厂房出售：动辄几百万上千万的厂房 到底值不值得买

厂房出售：动辄几百万上千万的厂房 到底值不值得买

近日，在网上看到一则关于厂房出售的帖子。 一位在深圳做机械配件的老板，因为工厂的产能扩大，现在急需一个宽敞明亮的厂房，但是手里有2套正在出租中的厂房，如果要出售的话，就需要转租给其他公司。这位老板是这样想的： 第一，我原来出租的2套厂房都是框架结构，现在想要更宽敞一点的车间。 第二，我也不想卖了我现在租的2套房子。 第四，我手里还有2套房还在出租中。 第五，这2套房都是一家公司的，以后可以用来做宿舍。 那么对于这位老板来说： 第一，现在深圳地价和房价都在上涨； 第二、现在厂房出租利润也比较低； 第三、自己租厂房不够划算； 第四、公司里还有很多东西要买。 所以这位老板就想把自己手中的2套厂房转租出去。如果不卖出去租给公司来做宿舍就浪费了这两套房子。所以就想着把其中一套厂房卖给别人。 1、需要一个宽敞明亮的车间； 2、需要一个价格适中的厂房；

一、深圳现在的地价和房价都在上涨，土地成本不断增加；

深圳的地价和房价不断上涨，土地成本也在不断增加，据统计，深圳2018年上半年住宅用地成交楼面均价为12306元/平方米，同比涨幅为29.9%，创近8年半新高。
2019年1月11日，深圳公布《深圳市2018年度土地使用权出让公告》，拟供应居住用地约336公顷、商业用地约42公顷。这意味着在深圳未来将新增大量的住宅和商业用地。
另外，深圳市政府在2018年5月12日还曾发布《关于促进产业结构调整优化升级的若干措施》，其中规定：“提高工业用地容积率，促进产业结构调整和转型升级；逐步提高产业用地开发强度。重点发展软件和信息服务、电子商务、创意设计、新材料等产业。”
所以想要租一个宽敞明亮的厂房，至少需要100亩左右的土地面积。也就是说你需要准备100亩的土地才能租到一个厂房。

二、现在厂房出租的利润比较低；

如果厂房卖出去，可以得到一大笔钱，但是现在厂房出租的利润比较低。而如果自己租厂房的话，房租和装修加起来都要花不少钱，如果每个月还能再赚一些，那么这位老板就可以把自己手中的厂房卖掉。
而实际上，现在厂房出租的利润真的是低到了极点。
大家都知道，现在在深圳租一个普通的一居室需要3000元/月，而厂房只需要1800元/月，相差了差不多一半的价格。
但是为什么还有人会选择去租厂房呢？
主要是因为有很多人觉得在深圳租一套厂房的话，不仅要把自己的积蓄全部搭进去，还要背负上高昂的房租。
但是在深圳租房和买房比起来其实是划算的多了。
我们来算一笔账：如果在深圳租一套普通的一居室需要3000元/月，但是在深圳买一套房子的话，只需要1800元/月。
如果是两房两厅或者三房两厅的话，价格会更低。所以现在很多人都会选择买房子来居住。
而买厂房呢？就不一样了。首先你不用再去担心自己没有地方住了。
其次就是在深圳租房子的话，房租的价格也不会太高。在深圳一个月的房租只要1000元左右，比起租厂房来要便宜多了。
再加上你不需要自己装修房屋就可以住进去。所以这对于一些没有什么装修经验或者是没有太多资金的人来说是一个很好的选择。
最后就是买厂房的话，你可以随时改变自己的用途，不像租房子那样是一个固定的用途。而且在深圳租房的话，房东一般都会收很高的房租。而买厂房就不用担心这些问题了。
以上就是为什么很多人会选择去租厂房居住的原因了。
而且在深圳租房的成本也要比买房子低很多，因为在深圳租房可以享受到深圳各个地方的房租补贴政策以及当地政府提供的人才房，这些政策对于想要在深圳长期发展的人来说都是很不错的福利政策。
所以说租厂房和买厂房其实没有什么太大区别了。关键还是在于你是否喜欢在深圳发展和是否愿意为深圳这个城市做出一些牺牲。

三、自己租厂房不够划算；

自己租厂房肯定比现在要贵，因为厂房租金每年都在涨。所以这位老板也不知道自己的2套厂房到底值多少钱，所以就想着把其中一套转租出去。
第二，我现在手上有2套房正在出租中，因为现在地价和房价都在上涨，我也不想把自己手中的2套房子卖掉；
第三，自己租的这2套房子都是框架结构，虽然面积小了一点，但是可以自己装修改造成一个车间；
所以如果我把自己租的这2套房转租出去就浪费了这两套房；

1、厂房升值空间大；

厂房升值空间大，我觉得是很多老板都想要的。如果一个厂房的租金很高，那么这个厂房升值空间肯定会很大。比如，我们在北京有一套厂房，我就拿它和另外一家做的很好的公司一起出租，我们一年的租金都是150万元；如果我自己投资一套厂房，我肯定不会租给这个公司的。因为这个公司每年都在亏钱，我要是租给他们的话就会给他们带来更多的亏损。
当然了，如果我投资两套厂房的话，一个厂房用来做生产车间，另外一个用来做仓储物流。这样的话在行业中会有一定的优势。因为现在很多制造业老板都喜欢自己开一个工厂，所以他们会把自己工厂附近的一些仓储物流园也租下来。这样他们就可以把仓储物流园当做生产车间使用了。

2、厂房出租还不如直接卖掉；

如果这位老板自己租厂房，每年的租金至少要20万左右，而且这20万还不包括装修改造和购买设备的费用，因为现在地价和房价都在上涨。
如果你租厂房还不如直接把厂房卖掉，因为你自己租的厂房不仅不赚钱，而且还会有租金损失。而且自己租的这2套房面积都不大，如果你想出租出去只能以低于市场租金的价格来出租。
如果你直接把自己的2套房卖掉，虽然会亏一些钱，但是能卖个好价钱，也能赚个几百万上千万；
所以说现在很多老板都会把自己手上的厂房出售出去，因为现在地价和房价都在上涨，厂房租金也在涨。
如果你手上有厂房出售，你会怎么做？

四、公司里还有很多东西要买。

那么我来分析一下这位老板的想法。
首先，这位老板确实是缺厂房，因为自己手里还有2套正在出租中的厂房。但是现在地价和房价都在上涨，租金也在上涨，出租厂房的利润也越来越低。
第二、自己租厂房不够划算，因为现在自己租厂房的价格也在不断上涨。
第三、自己租厂房也不够划算，因为自己还没有找到合适的房子。
如果自己手里有一套厂房就不需要买了。
所以这位老板就想着把自己现在正在出租中的2套厂房转租给别人，但是如果自己的2套厂房转租出去了，还需要重新再租2套，那么就是浪费了这两套房子。以上都是这位老板的想法，但是有一个问题，你转租出去之后就没有钱再来买第2套了，这就是你所说的“转租不够划算”。
另外，如果你真的想卖掉其中一套厂房的话，建议你要做好以下几点：
第一、找到合适的买家；
第二、不要急于签约；
第三、认真做好合同条款；
第四、把交易过程中产生的税费和其他费用提前算清楚。

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