2024年第二季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景
写字楼和办公楼出租市场分析报告：上海作为中国经济发展的龙头城市，写字楼和办公楼市场一直是行业的风向标，为市场带来了无数的机遇和挑战。在经济新常态下，企业对办公空间的需求发生了深刻的变化。 一方面，大量新兴企业的发展需要更多的办公空间来满足其业务发展；另一方面，存量优质写字楼租赁需求逐渐减少，对资产运营提出了更高要求。 本文从上海写字楼和办公楼出租市场的宏观经济环境、写字楼和办公楼市场供求状况、租赁市场、租金水平、租金影响因素、行业发展前景等方面对2024年第二季度上海写字楼和办公楼出租市场进行了深入分析。 数据显示，本季度上海全市甲级写字楼净吸纳量同比下降23.5%至11,800平方米。全市甲级写字楼租金水平为每平方米每月人民币50.5元，环比上升2.3%。
1.宏观经济环境
国际环境方面，美国经济继续呈现复苏趋势，失业率回落至4.3%, GDP增速为1%。欧元区经济继续承压，国内疫情出现反复，就业市场有所恢复，但能源价格上涨对通胀的影响持续存在。日本经济逐渐复苏，但就业市场表现欠佳，消费物价总体稳定，通缩风险显现。
国内环境方面，“疫情”缓解后，国内经济稳步恢复增长。在政策刺激下，消费需求回暖，工业生产持续向好。但原材料价格上涨导致成本压力加大，中小企业经营压力增加。随着国内外环境不确定性增加和国际形势的变化，国内经济面临的下行压力加大。
政策方面，2022年12月30日国务院常务会议指出“适时适度运用降准等货币政策工具”；2022年12月31日政治局会议强调“加快扩大国内有效需求”。上述政策对经济产生积极影响。预计未来国内政策将持续发力。
2.供求状况
受疫情影响，本季度上海甲级写字楼空置率为27.3%，环比上升1.8个百分点。其中，市区空置率为19.2%，环比上升1.8个百分点；郊区空置率为35.3%，环比下降2.5个百分点。
此外，由于短期内市场新增供应的压力较大，未来六个月内上海甲级写字楼将继续迎来约3,800平方米的新增供应入市。
分区域看，除浦东新区以外的其他区域租金均出现不同程度的下跌。
3.租金水平
目前上海甲级写字楼的平均租金为国内一线城市中最低的水平之一。
另一方面，租赁市场需求和空置率继续保持低位水平，市场竞争加剧。租金下降、空置率上升成为上海写字楼市场的常态。
自2014年以来，上海写字楼和办公楼市场经历了两次大的波动：一是2014年下半年-2015年上半年，二是2016年下半年-2017年上半年。这两个阶段都处于经济下行周期，同时叠加疫情因素影响，导致市场需求疲软、空置率高企等问题。因此，随着市场进入新常态，未来上海写字楼和办公楼市场仍将面临新的挑战。
编辑者： wyl
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