上海商铺租赁市场怎么样

 上海商铺租赁市场怎么样

上海商铺租赁市场怎么样3、看房屋的使用情况，判断出租人的资信程度。在购买商铺时，购房者最好要求房屋产权人提供房屋使用证明，看看他对房屋有无维修养护的义务。同时，还应该查看出租人有无纳税、收费的合法票据；出租人与承租人之间有无合法有效的租赁合同。只有对商铺的产权和使用情况了解清楚了，才能更好的进行购买和投资。对于商铺是否属于可售商品，也要查看一下相关部门颁发的营业执照，看看它是否是在可售商品范围之内。购买商铺还应查看一下商铺是否有房产证，看房产证上写的是谁的名字，如果是两个人及以上的名字，就需要查看各自的身份证以及户口本。 1、购买商铺前要了解当地房地产市场和消费水平。 2、商铺购买不要买位置太偏太远、交通不方便、或者太老旧的。 3、在购买前要考虑周边人群是否有消费能力。

1、商铺的用途

不同的商铺用途会导致租金和售价的差异，购房者在购买商铺时要考虑商铺的用途，如果该商铺是用于经营的，则租金要比用于居住的租金高一些。购房者在购买商铺时还需要注意房屋的使用年限，如果该房屋使用年限是40年，但实际使用年限只有30年，那就说明该房屋是用来居住的。所以说，购买商铺时一定要考虑到商铺的用途，以及所要投资的商铺是否符合自己所选的商业用途。
另外，如果购买了商铺之后，打算将其改造成仓库或者其他用途时，则需要注意这些方面。首先要考虑到商铺是否具有合法手续，避免出现非法转让或抵押的情况。其次是要注意查看房产证上标明的房屋用途、使用性质等，因为这一点会影响到房屋产权证的办理。再次是要注意看房产是否存在抵押、查封等情况，以免影响到购买人房屋产权的顺利办理。最后是要注意了解承租人是否有优先购买权等相关条款。

2、商铺的产权状况

商铺的产权状况对是否能办理产权证有很大的影响，因为产权不明晰的房屋不仅对购房者会造成损失，而且还会影响到商铺的正常经营。所以在购买前一定要确认房屋的性质，看清产权证上所登记的业主是否与房屋管理部门登记的业主一致，房屋是否存在抵押或其他债权债务纠纷。
1、地段。地段是商铺价值的命脉，也是决定商铺价格高低的决定性因素，决定商铺价格的走向。
一个好地段能够为商铺带来可观的人流和资金流，为商铺带来源源不断的商机。
2、品牌。
一个好品牌可以带来更多的客户群，帮助开发商实现低成本营销，帮助商家降低经营风险。
一些知名品牌会为商家提供统一招商、统一运营、统一管理等一条龙服务，大大降低商家在经营中的各种风险。

3、商铺的面积和商铺的建筑结构

一般情况下，商铺的面积越大，其投资价值也就越大。但是，由于目前的市场情况是住宅物业比商铺的价格要高很多，因此购房者要根据自己的资金实力来决定购买商铺的面积。
目前，在房屋买卖过程中，中介公司扮演着一个非常重要的角色。他们一方面要为购房者和卖房者牵线搭桥，促成交易；另一方面又要帮助购房者和卖房者办理相关手续，收取一定的中介费用。但是，这一现象也引发了很多纠纷。买商铺究竟是买大还是买小？如何规避风险？近日，记者就此采访了有关专家和业内人士。
其实，买商铺不能一概而论。开发商在开盘前会通过各种宣传手段向社会公布销售方案，对商铺的面积、价格和交楼标准等都会提前进行确定。

4、商铺周边的情况

商铺周边的交通情况、人员流动情况，周边的配套设施，这些都会对商铺的人气有影响。
上海商铺租赁市场怎么样1、店铺前要注意避免形成交通堵塞。如果店铺前是多车道，则一定要规划好车辆行驶的路线，以避免堵塞。同时，尽量减少对车辆通行路线的临时停车要求。
2、店铺前应保持路面平整，以保证车辆和行人安全。
3、店铺前应有足够的空间停放自行车或电动自行车。
4、店铺门前不得堆放杂物、严禁乱停乱放车辆。
5、店铺门前不得乱贴乱画及悬挂各类广告牌匾。
6、店铺门前应保证店容店貌整洁、卫生干净。
7、店铺前应保持公共通道畅通，严禁任何单位和个人占用公共通道从事与店外经营无关的活动，违者将被依法处罚。

5、商铺与相邻设施的关系

买商铺时，还应考虑到商铺与相邻设施的关系，比如：是否影响自来水、煤气、排污管道等的正常使用；是否影响电力、通讯线路的正常运行；是否有必要对小区内的道路进行封闭等。以上这些都会影响到日常生活，需要及时维修。因此在购买商铺时，一定要考虑周全，不要给日后的生活带来麻烦。
商铺出租合同的一般条款：
1、租赁双方当事人应按照公平合理、诚实信用的原则，协商确定租赁期限、租金及其他租赁条款；
2、租赁双方当事人应按照法律和本合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同；
3、租赁双方当事人因履行本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉；
4、本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。

