上海市商铺资源分析投资与选址策略
上海，是中国最大的经济中心城市、国际大都市。上海是中国最大的经济中心城市、国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，中国大陆人口最多的城市，也是亚洲重要的国际门户和国际贸易港口。上海在历史上就是全国商业的中心，以南京路为代表的十里洋场，更是近代中国最繁华的商都。上海的商业已经有100多年历史了，商业模式经历了从“街市”到“商厦”再到“购物中心”的发展阶段，现代商业中心体系已基本形成。上海的商业发达程度在全国处于领先地位，其商业街数量居全国之首。 上海拥有着深厚的历史文化底蕴，对各类业态进行合理配置，吸引了大量人流。在上海，以购物中心为代表的商业业态发展迅速。作为中国改革开放前沿阵地和最具活力、开放性、包容性和开放性的经济中心城市，上海吸引了越来越多的国际品牌和国内外知名品牌进驻，并逐步形成了以大型购物中心为核心、以品牌专卖店为主体、以专业店为辅助、以高品位百货商场为特色、以街边店和社区店为补充的商业网络体系。 根据《2018中国商业地产年度报告》数据显示，上海购物中心数量达734家，同比增长超过了50%；其中上海市内排名前三位的购物中心分别是：新天地购物中心、五角场万达广场以及虹口北外滩来福士广场。
1、商铺投资价值分析
商铺的投资价值主要体现在以下几个方面：
（1）投资收益高。商铺的租金收益和经营收益，是住宅类物业不可比拟的，且商铺作为经营资产，其租金收益往往高于住宅物业，这也是商铺投资备受追捧的重要原因。
（2）投资风险低。住宅类物业的风险主要是市场风险，而商铺的投资风险主要是市场风险。在市场低迷的时候，商铺价格也不会大跌；而当市场走向繁荣时，商铺价格也不会大涨。
（3）租金收益稳定。商铺的租金收益主要来自于店铺的经营业绩，因此它在很大程度上受经营者的影响较大。
一般情况下，大型连锁商家对商铺有较强的控制力；而中小型商家对商铺控制权相对较弱，这就使得大型商场对中小型店铺有较强的控制力。
2、商铺选址策略
商铺的选址应该充分考虑区域的经济发展水平、人口规模及消费需求。在区域经济发展水平较高、人口规模较大且消费需求旺盛的地区，商铺的需求量大，可选择的商铺类型较多。例如：中心城区的商业中心、城市商业副中心以及大型商圈等，都是不错的选择。
同时，区域内有一定数量的居民和大学等人员聚集场所，能够为商铺提供稳定而稳定的客流，因此在选址时也应尽量考虑区域内有一定数量居民和大学等人员聚集场所。
此外，还应考虑到周边交通环境、商业环境等因素。例如：周边交通情况良好、周边商业配套设施完善，可以为商铺提供便捷的交通条件。在选择商铺位置时应考虑到地理位置的便利程度和交通便利性等因素。
3、商铺经营定位
在商铺的经营定位上，要充分考虑商铺所在位置的人流情况和周边环境，针对商铺经营定位进行合理布局。商业的主要功能是满足人们日常生活消费，因此商铺的经营定位应以满足消费者的日常生活消费需求为主要出发点，体现出本商铺所具有的特定功能和服务功能。
商业建筑规划设计要求，商铺楼层数不能超过六层，商铺面积不宜太小。通常情况下，楼层数和面积不应超过3层，这样可以保证空间合理利用。另外，商业建筑的层数不宜过高，一般为4~6层。在商业建筑中，为了满足不同经营功能的需要，每层楼的功能不应单一。通常情况下，一层是营业厅、仓库或办公用房等；二层是食品经营区、服装鞋帽销售区、餐饮服务区、书刊音像销售区等；三层为家居生活用品销售区；四层为生活配套服务设施如银行、邮局、干洗店等；五层为商务办公场所等。
编辑者： wyl
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