上海商铺租赁流程及注意事项详解
随着互联网的发展，网络购物成为人们生活中必不可少的一部分，但网络购物所带来的风险也不能忽视，尤其是商铺租赁。 “互联网+”时代，企业开始借助互联网进行线上线下互动，以提高效率，降低成本。这其中商铺租赁是必不可少的一环。目前，在上海很多地区都有不少商铺在出租，它们分布于城市的各个角落，租金也因地段不同而异。上海商铺出租市场的繁荣和发展为我们带来了巨大的商机和收益。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 那么在上海商铺租赁流程是怎样的？又有哪些注意事项呢？
1、出租人与承租人签订租赁合同
因此，在签订商铺租赁合同时，出租人应要求承租人出示身份证件并进行登记。如果是二房东，还应要求其出示原房东的营业执照，以确定二房东是否为适格主体。
另外，由于出租人将商铺租赁给承租人时往往会与承租人签订一份《房屋租赁合同》，因此在签订合同时应注意以下问题：
（1）合同中要明确约定租金数额、付款方式、违约责任等内容；
（2）注意合同期限是否合理；
（3）注意出租人与承租人之间是否有优先承租权的约定；
（4）注意房屋装修和设施设备的交付期限。
2、承租人应当按照约定的期限支付租金。
出租方应当保证承租人对租赁商铺享有占有和使用的权利，确保租赁商铺的正常使用，承租人也有权要求出租人履行相应义务，如因出租方原因导致租赁合同不能履行的，承租人有权要求出租方承担违约责任。
商铺租赁流程：1、双方当事人应在房屋租赁合同中明确约定租赁房屋的位置、面积、用途等事项。
2、出租方将房屋交付给承租方使用，并负责解决承租方在租赁期间的一切问题。
3、承租人向出租人支付租金，出租人收取租金并出具收款凭证。
4、承租人按照约定的期限支付租金。
5、租赁期限届满或者提前终止时，当事人应依据诚实信用原则，根据合同约定办理交接手续。
6、违约责任。
7、其他需要明确的事项。
3、租赁合同期满后，租赁物如何处理？
根据《民法典》第七百一十七条：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
4、承租人能否要求出租人减免租金？
依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
5、承租人可否随意处置租赁物？
在租赁合同中，承租人无权对租赁物进行处分，但其出租的房屋被司法机关或者行政机关依法查封的除外。出租人在租赁期间对租赁物进行处分的，应当及时告知承租人，未经出租人同意，承租人无权擅自使用、收益租赁物。此外，承租人对租赁物造成损失的，应当赔偿损失；出租人所享有的留置权受到侵害的，承租人享有物上代位权。因此，在租赁期间内，承租人未经出租人同意不得擅自对租赁物进行处分。
编辑者： wyl
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