经验分享| 生产制造类企业租赁厂房，该如何选择？
对于生产制造企业来说，厂房是其生产经营的最基本要素。企业在租赁厂房时，如果不能正确地选择合适的厂房，那么将会影响企业正常的生产经营。所以，在租赁厂房前，企业一定要做好充分的准备工作。 那么，对于生产制造类企业来说，厂房是如何选择的呢？主要看以下几个方面： 1、工业用地的性质，土地用途应为工业用地。 2、厂房楼层高度，一般不宜超过4层（高度不超过18米）。 3、厂房层高，应符合《建筑设计防火规范》的规定。 4、厂房层高应满足生产工艺要求。 5、厂房要符合生产工艺要求和环保标准，具有消防、环保、安全等条件。 6、在工业用地上兴建厂房时，应注意与相邻地块的关系，保证生产不影响相邻地块。 7、要了解当地对企业的落户政策（如税收、用地等）；在租赁厂房前，最好先对当地工业用地市场进行考察和预测；选择租赁时应注意所租赁厂房的土地使用年限和到期后的续期问题。 8、企业还应考虑周边是否有较好的配套设施（如医院、学校等）。
一、厂房租金
厂房租金是生产制造企业租赁厂房时最关心的问题。通常情况下，企业选择租赁厂房的时候，往往会选择比较靠近城区或交通比较便利的地方，这样有利于企业日常的生产经营。但是，为了保证厂房能够满足企业正常生产经营的需要，企业还应该提前做好相关的准备工作。
1、厂房所在地区的经济水平。如果是经济发达地区，那么租金水平一般也会比较高，反之则相对低一些。
2、厂房所在城市的交通条件。如果是靠近城区或交通便利的地方，那么交通条件将会对厂房租金水平产生较大的影响。
3、厂房所处位置的基础设施是否完善。
4、企业自身所拥有的资源情况。如果企业拥有丰富的人脉关系或者比较完备的资源渠道，那么就可以有效地降低厂房租金水平，从而提高企业整体效益。
二、厂房设备
在租赁厂房前，企业应当了解清楚所租赁厂房的相关设备是由谁提供的，只有租赁企业自己提供了相应的设备，才能办理相关的过户手续。否则，企业将面临承担设备闲置费用的风险。
1、厂房应具有与其生产相适应的厂房面积；
2、厂房地面应平整、坚固；
3、厂房应有良好的排风、消防设施；
4、厂房应有足够的承重能力，结构安全牢固，并能满足设备安装和生产的要求；
5、厂房应有适当的排水系统，能有效排出厂房内部和室外地面积水。
6、厂房应采用防火、防盗设施齐全，并有良好的通风条件。
7、车间内应安装有照明设备和照明灯。
8、厂房应有必要的供电设备，可设置漏电保护器。
9、企业在租赁厂房时，还应当了解所租赁厂房附近是否有煤气管道和电气线路通过，并了解当地有关部门对该区域是否允许用火用电等有关规定。
三、厂房设施
1、厂房结构，厂房的结构可以是框架结构、砖混结构或钢筋混凝土结构。
2、厂房内的水电设施，如有独立的厂房，要看是否有独立的水电，那就很方便了。
3、厂房内是否有暖气设施，如果厂房内没有暖气设施，就会造成冬天没有办法生产，这样不仅增加了企业的成本，而且还会影响员工的身体健康。
4、厂房内是否有空调设施，如果没有空调设施，那么夏天就无法生产了。
5、厂房内是否有消防设施，如果厂房内没有消防设施的话，一旦发生火灾事故是非常危险的。
6、厂房内是否有网络线、电话线等线路，如果没有这些线路的话，那么生产就会受到很大的影响。
7、厂房内是否有独立的消防设施。
编辑者： wyl
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