区”，在保障园区安全和人员健康的前提下，提升企业的管理效率和服务水平。
同时，利用 AR/VR等技术手段打造“智慧园区”，通过智能化设备和智慧化管理平台来提升园区管理效率和服务水平。

趋势四：办公空间逐绿

随着我国低碳环保理念的深入人心，建筑行业绿色环保趋势已势不可挡。绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
以北京城建集团为例，北京城建集团于2019年6月正式启动“绿色办公”战略，北京城建集团以“绿色办公”为建设理念，致力于打造符合时代需求的绿色建筑。目前，北京城建集团已全面完成新办公大厦的规划设计及项目建设，并将全面启动绿色办公大厦的运营管理工作。
朱春生指出：“目前国内企业对办公空间绿色环保有更高需求，希望在建筑全寿命周期内实现资源节约、环境友好和人与自然和谐共生。以北京城建集团为例，我们不仅要满足企业办公需求，同时也要满足员工生活需求，为员工创造良好的工作环境。”

趋势五：未来办公室——多功能、灵活的共享办公室

近年来，共享办公室逐渐成为新趋势，不少企业开始尝试打造多功能、灵活的共享办公室，为员工提供更多办公选择，解决企业员工的空间焦虑。
如中国建筑装饰协会绿色建筑委员会副秘书长张平介绍，作为国内首家绿色办公室运营商，北京蓝点智慧建筑科技有限公司通过引入共享办公模式，为员工提供多样化、个性化的办公空间选择。未来，该公司将继续探索企业对办公空间的需求，引入共享办公室模式。
北京蓝点智慧建筑科技有限公司总经理陈金海介绍：“北京蓝点智慧建筑科技有限公司定位为企业服务运营商，致力于为企业提供集空间租赁、咨询设计、空间改造、软装定制、智能硬件于一体的全流程办公服务。目前，公司已服务全国超过500家知名企业，包括中国银行、中国人民保险、中国工商银行、中交建等多家央企国企。”
他表示，未来蓝点智慧建筑将继续坚持“让空间更有价值”的使命，继续为中资企业提供全流程办公空间解决方案，持续助力中资企业降本增效。

趋势六：以“碳中和”为目标的建筑设计

近年来，绿色低碳已成为国家战略，围绕“碳达峰”、“碳中和”目标，不少企业也在积极探索建筑设计与节能降碳的关系。
朱春生指出，中资企业办公空间应以“碳达峰、碳中和”为目标，在设计阶段充分考虑到建筑对生态环境的影响。以某央企总部项目为例，该项目综合考虑了可再生能源利用、雨水回收利用、自然通风、自然采光、自然材料使用等多方面因素，运用太阳能热水系统和地源热泵系统降低能耗。

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