2024中国办公楼租赁指南
中国办公楼市场持续呈现分化。虽然经历了疫情和经济下行的双重压力，但大城市中的甲级写字楼仍然是最具活力的市场，各区域分化明显。随着上海、北京、深圳等主要城市甲级写字楼新增供应的大幅放量，市场竞争也日趋激烈。深圳、北京等核心城市优质甲级写字楼持续受到资本青睐，而上海、广州、苏州等城市优质甲级写字楼在供应有限的情况下，吸引了更多企业入驻。在新冠疫情和经济下行双重压力下，传统企业纷纷加快数字化转型，推动办公空间向数字化空间转型，将互联网和科技行业作为重点客户。在此背景下，优质物业服务提供商也成为市场关注的热点。
一、产业升级与数字化转型
近年来，国家大力推动产业结构优化升级，制造业、信息服务业等实体经济已成为中国经济的重要支柱，办公空间作为实体经济的重要组成部分，将受到更多关注。
尤其是在疫情影响下，各行各业对数字化转型和办公空间升级的需求不断增长。在此背景下，许多互联网和科技行业的企业加快数字化转型步伐，加速在全球范围内扩张布局，将办公空间向数字化空间转型，以充分利用现代科技带来的便利和机遇。
二、金融科技、网络安全成为未来办公发展新趋势
根据国家统计局发布的数据，2022年第一季度全国房地产开发投资21293亿元，同比增长7.3%，其中住宅投资14458亿元，同比增长8.5%。在经历了疫情的冲击后，人们对居住环境的要求更加重视，高品质、高附加值的办公产品也越来越受欢迎。未来金融科技将成为中国写字楼市场中最重要的客户。随着金融科技企业的规模不断扩大，业务模式从传统金融业务逐渐向技术创新和资本运作转型。
与此同时，随着中国数字经济规模持续扩大，网络安全重要性日益凸显。近年来国家加大对网络安全领域的投入力度，在此背景下，一批具有自主创新能力的企业快速崛起，成为未来互联网和科技行业发展的重点。
三、高质量物业服务提供商成租赁市场热点
2021年，在新冠疫情和经济下行双重压力下，企业对办公空间提出了更高的要求，推动办公空间向数字化空间转型，而优质物业服务提供商成为市场关注的热点。在此背景下，优质物业服务提供商的价值进一步凸显，行业也呈现出集中度提升、头部企业扩张的趋势。
根据戴德梁行研究，2021年第一季度至第三季度，中国主要城市甲级写字楼市场平均租金涨幅为0.8%，同比增长1.5%；空置率下降了0.2个百分点至29.5%。其中上海、北京、深圳甲级写字楼平均租金同比分别增长了1.3%、1.7%和1.6%。租金水平的小幅上涨得益于市场上优质物业服务提供商数量的增加。
四、租赁政策环境和行业趋势变化
2022年，全国住房租赁市场相关政策密集出台，从中央到地方多地都出台了鼓励和规范住房租赁市场的政策。在“租购同权”的大背景下，住房租赁市场的发展也将更加规范化、制度化，为房地产市场健康发展提供有力支撑。
随着疫情防控形势趋稳，市场对办公空间需求的预期逐渐恢复。预计2023年全国写字楼空置率将进一步下降至合理水平，租金将保持稳定。同时，办公空间的需求结构也将发生变化，高科技、生物医药等新兴产业的办公空间需求将得到进一步释放。
随着政策环境和行业趋势的变化，办公租赁行业也在不断调整自身发展方向和策略，以适应不断变化的市场环境。
编辑者： wyl
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