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2024年上海零售商业地产市场分析与发展前景趋势展望

佑佑商服 2024-03-25 10:15

上海，简称“沪”，中华人民共和国省级行政区，是中国四大直辖市之一，位于中国华东地区、长江入海口，北临黄海、东濒东海、南倚长江，西与江苏、浙江两省相连。截至2021年末，上海全市常住人口为2387.8万人。在新时代的发展中，上海面临着发展机遇和挑战并存的局面。而作为中国经济的核心城市之一，上海也将承担起新时代赋予的历史使命。上海未来的发展离不开经济增长与社会发展，而商业地产作为社会经济发展中不可或缺的一环，也在其中起着重要作用。因此上海的商业地产也将迎来新一轮的发展机遇和挑战。

2024年上海零售商业地产市场分析与发展前景趋势展望

一、政策环境

上海是全国第一大城市，在经济、科技等方面有着得天独厚的优势，因此一直都是国家政策扶持的重点城市。近年来，上海陆续出台了多项支持商业地产发展的政策。例如，2019年11月上海市人民政府办公厅印发《关于进一步促进商业零售领域消费若干措施的通知》，从消费环境、消费模式、消费内容和消费体验等方面提出了12条措施，积极推进商业零售领域新业态、新模式的发展。2020年1月上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进商业企业复工复业的若干措施》，从财政补贴、金融支持、税费减免等方面推出了10条政策措施，推动商业企业复工复业，加快恢复正常经营，提振消费信心。

二、市场情况

近年来，上海商业地产发展迅猛，市场需求不断增长。截至2022年底，上海全市商业项目总数量达2739个，新增商业面积达2386万平方米，新增供应面积比2021年增长了近19%，全市新增商业面积约占同期新增供应总量的50%。

三、未来发展趋势

随着商业地产行业的快速发展，各大商业地产企业在此过程中也实现了自身的快速成长。与此同时，商业地产行业也面临着众多的发展挑战。因此，在新时代背景下，各大商业地产企业也应当把握时代机遇，以适应时代需求，推动行业发展。未来上海零售商业地产的发展将呈现以下趋势：

四、重点企业分析

上海一直是中国最大的零售商业地产市场之一，目前也是全球最大的零售商业地产市场之一。根据统计，2022年上半年，上海的零售商业地产存量达2882万平方米，位列全国第二。作为国内零售商业地产企业中最具代表性的企业之一，华润置地在2021年中国商业地产企业销售排行榜中排名第一。2022年上半年华润置地以464亿元的销售额位列行业第一，同比增长12.6%。此外，华润置地在上海地区的销售额为347亿元，位列第二。近年来华润置地也在不断加大上海地区的投资力度，并且取得了不错的成绩。

五、市场发展前景展望

在上海“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，明确提出要加快建设具有全球影响力的科技创新中心。而科技创新中心建设是实现这一目标的重要途径。同时，随着上海都市圈的逐步推进，以及长三角一体化战略的不断推进，也将加速推动上海在科技创新、产业转型、经济结构优化等方面实现新的突破。

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编辑者： wyl