如何租赁上海厂房？一篇指南带您游刃有余

 如何租赁上海厂房？一篇指南带您游刃有余

企业选择在上海租赁厂房，无论是租赁还是购买厂房，都需要明确的一点是，需要明确的是企业所处的行业和客户定位。不同类型的企业会有不同的需求，因此在选择时一定要先明确企业所处的行业和客户定位。 近年来，随着互联网及电商产业的高速发展，“互联网+”成为了各行各业发展的新引擎。不少互联网、电商企业在上海租赁厂房，为未来业务增长打下了坚实基础。但同时也要注意，租赁厂房时要清楚地了解厂房是否允许“二房东”转租、是否可以更改产权性质等，这些问题都要在合同中明确。 同时，企业在选择时还要明确企业是否需要专业人士帮助。随着越来越多的企业入驻上海园区，很多企业会选择与专业人士合作。在签署合同时，应仔细阅读合同条款、租赁期限、租金、保证金、物业管理费等方面内容。如有必要，可请专业人士协助把关。 上海地区土地资源稀缺，优质厂房更是一位难求。如果企业不能及时找到合适的厂房，就会导致错过入驻时机或者无法顺利入驻厂房。所以企业在选择时一定要谨慎仔细，避免不必要的麻烦和损失。

一、选择专业的园区

在上海租赁厂房，如果要选择一个专业的园区，首先要考虑园区的位置和交通是否便利，这样才能更方便企业的生产经营。同时，还需要考虑园区的配套设施是否完善，为企业提供一站式服务。
专业的园区一般会根据企业的具体需求进行规划设计，在满足企业生产需求的基础上，还会结合园区整体规划，打造园区文化，完善园区生活配套设施，为企业提供良好的生产经营环境。
选择专业园区时还需要考虑物业服务水平，一个专业的园区物业服务水平高、口碑好，可以为企业提供更加高效便捷的服务。此外，专业的园区还会通过在入驻企业中设立客户经理、服务热线等方式主动了解企业需求并提供个性化服务。
同时，专业的园区也会通过提供政策支持和资源对接等方式帮助企业实现转型升级。优质专业的园区一般都会有各种扶持政策，如果在此基础上能提供资源对接等方面支持，将会为企业节省大量成本。
需要注意的是，在选择厂房时要注意区分产权性质和使用权性质。产权性质分为工业用地、住宅用地和商业用地等。使用权性质又分为出让、划拨和租赁等。这两种性质的厂房价格、手续和税费都有所不同。
虽然使用权性质厂房也可以直接转租给其他企业使用，但是其使用年限有限。而工业用地是可以直接转租给其他企业使用且没有年限限制的，只需要缴纳一定费用即可。
需要注意的是，有的厂房产权不属于出租方所有，而是属于第三方所有（也就是房东）；有些则属于出租方所有（也就是租客）；有些则属于第三方所有（也就是租户）。此外，还需要注意物业管理是否规范、小区配套是否完善等方面因素。比如物业管理规范、小区配套完善等可减少不必要的麻烦和损失；物业管理不规范、小区配套不完善等则会导致企业的正常生产经营受到影响。

二、厂房配套

1、基础配套：1.水电。
2.交通。
3.员工餐厅。
4.道路通行。
5.停车区域。
2、公共配套：1.绿化（绿化面积、公园、草坪、公共绿地等）2.公共洗手间3.垃圾房4.公厕5.设备房6.消防设施7.停车区域8.道路通行9.消防设施10.设备房11.停车场12.绿化13.停车场14.公共洗手间
3、工业厂房的配套设施一般有：
（1）基础设施：包括道路交通、给排水、供电、供热、供气及通讯等设施。这些都是为了方便生产，保障安全。
（2）工业厂房配套建筑：包括仓库、办公楼等。这些建筑是为了满足生产，储存及办公，研发，展示等需要，
（3）工业厂房配套公用设施：包括供水、供电和供气系统等。这些公用设施是为了满足生产需要，保障安全，为企业提供一个良好的工作环境和氛围。
（4）其他配套设施：包括银行和邮政系统等，是为了方便生产经营活动所需的服务。这些服务可以为企业提供金融和邮政服务。
4、工业厂房租赁的相关费用：1.租金2.物业管理费3.水暖电4.保险费5.垃圾清运费6.其他费用
租赁厂房时需要注意的问题：
1、厂房是否有产权证明？房产证或房屋所有权证，或土地证？
2、是否是小产权房？没有房产证的小产权房是不能进行交易的。
3、厂房面积是多少平方米？
4、租用的房屋用途是什么？
一般租赁合同上写着“生产用房”这几个字。
5、是否可以装修（租赁厂房的房子不能自己装修）？要知道一般厂房都是有装修的。
6、厂房是否可以改变产权性质，如果可以的话，如何办理？是不是要办理变更手续，费用如何支付等。
7、有没有特殊要求？如需要特殊装修等，是否能满足企业要求？是否需要另外付费等。
8、租金是否含税？否含杂费（水，电，煤气）等。

三、了解市场价格

租赁厂房前，首先要了解市场价格，明确自己的需求。在市场上，不同区域、不同地段、不同产品的厂房价格都是不一样的。因此企业需要了解自己所处的位置和需求，这样才能更好地选择适合自己的厂房。
上海是一座非常繁华的城市，交通发达，厂房价格自然也就比较高。比如青浦的厂房价格大约为1万元/平米左右。如果企业打算在青浦建厂，可以在租赁时向房东了解清楚周边租金价格，根据自己企业发展状况进行选择。
如果企业对租赁环境和要求比较高，那么可以选择郊区或者临近市区的厂房。由于郊区的土地价格较低，很多企业会选择在郊区建厂。而市区则相对较为繁华，交通便利，所以在选择时需要根据自身情况进行选择。
此外，如果企业不想因为厂房价格而错过任何机会和损失的话，那就需要了解市场上有没有相同产品或者相同规格的厂房出售。如果有出售，那么价格自然也会有所浮动。所以企业需要了解清楚厂房销售价格和市场情况。
上海厂房市场比较集中，很多大城市都会有相应的工业园区或者工业园。企业可以根据自己所处位置以及需求进行选择，但是在选择时一定要注意厂房质量、位置、配套设施等情况。这样才能确保企业能够顺利入驻并正常经营。
在上海租赁厂房是一个复杂且漫长的过程，需要企业在选择时仔细考虑清楚后再进行选择。这样才能避免因为没有选择到合适的厂房而造成损失或不必要的麻烦。同时，企业也要明确自己所处行业以及客户定位，这样才能更好地进行选择和入住。

四、综合考虑地理位置

地理位置是企业选择厂房的重要因素之一，地理位置不同，相应的交通、配套设施等都会存在差异。在选择时，应综合考虑地理位置、交通、配套设施等因素，根据企业的实际情况选择合适的厂房。
不同行业和企业所处区域都有所不同，因此企业在选择时应注意了解目标区域的产业定位、产业规划、区域环境、交通条件、配套设施等信息。对于从事高新技术产业的企业来说，对交通条件的要求相对较高。因此，在选择时，应重点了解目标区域周边道路网络建设情况和交通条件，方便企业人员出行。
除了上述注意事项外，在选择时还应注意厂房产权性质（住宅、商住两用还是工业）、所在区域政策扶持力度和周边环境（是否有工业区等）等。
综上所述，企业在选择时应提前做好功课，尽量避免走弯路或浪费时间。只有充分了解目标区域和周边环境后再进行综合考量，才能找到适合自己的厂房。

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