2024年上半年上海零售商业地产市场分析与发展前景趋势展望

 2024年上半年上海零售商业地产市场分析与发展前景趋势展望

中商情报网讯：2022年7月，上海市商务委与市统计局、市统计学会共同编制发布《上海市零售商业地产市场分析与发展前景趋势展望》。本文针对2023年上半年上海零售商业地产市场现状、发展趋势和行业数据进行分析，并对上海未来的零售商业地产市场进行预测。主要内容包括：1、上海零售商业地产市场概述；2特点；3发展前景展望；4趋势分析；5、上海未来发展前景趋势展望。 本报告是由中商情报网整理而成，主要是对2024年上半年上海市的零售商业地产市场现状进行分析，并对其发展前景和趋势进行预测。

一、上海零售商业地产市场概述

近年来，上海市不断提升城市能级和核心竞争力，全力打造国际消费中心城市和具有全球影响力的国际大都市。在这一过程中，上海的零售商业地产市场也在不断发展。从租赁角度看，上海甲级写字楼市场的租赁需求仍保持相对稳定的水平。与此同时，新增供应也在不断增加，全市优质零售商业地产总体量呈不断增长态势。
从购物中心市场看，上海购物中心市场在经历了2020-2021两年的下滑后，在2022年迎来复苏。受疫情影响较大的旅游休闲、餐饮等行业恢复良好，也带动了商业地产租金水平的上升。截至2022年6月末，全市商业地产总存量达到2901万平方米，同比增加15.1%；新增商业物业总体量为124万平方米。

1、甲级写字楼市场：租赁需求总体保持稳定，供应量持续增长

受疫情影响，2021年上海甲级写字楼市场需求整体较弱。2022年，受经济下行和企业运营成本攀升的影响，上海甲级写字楼市场租赁需求仍保持相对稳定。随着企业持续扩张的意愿和力度增强，2023年上海甲级写字楼市场整体租金水平有望企稳回升。
一方面，上海甲级写字楼市场租赁需求将保持稳定；另一方面，随着近期相关政策的落地以及疫情防控措施的优化，企业对上海写字楼市场未来发展信心增强。此外，预计2023年上海甲级写字楼市场将迎来近90万平方米新增供应。其中，位于虹桥商务区的世纪汇广场、陆家嘴中心、徐汇滨江的恒隆广场、浦东陆家嘴金融贸易区的滨江国际等项目将贡献新增供应约36万平方米。

2、购物中心市场：受疫情影响，上半年租金水平下降，后疫情时代复苏势头良好

2022年上半年，上海购物中心市场平均租金为人民币每平方米每月192.1元，环比下降0.3%，同比下降3.3%；平均出租率为98.4%，环比上升0.1个百分点。与2021年同期相比，全市购物中心租金水平下降了1.3%。租金下降的主要原因是上半年疫情的影响。
今年上半年，由于疫情反复、政策收紧等因素，消费信心受到一定影响。全市零售物业平均租金为人民币每平方米每月151.2元，同比下降0.1%。分区域来看，全市购物中心平均租金最高的是浦东新区和静安区，分别为人民币每平方米每月171.3元和每平方米每月152.8元；其次是黄浦区、徐汇区和杨浦区的平均租金分别为人民币每平方米每月162.6元、140.3元和143.1元。

3、特色街区市场：消费需求增长，促进街区商业更新升级

近年来，上海持续推进特色街区建设，不断促进街区商业更新升级，释放城市商业新活力。根据《上海市建设国际消费中心城市促进办法》，特色街区指的是以集聚、融合、体验为主要特征，满足居民休闲娱乐需求的高品质步行街区。截至2022年6月末，上海共建成首批4个特色街区、22条特色街区和3个特色小镇。
从区域看，临港新城特色街区以创新发展为导向，结合洋山保税港区产业特点和定位，形成了以保税展示交易、保税贸易和国际贸易为核心的国际商贸服务体系。目前已有200余家企业入驻，预计到2025年将形成超过1000家企业的规模。浦东新区特色街区主要包括浦东新区中央商务区和陆家嘴中央商务区两个区域。

二、发展前景和趋势展望

伴随着中国经济的高速发展和改革开放的深入推进，上海市的综合实力持续提升，城市地位不断提高。在经济发展方面，上海市的 GDP总量和人均 GDP水平均位于中国第一位，上海在世界经济格局中具有重要影响力；在社会建设方面，上海市是全国首个建成覆盖城乡、功能完善、布局合理的社会保障体系。上海市居民人均可支配收入持续增长，为上海零售商业地产市场提供了充足的购买力支撑。在品牌发展方面，随着经济水平的提升，消费者对购物体验和个性化需求日益增长，上海零售商业地产市场品牌发展潜力巨大。同时，上海零售商业地产市场竞争日趋激烈，各大购物中心纷纷进行战略调整和商业模式升级，不断引入具有创新理念、创意设计、跨界合作等特色业态的新品牌和新模式，提升购物中心在品牌、服务及管理等方面的水平。
近年来，上海零售商业地产市场保持稳定增长态势。随着中国经济高速发展和城市化进程不断推进，上海市作为中国重要的经济中心城市和国际金融中心城市之一，其经济总量和人均 GDP均位于中国第一位。上海市零售商业地产市场需求稳定增长、租金水平稳中有升。同时上海零售商业地产市场竞争日益激烈。为进一步提升市场活力和竞争力，上海市零售商业地产市场未来发展潜力巨大。
展望未来10年，中国经济有望继续保持平稳较快增长态势。伴随着中国城镇化进程持续推进、人口结构逐步优化、消费水平稳步提高等因素的驱动下，上海零售商业地产市场需求仍将保持较快增长态势。预计未来10年内上海市零售商业地产市场总规模将进一步扩大，到2025年底达到5365万平方米左右。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国零售商业地产行业市场前景及投资机会研究报告》。

三、上海未来发展前景趋势展望

随着中国经济发展和消费升级，上海零售商业地产市场规模持续扩大。根据国家统计局数据显示，2021年上海市社会消费品零售总额达36086.9亿元，比上年增长11.7%，其中，实物商品网上零售额23446.5亿元，比上年增长14.0%，占社会消费品零售总额的比重达30.2%。从上海全市来看，2021年社会消费品零售总额前十位商品中，有九类商品均来自于上海实体零售企业。其中，化妆品类、体育娱乐用品类、汽车及零部件类商品销售额分别达4957.2亿元、2363.9亿元和304.6亿元；服装鞋帽类、钟表眼镜类、通讯器材类、金银珠宝类商品销售额分别达365.3亿元、201.4亿元和134.1亿元。

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