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商业活动进一步活跃上海写字楼、零售物业市场不同

佑佑商服 2024-04-01 13:31
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 商业活动进一步活跃上海写字楼、零售物业市场不同

在市场整体不振的背景下,上海办公楼市场和零售物业市场均表现出回暖趋势。 日前,第一太平戴维斯发布了《上海房地产市场2024年第二季度回顾》(以下简称“报告”)。报告显示,上海写字楼市场表现平稳,租金、空置率均有所回升;零售物业市场则延续了去年的复苏趋势,租金和空置率均有所上升。 对于这样的表现,第一太平戴维斯华东区研究部负责人张蕾表示:“2024年第二季度,上海商业市场活动进一步活跃,租金和空置率均有不同程度上升。从供应方面看,优质核心项目的入市将有效缓解老旧项目的供应压力。”

商业活动进一步活跃上海写字楼、零售物业市场不同

1、上海写字楼市场

2024年第二季度,上海写字楼市场整体表现平稳,空置率小幅上升;租金表现平稳,同比上涨0.2%;平均租金为每月每平方米319.2元,同比下跌1.4%。
未来6个月,将有近40万平方米的新增供应进入市场。预计2024年第三季度,将有超过35万平方米的新增供应陆续进入市场。

2、零售物业市场

2024年第二季度,上海零售物业市场供应有所增加,但零售销售额仍有一定程度的下滑。本季度,全市总供应量达27.9万平方米,环比上升13.9%。全市空置率环比上升0.4个百分点至9.2%。

3、供应方面

2024年第二季度,上海甲级办公楼市场共有5个新项目入市,总体量约为23.3万平方米。其中,位于嘉定区的瑞虹天地二期二期、静安区的恒隆广场二期、黄浦区的上海中心大厦二期及徐汇区的正大中心项目预计将分别于三季度和四季度入市。
其中,位于嘉定区的瑞虹天地二期二期项目总体量约为10万平方米,定位为生态科技城核心区域。该项目所在地块原为上海静安区政府办公用地,原规划建设以金融为主导的高端商务中心。2018年底,静安区政府与上海房地产投资信托基金有限公司签署合作框架协议,拟将该地块转型打造成高端金融科技创新产业集聚地。目前该项目正在进行深化方案设计工作。

4、租赁方面

2024年第二季度,上海办公楼市场净吸纳量为2,200平方米,空置率环比上升1.7个百分点至7.4%。上海甲级写字楼市场的租金环比微升0.3%,至每平方米每月人民币31.8元;上海甲级写字楼的空置率为6.8%,较上季度上升0.2个百分点。
张蕾认为:“在目前整体经济形势较为不明朗的情况下,企业对办公场所的需求较为谨慎。同时,随着外资企业加快在华扩张步伐,租赁需求的增加对上海甲级写字楼市场也起到了一定的补充作用。但值得注意的是,由于经济环境相对复杂,企业扩张时对办公场所品质要求相对较高。”

5、展望

展望2024年下半年,由于新增供应和空置率的上升,预计上海商业市场将面临严峻挑战。但考虑到经济发展不确定性等因素,预计2024年全年租金和空置率仍将承压。预计未来六个月内,上海商业市场将迎来逾100万平方米的新增供应。

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编辑者: wyl