研究与洞察 | 第四季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望
2019年，上海写字楼办公楼出租租金市场表现平稳，租金水平整体上与2019年上半年持平，平均租金水平为427元/平方米/月，同比增长约4.8%。部分企业开始考虑在上海租赁办公室或搬迁至上海周边城市，上海甲级写字楼市场新增供应规模较大，2019年全市甲级写字楼总存量将增至429万平方米，同比增长约4.8%。上海甲级写字楼市场的供需情况在2019年第四季度出现分化：优质甲级写字楼市场需求持续升温，新增供应规模较大；而部分中小微企业或传统行业租户的需求开始降温，导致本季度新增供应规模较小。 在租赁需求方面，随着科技发展的不断加速，大数据、人工智能、云计算、物联网等行业对新增办公空间的需求持续增加。2019年第四季度上海甲级写字楼总存量将增至429万平方米。其中，金融行业租赁需求占据主导地位；科技类企业和新兴产业则对办公空间需求有所增加。 在本季度上海甲级写字楼市场新增供应规模较大的背景下，本季度上海甲级写字楼市场空置率保持稳定。根据戴德梁行统计数据显示：2019年第四季度上海甲级写字楼平均空置率为14.5%，环比上升0.6个百分点。但较第三季度上升0.7个百分点。
一、上海写字楼办公楼租赁市场供求情况
随着2019年上海“双创”政策的持续推进，大量企业对于办公空间的需求不断增加，市场新增需求持续增加。同时，随着外资企业进一步加快在华扩张步伐，以及新经济、新业态发展态势持续向好，2019年第三季度，上海甲级写字楼市场新增供应面积达到128.7万平方米，环比增长19.5%。
预计2019年第四季度上海甲级写字楼市场将迎来新一轮的集中供应高峰，全年将有超过80万平方米的新增供应。虽然2019年全年的新增供应规模较大，但从整体市场供求情况来看，本季度上海甲级写字楼市场整体空置率为14.5%，环比上升0.6个百分点。其中核心商务区和非核心区的空置率均有小幅上升；核心商务区平均租金环比上升1.7%至每平方米每月401.6元；非核心区平均租金环比下降0.3%至每平方米每月372.8元。
二、上海甲级写字楼市场未来发展前景与趋势展望
戴德梁行研究院在《中国写字楼市场发展前景及趋势展望》报告中指出，2019年上海写字楼市场总供应量将超过450万平方米，其中，优质甲级写字楼的供应量达到了186万平方米。与2018年相比，2019年上海甲级写字楼市场总供应量增加了约60万平方米。
同时，戴德梁行预测2020年上海甲级写字楼总供应量将达到540万平方米左右，其中新增供应约250万平方米，主要集中在陆家嘴地区。上海甲级写字楼市场将迎来供应高峰，但随着经济发展和产业结构的调整，未来将有更多新兴产业的企业入驻上海。因此，在未来5年内，上海甲级写字楼市场总存量将持续增加。
三、戴德梁行上海公司简介
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编辑者： wyl
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