上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

探索上海小商铺的价值潜力: 租金与收益对比分析"

佑佑商服 2024-04-01 15:02
16

"探索上海小商铺的价值潜力: 租金与收益对比分析"

本文分为三部分:第一部分是小商铺的基本介绍;第二部分是小商铺的价值分析;第三部分是小商铺的投资建议。 随着商业地产的飞速发展,小商铺的价值也越来越被人重视,但因为商铺不同于住宅,很多人在购买商铺时都会纠结,到底该买大还是买小。由于购买小商铺所需资金较少,而且具有保值增值的特性,所以越来越多人愿意选择购买。但往往很多人不了解小商铺的价值,又因为投资门槛较低,很多人不愿意在购买后出租。那么对于小商铺的投资价值到底如何?本文将为您深入分析。 首先我们要清楚的是:小商铺不等于杂货铺。很多人认为小商铺是杂货铺、是街边店,但这其实是对小商铺的误解。首先我们要明确一个概念:什么样的商铺才能被称为“铺”?要想回答这个问题,我们必须先弄清楚什么叫做“铺”。 根据相关定义,铺可以被分为三种:第一类是“百货商场铺”、第二类是“综合商业体”、第三类是“专业市场”。 这三类铺在购买时所需资金、所在位置、未来发展空间等方面都有不同。下面我们来逐一分析: (1)百货商场铺 (2)综合商业体 (3)专业市场

探索上海小商铺的价值潜力: 租金与收益对比分析"

一、百货商场铺

这类铺的特点是面积较小,一般在20-30平米之间,一般会有一层,而且还会有一个独立的出入口。由于是商场铺,所以大多以餐饮、娱乐等业态为主,是真正的一站式购物场所。
对于这类铺来说,其经营受地段影响很大,一般都是处于成熟地段,不会出现太多的波动。其租金水平较高,通常在4000-5000元/平米/月之间。
一般情况下,投资这类铺的收益会随着租金上涨而不断增加。
但这类铺的缺点也很明显,首先是竞争非常激烈,其次是因为其经营范围比较小,所以其活动空间有限。最后是由于其租金水平较高、经营范围小、人流有限等因素,其投资风险也相对较大。

二、综合商业体

综合商业体的定义比较广泛,可以分为商业中心、街区商业中心等。由于其规模较大,所以一般由政府牵头,将周边区域的居民集中到一起,以弥补大型商业体不足之处。

三、专业市场

专业市场是指将多个不同类型的商品或服务聚集在一个固定的区域,进行交易,一般都是以“一铺多卖”的形式。而在专业市场中,所售卖的商品种类也各不相同,如服装、皮具等。而在专业市场中,商铺的经营形式也主要分为:一种是百货商场式,一种是综合商业体式,还有一种是专业市场式。
1、专业市场式:即由专业市场管理公司进行统一招商、统一经营的模式,与百货商场相比,这种模式有利于避免竞争和垄断。
2、百货商场式:即由大型商业集团或集团下属公司进行统一招商和经营。
3、综合商业体式:即由开发商或投资公司进行统一招商、经营和管理的模式。

四、租金与收益

对于小商铺的租金与收益,很多人都存在着疑问。实际上,影响商铺租金与收益的因素有很多,但并不是所有因素都是直接影响商铺租金的。
首先我们要弄清楚一个概念:“销售价格”与“市场租金”的区别。因为从某种意义上讲,“销售价格”并不等于“市场租金”。

五、小商铺的投资建议

1.对于专业市场,由于其投资属性较强,因此适合作为长线投资。但如果想要更快的收回投资成本,建议购买大型综合体商铺。
2.对于百货商场铺,如果是买来自用,那么可以选择面积小一点的,因为这些商铺的租金水平相对较低,用于出租的话还是比较划算的。但如果是用来出租,建议选择面积较大的,这样租金水平才会更高。
3.对于综合商业体和专业市场,由于其租金水平较高,因此可以考虑购买大面积商铺。
4.对于百货商场铺和综合商业体,因为其投资属性较强,所以可以考虑短期持有。但对于专业市场来说,由于其本身投资属性就不强,所以可以考虑短期持有并择机出售。

佑佑商服

编辑者: wyl