2024年第二季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景
写字楼和办公楼出租市场分析报告:上海作为中国经济发展的龙头城市,写字楼和办公楼市场一直是行业的风向标,为市场带来了无数的机遇和挑战。在经济新常态下,企业对办公空间的需求发生了深刻的变化。 一方面,大量新兴企业的发展需要更多的办公空间来满足其业务发展;另一方面,存量优质写字楼租赁需求逐渐减少,对资产运营提出了更高要求。 本文从上海写字楼和办公楼出租市场的宏观经济环境、写字楼和办公楼市场供求状况、租赁市场、租金水平、租金影响因素、行业发展前景等方面对2024年第二季度上海写字楼和办公楼出租市场进行了深入分析。 数据显示,本季度上海全市甲级写字楼净吸纳量同比下降23.5%至11,800平方米。全市甲级写字楼租金水平为每平方米每月人民币50.5元,环比上升2.3%。
1.宏观经济环境
国际环境方面,美国经济继续呈现复苏趋势,失业率回落至4.3%, GDP增速为1%。欧元区经济继续承压,国内疫情出现反复,就业市场有所恢复,但能源价格上涨对通胀的影响持续存在。日本经济逐渐复苏,但就业市场表现欠佳,消费物价总体稳定,通缩风险显现。
国内环境方面,“疫情”缓解后,国内经济稳步恢复增长。在政策刺激下,消费需求回暖,工业生产持续向好。但原材料价格上涨导致成本压力加大,中小企业经营压力增加。随着国内外环境不确定性增加和国际形势的变化,国内经济面临的下行压力加大。
政策方面,2022年12月30日国务院常务会议指出“适时适度运用降准等货币政策工具”;2022年12月31日政治局会议强调“加快扩大国内有效需求”。上述政策对经济产生积极影响。预计未来国内政策将持续发力。
2.供求状况
受疫情影响,本季度上海甲级写字楼空置率为27.3%,环比上升1.8个百分点。其中,市区空置率为19.2%,环比上升1.8个百分点;郊区空置率为35.3%,环比下降2.5个百分点。
此外,由于短期内市场新增供应的压力较大,未来六个月内上海甲级写字楼将继续迎来约3,800平方米的新增供应入市。
分区域看,除浦东新区以外的其他区域租金均出现不同程度的下跌。
3.租金水平
目前上海甲级写字楼的平均租金为国内一线城市中最低的水平之一。
另一方面,租赁市场需求和空置率继续保持低位水平,市场竞争加剧。租金下降、空置率上升成为上海写字楼市场的常态。
自2014年以来,上海写字楼和办公楼市场经历了两次大的波动:一是2014年下半年-2015年上半年,二是2016年下半年-2017年上半年。这两个阶段都处于经济下行周期,同时叠加疫情因素影响,导致市场需求疲软、空置率高企等问题。因此,随着市场进入新常态,未来上海写字楼和办公楼市场仍将面临新的挑战。
编辑者: wyl