“二房东”模式:从兴起到遇困
租房市场，除了租金，还有一笔费用也很重要，那就是中介费。 一般情况下，中介会收取1个月的房租作为中介费，但也有中介会根据客户的需求调整中介费。在租房过程中，还有一个不太为人所知的费用：“二房东”模式。顾名思义，二房东就是将闲置的房子重新装修改造后以更高的价格租给需要租房的人。据不完全统计，全国范围内超过60%的住房租赁市场属于“二房东”模式，租客在支付房租时需承担房租、押金和服务费等费用。
01二房东崛起
自2015年以来，“二房东”模式在长租公寓行业迅速崛起，成为一种不可忽视的租房模式。
在“二房东”模式中，开发商将开发商持有的商业用地改造成住宅或公寓产品后进行销售，而后将这部分住宅或公寓产品的收益全部交给“二房东”，即二房东向业主支付租金。
二房东利用自身强大的资本优势和对市场的敏锐洞察力，在行业内快速崛起。据不完全统计，目前全国有超过60%的租赁住房属于“二房东”模式。
除了将房源从开发商手中直接租出外，一些“二房东”还通过与房地产开发商合作获取房源。由于“二房东”对房源信息、客户资源、房屋结构等掌握较多的优势，往往能获得更高的租金收益。
02 “二房东”遇困
随着二房东模式在租房市场的兴起，由于缺乏监管和约束，“二房东”也成为了长租公寓爆雷、资金链断裂的重灾区。
长租公寓爆雷事件层出不穷，蛋壳公寓、魔方公寓、相寓等多家企业被曝出“跑路”、“租金贷”、“拖欠房租”等问题。
一时间，长租公寓成为了众矢之的。
03 “二房东”该何去何从
当然，并非所有的“二房东”都会被淘汰。在这一市场中，“二房东”模式已经渐渐演变成了一种新的经营模式，即将闲置房屋通过整合、改造、再租赁给有需求的人。
以魔方公寓为例，目前在全国已拥有超过10万套房源，业务覆盖上海、北京、广州、深圳等多个城市。在2018年第四季度，魔方公寓更是以全年净新增4.7万套的成绩再次刷新了行业纪录。
这其中有一部分原因是由于其在互联网技术方面的积累和提升，可以帮助其在房源获取方面更加高效和精准。但从长远来看，“二房东”模式要想继续发展下去，还是要根据自身情况来做一些调整和改变。
04结语
从行业发展来看，“二房东”模式有其存在的合理性，但目前面临着不少问题。
首先，“二房东”模式是一把双刃剑，在提升租房市场效率的同时也存在不少问题。例如，其所掌握的房源信息不透明、服务质量不高、安全隐患大等问题严重影响了租房市场的秩序。
其次，“二房东”模式给租客带来的困扰已经产生，甚至有越来越严重的趋势。作为房东，“二房东”模式已经侵犯了租客的权益。
一旦“二房东”模式不能被有效遏制，势必会有更多人选择租房市场中的“正规军”，届时租金、服务等问题会更加突出。
面对这些问题，有关部门必须尽快采取措施予以解决。
编辑者： wyl
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