带看量及问询量有所回升上海办公楼需求去年四季度缓慢复苏
2023年，上海办公楼市场经历了三年的疫情大考，需求逐渐缓慢复苏。 仲量联行近日发布的《2023-2024年上海办公楼市场回顾与展望》报告显示，2023年全年上海办公楼市场净吸纳量为10.8万平方米，同比减少10.3%。2024年一季度上海办公楼市场迎来近八年来的首个供应高峰。“2023年第四季度的整体表现相比于2023年上半年有所改善，部分项目首次入市带看量及询价量均出现了一定程度的回升。随着疫情逐步得到控制，以及新一轮经济刺激政策逐步落地，预计2024年上海办公楼市场将会在供需两端有所回暖。”仲量联行中国办公楼部华东区董事总经理张旭表示。
一、租赁市场：2024年一季度迎来近八年来的首个供应高峰
在新增供应的带动下，2024年一季度上海办公楼市场租金同比增长10.5%至每平方米每月117.9元；业主降价促销也使整体空置率进一步降低至14.7%，为2019年三季度以来的最低点。
仲量联行华东区研究部总监陆扬表示：“未来随着疫情的逐步得到控制，以及新一轮经济刺激政策落地，预计2024年全年上海办公楼市场租金将会止跌回升。”
二、新签需求：全年新签租赁面积同比减少约三成
2023年，上海办公楼市场新签租赁面积为134万平方米，同比减少约三成；其中，甲级写字楼新签租赁面积为317万平方米，同比减少约四成；甲级写字楼新增租赁面积同比下降约三成，主要原因是由于甲级写字楼项目的集中交付以及部分业主调整租金结构以降低空置率所致。
三、空置率：新租市场需求回暖
2024年第一季度，上海办公楼市场的整体空置率为13.8%，环比上升0.6个百分点，同比上升1.0个百分点。市场上租赁需求仍然有限，写字楼、专业市场、商业地产项目的租户租赁计划相对审慎，部分新租项目和老旧项目的业主也将面临较大的市场去化压力。
此外，由于上海办公楼市场的租金水平长期处于低位，且租金下滑幅度较大，这部分业主已在租赁谈判中失去了议价空间，将承受较大的成本压力。
四、租金：全年平均租金同比上涨3.0%
2023年全年，上海办公楼市场平均租金为每平方米每月246.9元，同比上涨3.0%。
2023年，在疫情的影响下，上海办公楼市场的租赁需求并未完全恢复，导致租赁成交率低于预期，市场整体空置率持续走高。尽管如此，优质项目仍吸引了众多投资者的关注和青睐，全年平均租金达到每平方米每月231.4元。
五、空置率：整体空置率下降0.9个百分点
整体空置率有所下降主要得益于多个项目的入市，同时，随着首批新租赁的到期，市场整体需求有所回暖，推动整体空置率进一步下降。
这一表现一方面得益于2023年第四季度入市的项目相对较少；另一方面则是2023年全年全市净吸纳量仅为11.4万平方米。新租赁的不断出现导致空置率水平有所上升。
从具体项目来看，上海传统甲级办公楼市场的空置率从2019年的10.4%下降至2023年的10.0%，但甲级办公楼市场整体空置率仍在10%以上。
编辑者： wyl
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