第一季度上海写字楼市场复苏还是下滑？
上海，2024年4月——全球领先的房地产服务和投资管理公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布了第一季度上海房地产市场报告。报告显示，2024年第一季度，受新部分行业经营活动受限影响，上海写字楼市场持续承压。截至2024年3月底，全市甲级写字楼存量达368万平方米，环比下降2.6%。 从供应方面来看，第一季度全市优质甲级写字楼新增供应面积约12.4万平方米，同比下降37.7%，主要集中在张江及浦西的核心商务区。 第一季度空置率环比上升0.6个百分点至7.0%。全市平均租金同比上涨5.2%至每月每平方米126.9元人民币，环比微降0.1%。 从需求方面来看，第一季度全市甲级写字楼租赁需求以疫情期间被抑制的需求为主，其中约四成租户寻求升级或搬迁到优质租赁物业。新冠疫情缓解后，租户信心有所恢复，写字楼市场也因此在2024年第一季度迎来一波需求复苏。但受上海疫情管控影响，仍有部分企业尚未复工复产；同时亦有部分租户因疫情影响而推迟搬迁计划。 世邦魏理仕华东区研究部主管谢晨表示：“第一季度上海写字楼市场受经济增速放缓双重影响。
1.供应：新增供应以张江及浦西核心商务区为主
主要原因是，疫情导致部分企业延迟或暂停搬迁计划。
此外，上海优质甲级写字楼市场已连续六个季度无新增供应入市。本季度内，上海优质甲级写字楼市场的空置率为7.0%，环比上升0.6个百分点。这意味着优质写字楼市场空置率进一步攀升，市场需求进一步承压。
2.需求：疫情抑制租赁需求，部分租户推迟搬迁
由于上海疫情防控的不确定性，第一季度全市甲级写字楼租赁需求受到一定程度的抑制，但从租户的角度来看，大部分企业对办公空间的需求并没有出现明显下降。今年一季度，全市甲级写字楼新增租赁成交面积约5.2万平方米，同比增长10.9%。
由于疫情影响，许多企业推迟了搬迁计划，其中近四成企业因疫情而推迟了搬迁计划。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|写字楼部主管朱宇轩表示：“虽然企业因疫情受到一定程度的影响，但许多企业也在积极寻求升级或搬迁到优质租赁物业。”
3.租金：租金微降0.2%，全市平均租金同比上涨5.2%
全市甲级写字楼租金环比上升1.9%至每月每平方米174.8元人民币，同比上涨5.2%，主要受浦东陆家嘴及浦东国际机场周边商务区的带动。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|写字楼部主管赵云涛表示：“上海写字楼市场空置率持续攀升，且需求仍显低迷。长期来看，上海优质写字楼市场的供需矛盾将逐步缓和，市场将逐渐恢复稳定，租金或将随之走强。”
4.空置率：空置率上升，租户寻求升级或搬迁
与2021年同期相比，2021年同期上海甲级写字楼空置率同比下降3.0%,2024年第一季度空置率较2021年同期上升0.6个百分点。在供应压力下，部分租户也因此推迟或取消了搬迁计划。
5.租金涨幅：租金环比下降0.1%
根据世邦魏理仕华东区研究部数据，2024年第一季度，上海甲级写字楼租金环比微降0.1%至每月每平方米126.9元人民币，同比上涨5.2%。
编辑者： wyl
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