6、商铺的朝向及位置

商铺的朝向和位置是商铺优劣的重要标准之一，好的朝向和位置可以为你带来更多的客源，使你的商铺经营得心应手。
上海商铺租赁市场怎么样6、观察周围环境是否对商铺产生影响。
看周边的环境是否对商铺产生影响，要注意观察周边有无大型社区、大型写字楼、学校等人群集中地。
7、在购买商铺前，要确认该物业是否允许改变使用用途，例如，办公用房不能改变为商业用房；阳台不能改为房间；厨房和卫生间不能改为卧室和客厅等等。
8、尽量选择人流量大的地段。因为人流决定消费人群，只有人流量大，才能确保客源，才有保障。
9、要考察所选商铺周边是否有不利因素存在，例如，是否有高压线、变电所等，以免影响商业活动。
10、可以找一个可靠的中介公司来代理出售或者出租该物业。
11、一定要选择知名度较高、口碑较好的房产中介公司来为你提供服务。这样不仅可以保证你的利益不受损害，还可以为你提供更好的服务。
12、一定要在签订合同之前仔细阅读合同上的内容，如有疑问一定要向开发商或物业公司询问清楚再签字。

7、是否有市政规划

市政规划会影响到商铺的用途，比如原来规划做菜市场的，但后来政府规划要将其改建为步行街，那就可能会对商铺的用途有所影响。
4、看周边是否有其他投资者介入，好商铺是属于优质资产，也是稀缺资源，在投资时要有耐心，避免频繁交易造成不必要的损失。
5、商铺所处的区域未来发展前景如何？在投资之前一定要对区域发展有个清晰的认知和了解，这样才能抓住商铺升值的机会。
6、要看物业管理是否完善。
7、最好是临街商铺，在销售时会有一定的限制条件，但一旦交房入住，经营状况就会变得很好。
7、对所选商铺有个大致的了解后再看商铺周边商业氛围如何。
8、商业中心地段的商铺会比一般地段的商铺更具有升值潜力。
9、看商铺位置是否符合自己投资需求。
10、查看土地使用年限和房屋剩余使用年限。
11、避免买到“三无”产品。

8、有无特殊限制

除了开发商的特殊规定外，还要考虑到商铺的用途。例如：商铺是否可以作经营用途、能否用于公司注册、产权是否清晰等。如果开发商在销售广告和宣传资料中承诺的事情无法兑现，对于购房者来说，这将会是一场很大的风险。
1、房屋的使用性质是商业还是住宅，直接影响到商铺后期的经营状况。
2、房屋周围环境是否有利于商铺自身的发展，比如是否有大的垃圾场、医院等场所，这些场所都是不利于商铺经营的。
3、房屋周边环境：周边是否有马路、商场、学校等场所，这些场所都会影响到商铺人流的多少和消费水平。
4、房屋用途：如果是商业用途，那么商铺内部的布局就必须满足该商业用途所需，如：洗手间等。

9、交通条件

交通条件也是需要考虑的，如果商铺附近没有地铁或公交站，或者没有其他车辆停靠，那就不太适合做生意了。
1、商业地产具有一定的投资周期，在前期的投入中，资金的占用时间长达数年。因此，要根据自身资金情况，合理安排投资策略。
2、商业地产不同于住宅，投资者在购买之前应做好市场调查，了解商业地产的供求情况、竞争情况和租金水平等，同时还要考虑自身的资金状况。
3、由于商业地产存在着较大的风险，投资者在购买之前一定要对市场做一个全面、系统的调查和分析。
4、购买商业地产时应结合自身消费能力进行选择，量力而行。
5、投资者应考虑商铺的投资回报率。
一般来说，商铺投资回报率在5%-10%左右是合理范围，如果超出这个范围就要谨慎了。
6、消费者在购买商铺时一定要明确自身所买商铺是否可以用于经营活动，以免造成不必要的损失。

10、周围的环境和人流情况

商铺周围的环境和人流情况对商铺的经营影响很大，对于有意投资的人来说，这点是不可忽视的。对此，商铺的选择标准应包含以下几点：周围交通便利；周围人流集中；周围商圈成熟；有成熟的市场、稳定的消费人群等。上海商铺租赁市场怎么样1、注意配套设施：好的商铺应设有水电和天然气等配套设施，这些设施都需要在合同中写清楚。
2、注意使用年限：商铺的使用年限一般为50年，不要买三层以下（50年产权）的商铺。
3、注意产权问题：如果是属于共有产权，必须征得全部共有人同意才能转让。如果是单位所有，需要单位出证明。
4、注意转让费：有的铺面有很多年了，转让费还是一样没有谈妥，转让费是对经营者来说很重要的一个条件。
5、注意合同陷阱：如果在签订合同时发现条款有陷阱，一定要当场提出，不能接受再商量；或者在合同中写上条款后再签合同。

