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写字楼租赁的各项费用的细则

佑佑商服 2024-03-29 10:55
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对初次接触出租写字楼的承租者而言,租赁过程的各项流程是陌生的.若是不先加以了解,则容易走很多冤枉路.那么接下来我们一起来看看企业对办公楼的要求和写字楼租赁的各项费用的细则

写字楼租赁的各项费用的细则

一、企业对办公楼的要求

(1)明确公司需要的面积范围

比如400-500平米,以及具体的可使用面积.

(2)明确你要租的地址范围

按照商圈或者区域划分皆可.

(3)明确最高可承受的价格

比如5元/平米/天,可接受的价格是否包括物业和取暖.

(4)明确租赁用途

明确将租赁的写字楼作何办公用途.




二、写字楼租赁的个项费用的细则


1、租金的支付方式


明确租赁日期和房租交付方式.表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年.并且表明是用现金还是转账来支付.


2、租金的调整


租金一般三年一涨或一年一涨.在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率.


3、免租期


房屋要装修,一般房东会给免租期.不同的房东免租期长短不同.通常的免租期是30天到45天,用于租客装修或申办证照的时间宽限.


4、保证金


俗称"押金",一般一次性交三个月的保证金,并且保证金是不计利息的.如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约则不退还保证金.


5、违约金


对于房东未经租客同意提早解约,赔偿金额和违约金额要明确,支付时间也要明确,否则按逾期付违约金处理,这又会涉及逾期方面的赔偿.


6、定金


客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金,降低房源很快被抢占的可能性.如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金.


7、管理费费用,也需要事先明确.


(1)租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的.租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增.


(2)租写字楼的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票,"实收"则是不含.


(3)管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调.管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等.但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您.


(4)写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费


(5)写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的.


(6)停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系.


(7)免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定.


(8)租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议.房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字即可.


以上就是企业对办公楼的要求和写字楼租赁的各项费用的细则,如果你还有什么问题的话可以向我们咨询.

佑佑商服


编辑者: wyl