自建厂房、租赁厂房、入驻园区，中小企业应该怎么选？哪个好？
在过去的20多年里，中小企业一直是我国经济增长的主力军，我国 GDP总量的90%都是由中小企业贡献的。 中小企业虽然数量众多，但是规模普遍不大，根据《2019年中国工业企业500强分析报告》显示，2019年中国500强企业中，销售收入超过100亿元的仅有24家。 那么，这些企业都是如何实现快速发展的呢？其中最主要的原因就是充分利用国家优惠政策和当地政府扶持政策。比如说税收优惠、财政补贴、资金扶持、人才引进等等。 但是随着政策的变化，中小企业也面临着一些新问题和新挑战。比如说用地难问题，很多中小企业都想要租赁厂房，但是却因为无法确定厂房是否符合相关政策而犹豫不决。 此外，还有融资难、人才流失、经营成本高等问题困扰着企业发展。 其实，想要解决这些问题很简单，最直接的方法就是选择合适的产业园区。产业园区不仅能帮助中小企业降低成本、提高生产效率，还能为其提供更多的资源支持和更优质的服务保障。
一、自建厂房
自建厂房是指企业利用自有资金或融资租赁资金，自行建造厂房，并进行生产经营的行为。这种方式最大的优势就是企业可以根据自己的实际情况选择厂房大小，控制生产成本。
自建厂房需要投入大量资金，从开工建设到企业投产需要有一定时间。而且由于自建厂房一般位于城市外围，会受到城市规划等限制，无法享受到城市发展带来的红利。这就意味着自建厂房企业将面临土地性质、基础设施建设、员工安置等问题。
此外，由于自建厂房是企业自主进行生产经营，没有物业管理公司提供服务，这就导致企业在生产经营中会面临一定的风险和不确定性。
二、租赁厂房
租赁厂房是中小企业最常见的选择，虽然在租赁厂房时，企业要考虑租金成本、厂房结构、配套设施等因素。
但是租赁厂房和自建厂房最大的不同就是，可以根据企业需求定制生产场地。
在定制生产场地时，可以根据企业的实际需求来进行设计，这样既能满足企业的实际生产需求，还能充分利用有限的空间。
当然了，在租赁厂房时还要注意租赁时间和租期。
根据国家相关规定，工业用地的使用年限是50年，因此租赁时间不宜过长。
而对于中小企业来说，通常情况下一年就需要更新一次厂房，而租赁时间越长则意味着企业需要支付的租金越高。
三、入驻产业园区
在园区中，企业不仅能够享受到入驻企业的各种优惠政策，还能享受到园区提供的一系列服务，包括：政策咨询、税收优惠、融资支持、人才引进、技术创新、品牌推广等等。
另外，产业园区还可以为中小企业提供一些服务项目，比如说：
1.融资担保服务：企业可以申请园区的产业基金或创业投资基金。园区通过对这些基金的管理，帮助中小企业获得发展所需的资金。
2.人才引进：园区还可以为中小企业引进相关技术人才和管理人才。产业园区提供的服务有很多，涉及到工商注册、银行开户、税务登记等各个方面。
3.知识产权保护：在产业园区内，企业可以申请专利或商标注册。
四、中小企业如何选择合适的产业园区？
首先，要看是否符合自身发展需求。
一般来说，产业园区的选址都有明确的定位，要结合自身发展规划、所在区域发展规划和行业发展规划等因素进行综合考量。
其次，要看是否具有一定的基础设施和服务保障。如果是新建园区，一般都会配备相应的公共服务设施，比如说办公场所、金融机构、超市、学校、医院等。
最后，要看园区是否有政策支持。比如有些园区会给入驻企业提供金融支持、税收优惠等，这对于一些初创型企业来说就很重要了。
因此，企业在选择产业园区时，一定要综合考虑这些因素。只有这样才能帮助中小企业解决实际问题，实现可持续发展。
编辑者： wyl
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