上海写字楼供应放量空置率达历史高位
上海甲级写字楼市场迎来供应高峰期，全年净吸纳量创历史新高。在传统的写字楼市场淡季，一些优质项目或选择退租或调整运营策略以应对市场需求变化，导致全市空置率达到历史高位。 同时，受外部环境影响，上海传统写字楼租赁市场需求有所减弱。虽然，随着长三角一体化发展战略的推进，部分企业迁移至周边城市发展，但全市写字楼市场总体需求仍处于低迷状态。 “2019年上半年上海甲级写字楼市场延续2018年下半年的供应与需求的疲软态势。从总体来看，除传统的金融、 IT、专业服务和高端制造业外，由于政策引导下新兴产业加速发展，部分企业已搬迁至周边城市，因此整体空置率也较去年同期有所上升。
1、供应放量租金小幅上涨
2019年上半年，上海甲级写字楼市场共计有410万平方米新增供应入市，其中超过70%来自于专业服务行业和金融行业。由于上半年市场供应放量，租金价格出现小幅上涨，租金水平较2018年同期上涨约1.6%。
张彬表示：“从整体上看，上海甲级写字楼市场在上半年继续保持供应量大于需求的局面。随着下半年新增供应的入市，市场供需压力将进一步增加。受整体经济环境影响，2019年上海传统写字楼租赁市场需求有所减弱，因此未来6个月上海甲级写字楼市场空置率将保持高位运行，租金水平或将继续小幅上涨。”
2、整体空置率下降
2019年上半年，上海甲级写字楼市场整体空置率为14.9%，同比下降1.3个百分点。分区域来看，除黄浦区、静安区和浦东新区外，其他区域空置率均出现不同程度下降。其中，黄浦区空置率下降幅度最大，达1.5个百分点；静安区空置率下降幅度最小，仅为0.3个百分点。戴德梁行数据显示：“上半年上海甲级写字楼市场新增供应超过110万平方米。其中金融、 IT、专业服务和高端制造业新增供应占比达近六成。”
3、新兴产业加速发展
2019年上半年，上海经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势， GDP总量超过2万亿元，同比增长6.6%。其中，第三产业继续发挥引领作用。
第三产业增加值占 GDP比重达67.5%，比上年同期提高0.7个百分点。
上海市统计局公布数据显示：2019年上半年全市实现地区生产总值21,066.2亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%。
随着人工智能、大数据、云计算等新兴产业的蓬勃发展，上海以人工智能为代表的新兴产业快速增长。根据上海市经济和信息化委员会发布的《2018年度上海市战略性新兴产业发展报告》显示：上海已成为国内人工智能相关企业最集聚的城市之一。
4、长三角一体化发展战略实施
长三角一体化发展上升为国家战略，是我国区域协调发展的重大举措，是承载国家战略的新平台。“长三角一体化”意味着上海的功能将进一步增强，长三角地区将成为我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也将成为我国科技创新的重要基地。
在此背景下，上海将以国家战略为指引，与长三角其他城市形成更加紧密的经济联系和合作关系，推动科技创新、产业升级、消费市场等方面协同发展。
编辑者： wyl
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