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上海商铺租赁流程及注意事项详解

佑佑商服 2024-03-22 10:22
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上海商铺租赁流程及注意事项详解

随着互联网的发展,网络购物成为人们生活中必不可少的一部分,但网络购物所带来的风险也不能忽视,尤其是商铺租赁。 “互联网+”时代,企业开始借助互联网进行线上线下互动,以提高效率,降低成本。这其中商铺租赁是必不可少的一环。目前,在上海很多地区都有不少商铺在出租,它们分布于城市的各个角落,租金也因地段不同而异。上海商铺出租市场的繁荣和发展为我们带来了巨大的商机和收益。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 那么在上海商铺租赁流程是怎样的?又有哪些注意事项呢?

上海商铺租赁流程及注意事项详解

1、出租人与承租人签订租赁合同

因此,在签订商铺租赁合同时,出租人应要求承租人出示身份证件并进行登记。如果是二房东,还应要求其出示原房东的营业执照,以确定二房东是否为适格主体。
另外,由于出租人将商铺租赁给承租人时往往会与承租人签订一份《房屋租赁合同》,因此在签订合同时应注意以下问题:
(1)合同中要明确约定租金数额、付款方式、违约责任等内容;
(2)注意合同期限是否合理;
(3)注意出租人与承租人之间是否有优先承租权的约定;
(4)注意房屋装修和设施设备的交付期限。

2、承租人应当按照约定的期限支付租金。

出租方应当保证承租人对租赁商铺享有占有和使用的权利,确保租赁商铺的正常使用,承租人也有权要求出租人履行相应义务,如因出租方原因导致租赁合同不能履行的,承租人有权要求出租方承担违约责任。
商铺租赁流程:1、双方当事人应在房屋租赁合同中明确约定租赁房屋的位置、面积、用途等事项。
2、出租方将房屋交付给承租方使用,并负责解决承租方在租赁期间的一切问题。
3、承租人向出租人支付租金,出租人收取租金并出具收款凭证。
4、承租人按照约定的期限支付租金。
5、租赁期限届满或者提前终止时,当事人应依据诚实信用原则,根据合同约定办理交接手续。
6、违约责任。
7、其他需要明确的事项。

3、租赁合同期满后,租赁物如何处理?

根据《民法典》第七百一十七条:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

4、承租人能否要求出租人减免租金?

依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

5、承租人可否随意处置租赁物?

在租赁合同中,承租人无权对租赁物进行处分,但其出租的房屋被司法机关或者行政机关依法查封的除外。出租人在租赁期间对租赁物进行处分的,应当及时告知承租人,未经出租人同意,承租人无权擅自使用、收益租赁物。此外,承租人对租赁物造成损失的,应当赔偿损失;出租人所享有的留置权受到侵害的,承租人享有物上代位权。因此,在租赁期间内,承租人未经出租人同意不得擅自对租赁物进行处分。

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编辑者: wyl