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租赁厂房需要注意事项有哪些?要交哪些税?

佑佑商服 2024-04-01 14:31
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 租赁厂房需要注意事项有哪些?要交哪些税?

租赁厂房需要注意事项: 1、签订租赁合同的时候,要对租金、租期、押金等做好约定。很多人以为合同上的条款只要自己看懂就可以了,其实不是的。合同条款一定要详细,并且要注意合同中有无对双方权利义务进行明确的规定,例如违约责任、水电费用、押金退还等细节问题。 2、租赁厂房要注意双方当事人的约定,比如对租金的支付方式、房屋维修责任等条款要约定清楚,以免发生纠纷。 3、租赁厂房时一定要到现场进行查看,以免发生财产损失。 4、租赁合同一般都是采取书面形式,因此在签订合同时一定要注意保存证据,以防在日后发生纠纷时无据可依。 5、租赁厂房的时候一定要了解厂房是否属于违法建筑,如果属于违法建筑是不能租赁的。 6、如果对租赁的房屋有特殊要求,一定要在合同中体现出来。 7、在签订合同时,一定要写明出租人和承租人的姓名及住址等信息。有些企业由于信息泄露的原因而导致经济损失。 8、租赁厂房时一定要注意其消防设备是否齐全和完好,以免发生火灾后无法使用。

租赁厂房需要注意事项有哪些?要交哪些税?

一、增值税

如果租赁双方在租赁合同中约定,租赁期间,出租方免收租金,则出租方需缴纳增值税。
根据财税[2016]36号附件1 《营业税改征增值税试点实施办法》的规定,不动产租赁服务属于《销售服务、无形资产、不动产注释》中“转让无形资产”的范围,应按照5%的征收率缴纳增值税。
根据财税[2016]140号文的规定,自2016年5月1日起至2017年12月31日,对纳税人出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。

二、所得税

在租赁合同中,是否约定租赁期内,业主不得要求承租人对厂房进行装修改造,或拆除厂房。如果没有约定,承租人在租赁期间对厂房进行装修改造或拆除的,是需要向业主支付装修或拆除费用的,否则业主不能从租金中扣除这部分费用。
租赁厂房后,业主往往会对厂房进行一定的改造或增建。如果业主在租赁合同中没有约定对厂房进行改造或增建的,那么出租人在租赁期间可以要求承租人对厂房进行一定的装修改造或拆除,但不能主张租金中扣除装修或拆除费用。

三、印花税

租赁厂房,需要缴纳印花税,按照租赁合同的记载金额计算缴纳印花税,税率为租金的千分之一。
1.根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)规定:“第二条下列凭证为应纳税凭证:1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;2.产权转移书据;3.营业账簿;4.权利、许可证照;5.经财政部确定征税的其他凭证。”
2.根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字〔1988〕225号)第四条规定:“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。”

四、城建税和教育费附加

根据《国家税务总局关于纳税人城市建设维护税征收管理有关问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定,对缴纳城市建设维护税的单位和个人,分别规定了城市建设维护税的纳税地点,即纳税人所在地在市区的,在市辖区内缴纳;纳税人所在地不在市区的,缴纳在省所辖市区内缴纳。纳税人所在地不在省所辖市区的,纳税地点为缴纳城市建设维护税的单位和个人实际缴纳税款的地方。即:应纳增值税税额=应纳税额×(1-城建税率)×(1-教育费附加率)=城建税税额×(1+教育费附加率)+印花税税额=(租赁合同上注明的租金收入-增值税-城建税率)×(1+教育费附加率)

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编辑者: wyl