上海商铺租金分析报告书
从行业竞争的角度，对上海商铺租金的供求关系进行分析，并以此为基础，对上海商铺租金的发展趋势进行预测。 作为商业地产的经营者，为了取得理想的投资收益，必须对商业地产进行深入的研究和分析，以求实现最大限度的投资收益。而对于商铺这一商业地产中最重要的组成部分而言，更需要进行深入、全面地研究。因此，本文以上海商铺租金作为研究对象，通过对商铺租金市场现状的分析与研究，提出上海商铺租金市场未来发展趋势预测，为投资者和管理者提供投资参考。 商铺作为一种商业地产类型，其投资价值已越来越受到人们的关注。然而对于投资者而言，由于投资商铺是一项高风险、高收益的投资项目，其投资风险主要来自于商业地产本身和投资者对商业地产投资价值分析和把握不够等因素。而对投资者来说，要想更好地把握商业地产市场脉搏并理性进行投资决策就必须充分了解与掌握其市场现状及发展趋势。为此本文主要就上海商铺租金市场现状及其发展趋势进行了分析与预测。
一、上海商铺租金市场现状
近年来，随着上海城市商业经济的快速发展，特别是连锁经营、品牌经营等现代商业模式的不断涌现，上海的商铺租金价格也相应地呈现出逐年递增的趋势，并且呈现出不同区域、不同业态、不同层次商铺租金价格的差异。根据上海统计年鉴数据显示：2010年上海商铺租金平均价格为每平方米每月206.71元，2011年商铺租金平均价格为每平方米每月223.52元，2012年商铺租金平均价格为每平方米每月236.23元。
二、商铺租金与市场供求关系
商铺租金是商业地产价值的重要体现，也是衡量商业地产投资价值的重要依据。所以，研究商铺租金的变化与市场供求关系具有重要的理论和现实意义。
从商铺租金与市场供求关系的角度看，由于商铺本身具有较强的商品属性，所以商铺租金本身并不具有很强的弹性，而商铺租金的变动主要取决于市场需求和竞争因素。因此，商铺租金的变化与市场供求关系存在一定程度上的负相关。
在一定程度上说，当商铺租金处于低水平时，商铺竞争激烈，商品供求关系紧张。但从总体上看，随着商业地产市场的发展，竞争程度会逐步得到改善。因此，在商铺租金与市场供求关系上，我们认为商铺租金与市场供求关系呈现出“倒U型”关系。
三、上海商铺租金发展趋势分析
由于商铺租金的上升将会对商铺投资产生影响，因此，随着商铺租金的不断上升，商铺投资者将会越来越重视商铺租金的问题，并努力采取措施以使商铺租金能有更大的上升空间。而作为商铺投资者来说，为了取得最佳的投资收益，其也应该在充分了解和掌握上海商铺租金市场现状及发展趋势的基础上，充分了解和把握上海商铺租金市场未来发展趋势。通过对上海商铺租金市场现状及其发展趋势的分析与研究，可以预测上海商铺租金未来将会呈现出增长趋势，但也存在一定的发展风险。因此，投资者在进行投资决策时应对此风险加以考虑。
四、结语
目前，商铺租金市场的供求关系仍处于失衡状态，即商铺租金价格上升速度快于商铺数量的增长速度。在这种情况下，随着未来新建商业项目的大量入市，上海商铺租金价格将会得到有效抑制，从而达到稳定甚至略有下降的态势。同时，商铺租金价格也将随着供求关系的变化而出现一些结构性变化，如：“老店”租金价格上涨而“新店”租金价格下降；大商铺租金价格上涨而小商铺租金价格下降。总之，在今后的一段时间内，上海商铺租金市场仍将保持一个相对稳定的水平。但在未来较长一段时期内，上海商铺租金价格将会出现一定程度的上涨，而这种上涨是对之前偏低水平的补充。
编辑者： wyl
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