11、租金水平与市场行情

商铺的租金水平与市场行情有密切的关系，租金的上涨会带动商铺价值的上升。所以购房者要了解当地商业地产的租金水平，判断其是否与自己的投资目标相匹配。
商铺投资与住宅投资相比有很多优势，如果商铺不是用于居住，那么其价值就会受到影响。从商铺自身来看，随着国内商业地产租金的逐年攀升，越来越多的投资者将目光转向了商铺领域。同时由于目前国内商业地产项目的投资渠道相对单一，且竞争激烈，投资商铺已成为众多投资者关注的焦点。
在购买商铺前，应先了解周围环境，对商铺进行分析和定位，确定项目发展方向和整体规划。如果确定购买后再做市场调查及实地考察就为时已晚。如果要购买商场内铺，则需要看看该商场是否有产权单位或政府相关部门的支持与帮助。另外还要注意该商场的经营业态及目标顾客是否适合自己所需。

12、开发商实力如何，口碑如何。

开发商实力关系到商铺后期的经营，也关系到投资回报率。
一个有实力的开发商，能为商铺后期经营提供更多保障，比如可以将商铺托管给开发商，使商铺业主获得稳定的租金回报；也可以与开发商合作，共建商业中心，共享收益；还可以将商铺委托给开发商统一管理，为商铺业主解决了经营后顾之忧。好的开发商，会让你省心又省力！
1、物业管理是否规范：物业管理的好坏关系到商铺的后期经营和升值潜力。
2、人流是否密集：人流是决定商业价值最重要因素之一，而人流主要集中在商圈、商圈内的商铺。因此在选择商铺时要选择人流量大、交通便捷的地方。
3、周边配套是否齐全：周边配套直接关系到商铺未来的经营和升值潜力。比如超市、银行、餐饮、休闲娱乐场所等。
比如有无噪音污染；周边道路是否有拥堵现象；周边交通状况是否畅通等等。
5、地理位置是否优越：对于成熟商圈来说，商铺的租金往往是固定的，投资回报已成定局。

13、铺面的大小和朝向。

如果商铺的朝向不好，那么就会导致顾客的购买意愿下降，影响商铺的销量。
4、商铺内的水电费用。在商铺租赁的过程中，需要注意的就是商铺内的水电费用。由于商业用电的价格比民用电价格要高出许多，所以在租赁商铺时，要考虑到商业用电价格，并在合同中注明。
5、注意合同中对于商铺的装修条款。因为现在有很多商铺是无法进行装修的，所以在进行合同签订时，一定要注意对于装修条款的签订。可以约定如果无法进行装修则如何处理等内容。
6、租金支付时间和方式。商铺租赁是有租期限制的，而且租金也是每年都会根据市场价格而发生变化，所以在签订合同时一定要注意租金支付时间和方式。
7、合同中应该明确违约责任。当租赁合同中规定了房东违约责任时，房东就可以按照合同约定要求租客承担违约责任了。
8、对商铺产权进行调查。购买商铺时最好选择知名开发商或大型中介公司销售，这样可以保证房屋质量和产权，同时还能避免很多风险。如购买大卖场式商铺、大型商场内铺或商场里的店铺等。

14、商业氛围如何。

商业氛围，可以从两个方面来了解：一是周边的商业环境，如商业氛围是否浓厚、市场环境是否成熟等；二是商业集中程度，主要从步行街、大型商场、超市、社区店等方面了解。上海商铺租赁市场怎么样有了好的商圈和完善的配套，商场才能达到人气鼎盛，商场的租金才能不断攀升。
二楼商铺的销售对象是商家，而非消费者，因此楼层越高越好。
三楼以上一般是办公场所，因此销售对象主要是白领，而不是商家。上海商铺租赁市场怎么样3、商铺周边的环境，如附近是否有居民区或商业区；商铺附近是否有交通线路等。
上海商铺租赁市场怎么样5、注意物业管理情况，这是一个非常重要的问题。
一般来说好的商铺都需要由物业管理公司进行统一管理，否则很容易出现各种问题，甚至可能会出现一些恶性事件。因此在选择物业公司的时候一定要慎重。
6、注意产权清晰问题，包括是否有产权纠纷和租赁纠纷等。
7、注意商铺性质和用途问题，一般情况下商铺的性质和用途是可以改变的。

15、是否有专业市场，是否有成熟商铺。

16、是否是在自己经营范围之内的。
17、如果是一手铺，则需要核实开发商五证。即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果是商铺，则需要核实该商铺的性质，看是否为可售商品铺。
18、对于开发商的销售广告和宣传资料中涉及的项目位置图，购房者需要谨慎对待，尤其是在项目尚未建成时，很可能会有“货不对板”的情况出现。

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