2024年上海市商铺租赁合同书

 2024年上海市商铺租赁合同书

乙方（承租方）：身份证号： 乙方（承租方）经甲方同意，将房屋出租给乙方。现就有关事宜协商如下： 一、租赁期限：从二零一四年月日起至二零一四年月日止。 二、租金及支付方式： 1、乙方将承租的商铺交付给甲方使用，租金按年支付。 2、乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币大写元整（¥元整）。 3、租赁期间，乙方应按时交纳水、电、煤气、电话、物业等各项费用。如乙方拖欠上述费用的，应按应付金额的日千分之一向甲方支付滞纳金。 4、租赁期满后，乙方如需继续租用，应在合同期满前三个月向甲方提出续租要求，甲方同意后与乙方续签租赁合同。 5、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或进行任何形式的改建；否则甲方有权收回商铺并解除本合同。 三、租金和押金的退还： 1、甲方应于本合同签定之日将租金（含押金）交给乙方，并保证已向乙方交付租金。租赁期满后如无异议则由甲方直接退还给乙方。 2、若本合同到期后，双方未就续租达成一致意见时，则视为租赁终止，租赁期间双方无任何权利义务关系。

一、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

如乙方不续租，则在租赁期满后的一个月内甲方有权收回该商铺。如乙方不续租，又不将房屋交给甲方使用的，甲方有权解除合同。但甲方对该商铺享有优先租赁权。乙方承租该商铺不得用于从事非法活动，否则应承担相应的法律责任。
如乙方因特殊情况需变更本合同内容的，必须经双方协商一致同意后方可进行变更；否则甲方有权解除合同。
租赁期间出租人不得擅自解除合同、收回商铺、调整租金、延长租期及在租赁期内未经承租人同意将租赁的商铺转让他人等。否则承租人可以解除合同并要求出租人承担违约责任。
在租赁期间如发生不可抗力事件时（地震、洪水、台风等），双方都应积极采取有效措施以防止损失扩大，但任何一方都不得因此而要求对方承担责任或提供担保。
本合同未尽事宜，由双方本着公平合理的原则协商解决；若协商不成的，则向上海市松江区人民法院起诉。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
本合同自签订之日起生效。本合同未尽事宜双方协商解决。若有未尽事宜双方另行签订补充协议。
本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。

二、乙方在租赁期满前，如需继续租赁，应在合同期满前三个月向甲方提出续租要求。

甲方同意后与乙方续签租赁合同。
四、租金支付方式：乙方在签订合同之日一次性付清全年租金。
五、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺进行改建；不得改变房屋的结构、装修及设施。
若乙方未提出续租要求或提出续租但未获甲方同意，则视为乙方不再续租，本合同终止，租赁期间的租金和押金按合同规定予以退还。
七、在租赁期间，如遇不可抗拒因素（包括但不限于：地震、台风等自然因素及政府市政规划）致使房屋损坏或给乙方造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。
八、甲方有权根据本商铺的使用情况进行适当的装修，但必须经乙方同意。但如装修引起火灾或造成他人人身财产损害等法律责任由甲方负责。
如遇特殊情况（如水费）需变动时，由乙方书面通知甲方后方可进行调整。
十、因本合同发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向上海市徐汇区人民法院起诉。
十一、本合同未尽事宜或法律规定需经政府有关部门批准的，应按有关部门的规定办理。
十三、本合同在履行中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成时，双方同意由甲方所在地法院诉讼解决。
十四、本合同未尽事宜，或发生其他纠纷的解决方法由甲、乙双方协商解决。
十六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；自双方签字之日起生效；本合同在履行中如有争议，由当事人双方友好协商解决；若发生法律纠纷或其他问题时，由上海市徐汇区人民法院管辖。

三、本合同未尽事宜，可由双方协商解决，或由人民法院依法判决。

四、其它事项：
1、如租赁期满后，乙方要求继续承租，则必须提前一个月书面通知甲方。否则，乙方应在租期届满前七日内将承租商铺交付给甲方。
2、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租他人使用。
3、租赁期间，商铺因不可抗力原因发生损毁或灭失的，乙方应负责赔偿甲方损失。
4、租赁期满或合同解除后，如乙方要求继续租用的，必须与甲方签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。
5、租赁期满后，如乙方要求继续租用的，应在租赁期满前七日内书面通知甲方；否则，视为乙方放弃优先承租权。
6、租赁期间，如乙方需要变更商铺用途或经营范围时，应提前一个月书面通知甲方；否则视为乙方放弃变更的权利。
否则视为甲方不同意续租而终止合同；否则视为乙方放弃续租的权利。
8、租赁期满或合同解除后，如双方无特殊约定，商铺归甲方所有；如双方有特别约定的按约定执行。
9、租赁期满后，如果因不可抗力原因导致商铺不能正常使用时，双方应以最大程度保护商铺所处环境为原则来协商解决方案。如果在协商过程中出现无法达成一致意见的情况时（如商铺用途变更、面积变动等）。双方可依据合同的约定申请仲裁机构或人民法院裁决。
本合同一式两份是具有同等法律效力的书面合同。

四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

五、违约责任：
1、本合同签订后，如甲乙双方任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金（人民币大写元整）。
2、若甲方的原因而导致商铺无法出租，甲方需无条件退还乙方已缴纳的租金及押金，并承担相应的违约责任。
3、本合同履行过程中，因不可抗力因素导致的合同不能履行或不能完全履行或其他无法预见、无法避免、无法克服的事件，则由双方根据具体情况协商处理。
具有同等法律效力。
3、本合同在履行中发生争议，由当事人双方友好协商解决。协商不成时，可向人民法院起诉。
八、本合同由甲乙双方于二零一四年月日签订，租赁期限自二零一四年月日起至二零一四年月日止，租赁期限届满后，若甲方继续出租则应提前三个月书面通知乙方，若乙方不再续租则应提前一个月书面通知甲方。

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