上海写字楼租赁复苏显著：租金近五年首次增长，空置率下降
疫情后，上海写字楼租赁市场回暖明显。 近日，第一太平戴维斯发布了最新的上海办公楼市场月度报告。报告显示，三季度上海甲级写字楼市场净吸纳量小幅回升至1.9万平方米，甲级写字楼租金环比上涨3.6%。 此外，截至三季度末，上海甲级写字楼空置率环比下降1.3个百分点至22.9%；整体租金环比上涨1.6%，至每月每平方米357.9元人民币。 以上数据均显示了上海办公楼租赁市场正在复苏中。
1、市场供应：三季度全市甲级写字楼空置率下降，新项目持续入市
本季度，上海甲级写字楼市场共迎来四个新项目入市，分别为位于闵行的招商太古汇二期、虹口的恒隆广场二期以及位于浦东的世茂国际广场二期和前滩的恒隆广场一期，均为甲级写字楼新项目，共计约11万平方米。其中，恒隆广场二期、世茂国际广场一期和前滩恒隆广场一期预计将分别于2020年第四季度、2021年第一季度和2021年第三季度交付使用。
从需求端来看，尽管三季度上海甲级写字楼市场整体净吸纳量小幅回升至1.9万平方米，但整体空置率环比下降1.3个百分点至22.9%，创下近六年来的新低。写字楼需求的持续回暖进一步推动了市场空置率的下降。
2、市场需求：三季度净吸纳量小幅回升至1.9万平方米，甲级写字楼租金环比上涨3.6%
第一太平戴维斯认为，尽管三季度上海甲级写字楼市场仍处于相对冷清的状态，但在疫情之后，市场需求正在稳步复苏。
其中，金融及专业服务类企业的需求较为突出；而由于经济数据向好，新一代信息技术和高端制造业的需求也有所增加。
3、空置率：三季度末上海甲级写字楼空置率为22.9%，环比下降1.3个百分点
三季度，上海甲级写字楼市场新扩租需求强劲，录得四个新项目入市，共计吸纳量约14.9万平方米。空置率环比下降1.3个百分点至22.9%，空置面积占比则环比上升0.7个百分点至16.1%。
整体市场租金环比上涨0.8%，至每月每平方米357.9元人民币。
4、租金：三季度上海甲级写字楼租金为357.9元每平方米每月
第一太平戴维斯上海办公楼研究部在报告中指出，三季度上海甲级写字楼平均租金为357.9元每平方米每月，环比上涨1.6%，同比上涨3.8%。
这是自2016年三季度以来首次出现增长。上海办公楼市场的租金水平已经连续4个季度出现增长，而这也是近五年来首次出现。自2018年开始，上海甲级写字楼租金呈明显的下降趋势，其原因主要是来自于金融、科技等行业的办公楼需求放缓。
报告显示，三季度上海甲级写字楼平均空置率环比下降1.4个百分点至22.9%。
5、总结
第一太平戴维斯研究中心指出，上海办公楼市场在二季度迎来复苏，三季度疫情得到有效控制后，租赁需求在疫情后的首个季度集中释放，带动全市空置率下降。但由于疫情的影响尚未完全消退，经济活动尚未恢复到正常状态，四季度市场需求将继续走低。
由于2020年四季度市场将迎来大量新增供应，市场整体空置率将有所上升，但受全球疫情影响，预计2021年上海办公楼市场仍将保持积极的市场情绪。
编辑者： wyl
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