经验分享| 生产制造类企业租赁厂房,该如何选择?
对于生产制造企业来说,厂房是其生产经营的最基本要素。企业在租赁厂房时,如果不能正确地选择合适的厂房,那么将会影响企业正常的生产经营。所以,在租赁厂房前,企业一定要做好充分的准备工作。 那么,对于生产制造类企业来说,厂房是如何选择的呢?主要看以下几个方面: 1、工业用地的性质,土地用途应为工业用地。 2、厂房楼层高度,一般不宜超过4层(高度不超过18米)。 3、厂房层高,应符合《建筑设计防火规范》的规定。 4、厂房层高应满足生产工艺要求。 5、厂房要符合生产工艺要求和环保标准,具有消防、环保、安全等条件。 6、在工业用地上兴建厂房时,应注意与相邻地块的关系,保证生产不影响相邻地块。 7、要了解当地对企业的落户政策(如税收、用地等);在租赁厂房前,最好先对当地工业用地市场进行考察和预测;选择租赁时应注意所租赁厂房的土地使用年限和到期后的续期问题。 8、企业还应考虑周边是否有较好的配套设施(如医院、学校等)。
一、厂房租金
厂房租金是生产制造企业租赁厂房时最关心的问题。通常情况下,企业选择租赁厂房的时候,往往会选择比较靠近城区或交通比较便利的地方,这样有利于企业日常的生产经营。但是,为了保证厂房能够满足企业正常生产经营的需要,企业还应该提前做好相关的准备工作。
1、厂房所在地区的经济水平。如果是经济发达地区,那么租金水平一般也会比较高,反之则相对低一些。
2、厂房所在城市的交通条件。如果是靠近城区或交通便利的地方,那么交通条件将会对厂房租金水平产生较大的影响。
3、厂房所处位置的基础设施是否完善。
4、企业自身所拥有的资源情况。如果企业拥有丰富的人脉关系或者比较完备的资源渠道,那么就可以有效地降低厂房租金水平,从而提高企业整体效益。
二、厂房设备
在租赁厂房前,企业应当了解清楚所租赁厂房的相关设备是由谁提供的,只有租赁企业自己提供了相应的设备,才能办理相关的过户手续。否则,企业将面临承担设备闲置费用的风险。
1、厂房应具有与其生产相适应的厂房面积;
2、厂房地面应平整、坚固;
3、厂房应有良好的排风、消防设施;
4、厂房应有足够的承重能力,结构安全牢固,并能满足设备安装和生产的要求;
5、厂房应有适当的排水系统,能有效排出厂房内部和室外地面积水。
6、厂房应采用防火、防盗设施齐全,并有良好的通风条件。
7、车间内应安装有照明设备和照明灯。
8、厂房应有必要的供电设备,可设置漏电保护器。
9、企业在租赁厂房时,还应当了解所租赁厂房附近是否有煤气管道和电气线路通过,并了解当地有关部门对该区域是否允许用火用电等有关规定。
三、厂房设施
1、厂房结构,厂房的结构可以是框架结构、砖混结构或钢筋混凝土结构。
2、厂房内的水电设施,如有独立的厂房,要看是否有独立的水电,那就很方便了。
3、厂房内是否有暖气设施,如果厂房内没有暖气设施,就会造成冬天没有办法生产,这样不仅增加了企业的成本,而且还会影响员工的身体健康。
4、厂房内是否有空调设施,如果没有空调设施,那么夏天就无法生产了。
5、厂房内是否有消防设施,如果厂房内没有消防设施的话,一旦发生火灾事故是非常危险的。
6、厂房内是否有网络线、电话线等线路,如果没有这些线路的话,那么生产就会受到很大的影响。
7、厂房内是否有独立的消防设施。
编辑者: wyl