商住两用楼的概念是指既可以作为普通住宅，也可以作为商业用途的房屋。因为它既能居住，又能办公，所以被很多人称为“办公公寓”。商住两用楼的销售模式也是多种多样的，有销售中心、商铺等形式。那么商住两用楼贷款利率怎么算呢？ 如果你想购买商住两用楼，你需要先弄清楚以下几个问题： 3.贷款期限有多长？
（1）根据自己的实际情况，确定贷款年限。
一般来说，商住两用楼的贷款年限要比住宅短一些，通常在10年左右。商住两用楼的贷款年限是从你第一次开始还贷的时间开始计算的，贷款年限越长，每月还款就越少。
举个例子：A君在2009年2月买了一套商住两用楼，首付为50万元，贷款30年，利率为6.15%。由于A君当时还没有工作，月收入也很低，因此他只能每月从自己的积蓄中拿出一部分来偿还房贷。最终，A君的贷款总额为45万元。假设A君月收入为5000元，那么他每月需要还款的月供就是545元。
因此，A君要想多还房贷，就只能用自己的存款来偿还房贷。贷款年限越长，每月还款额就越少。
（2）根据个人收入情况，选择适合的贷款年限。
在商业银行中，通常情况下，贷款年限是以30年为例，而公积金贷款的年限一般是以20年为例。
商业银行的贷款利率计算方法：
1.购房者需要在签订合同之前，到相关银行办理贷款手续。
2.购房者要向银行提供相应的资料。其中包括个人身份证、收入证明、户口本等资料。
3.如果是公积金贷款，则购房者需要携带自己的身份证、公积金存折或者卡等资料到公积金管理中心申请办理。
4.如果是商业贷款，购房者需要提供个人收入证明和购房合同。
5.银行审核通过之后，会对购房者进行相关调查。
6.在双方同意之后，签订相关的合同并办理相关的抵押手续。
7.购房者要定期向银行还钱，否则会影响个人征信。
（3）还款方式的选择
目前，贷款一般有两种还款方式，一种是等额本金。其中等额本息的还款方式是最常见的一种，因为它比较符合大多数人的实际情况，而且还款压力相对较小。如果你需要提前还款，可以选择这种还款方式。
另外一种是等额本金还款方式，这种还款方式在前期支付的利息会比较多，但是在后期的还款中所还的本金会越来越少，所以提前还款并不会有很大的经济压力。但这种方式前期支付的利息比较多，所以利息支出会比等额本息多很多。
除了以上这些因素以外，还需要看贷款合同上对利率方面是怎么规定的。
一般来说商住两用楼贷款利率都是在基准利率上浮10%-15%左右，具体还要根据你个人的情况来确定。
具体情况具体分析，如果你想了解更多贷款方面的知识，可以咨询我们哦。
编辑者： wyl
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