中国商业地产展望：商办市场温和回暖仓储物流供需平衡
2020年8月15日，仲量联行（JLL）发布《中国商业地产市场展望》。报告指出，虽然受新冠疫情冲击，中国商业地产市场的发展前景仍具有韧性。伴随着疫情控制和经济逐步复苏，商办市场将逐步恢复活力，其中以新一线城市为代表的优质物业将率先复苏。展望未来，零售物业方面，中国电子商务市场将持续发展，线上线下深度融合推动零售业态不断创新，并有望成为驱动未来零售业发展的重要引擎。写字楼方面，中国经济韧性强劲、长期向好的基本面不会改变，叠加政策扶持、优质物业和高品质物业供给的增加，未来写字楼市场需求将不断回暖。物流仓储方面，中国仓储市场将持续增长并迎来新发展机遇。展望未来，供应链管理服务和5G、人工智能等技术将为物流仓储行业带来新的增长动力。 仲量联行亚太区商办及地产研究总监黄慧表示：“在当前复杂严峻的经济形势下，中国政府全面实施更大力度的宏观调控政策，以稳定经济增长和保障就业。商业地产市场整体呈现温和回暖态势。未来随着疫情影响逐渐消退、经济持续复苏和企业逐步复工复产，我们预计商办市场将逐渐恢复活力并实现更快增长；仓储物流市场需求有望企稳回升；零售物业市场供需结构将持续优化。”
1.商办市场：需求回暖，租金企稳
疫情对经济带来较大冲击，导致众多行业陷入停摆，直接影响到相关企业的正常经营活动。受此影响，企业对写字楼和商铺的需求有所减少。截至目前，全国办公楼和商铺存量同比降幅均超过25%，其中写字楼存量降幅最大达26%。未来半年内，全国办公楼和商铺的新增需求预计将明显下滑，整体空置率也将上升至18.6%。从区域来看，部分经济发达城市的优质写字楼和商铺空置率仍相对较低，租金水平将率先企稳。
展望未来，随着疫情影响逐渐消退、经济持续复苏和企业逐步复工复产，中国写字楼市场需求有望回暖并实现更快增长；受疫情影响较大的经济发达城市优质写字楼和商铺的租金水平有望企稳。
2.零售物业市场：电子商务持续发展，线上线下深度融合
随着疫情得到控制，中国社会生产生活秩序加快恢复，实体商业面临复苏。尽管新冠疫情对中国经济造成了一定冲击，但政府及时出台的一系列促消费政策有效刺激了内需恢复。展望未来，预计中国零售物业市场供需结构将持续优化，线上线下融合发展趋势不变。随着电子商务市场持续发展，实体商业将借助数字化技术与线上线下平台的深度融合不断创新零售业态，线上线下的渠道界限也将逐渐模糊，成为驱动零售物业市场发展的重要引擎。
3.写字楼市场：经济韧性强劲，前景可期
2020年上半年，全国写字楼市场录得139.7万平方米的新增供应，同比下降36.4%。在疫情防控常态化的背景下，房地产市场整体呈现相对稳健的回暖态势。虽然下半年房地产市场仍将面临较大压力，但宏观调控政策效果有望持续显现。随着中国经济的逐步复苏，以及写字楼市场需求的逐渐回暖，预计2020年全年新增供应量将超过2019年水平，而由于供应规模较小，未来市场竞争将相对温和。与此同时，政府支持力度加大，优质写字楼项目陆续入市。随着更多的企业在疫情过后加速恢复生产和扩张规模，预计未来写字楼市场需求将持续回暖。
4.物流仓储市场：供需结构优化，技术驱动增长
疫情影响下，消费者习惯的改变和消费习惯的重构加速了中国供应链和物流体系的发展，市场对电商和快递企业的需求持续增加。在此背景下，中国仓储物流市场规模不断扩大，需求持续旺盛。仲量联行预计，2020年全年全国仓储面积将达到2.3亿平方米，同比增长16.4%。其中，电商和快递企业需求将持续增长，全年新增供应规模达280万平方米；供应链管理服务将继续保持快速增长态势；智能仓储、自动化设备等技术的应用将为行业发展带来新的机遇。
未来5年内，全国新增仓储面积中有近三成将来自于供应链管理服务、自动化设备和仓储管理系统。这一趋势表明中国供应链管理服务市场的需求日益旺盛。
编辑者： wyl
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