开店选址的四大原则

开店选址的四大原则

最近看到一个问题：有一个卖西瓜的，从最开始的一个摊位，到现在有十多个摊位，每天的营业额在5万左右，那么他是如何做到的呢？ 我想他一定有自己独到的经营方法，今天我们就来聊聊： 1、选址的原则 2、选址注意事项 3、如何避免选址中存在的误区 4、如何通过选址来提升店铺的营业额 开店之前首先要了解自己开店经营的产品，做好产品定位，了解产品优势在哪里。然后是产品定位后，就需要进行店铺选址。选址前要对自己店铺周边进行细致分析，明确竞争对手有哪些、店面位置如何、以及消费群体是怎样的。还要分析店铺所在地区人口数量、人口结构、消费能力以及当地其他店铺数量与经营情况等等。 想要开店就需要对店铺位置进行实地考察，只有选择好了合适的位置才能有一个好生意。那么选择什么样的位置才能让店铺更加有前景呢？我们可以从以下四个方面来考虑：

一、客流量大

店铺位置是决定客流量的关键，一个地方如果人流量大，那么自然会有很多的人流量，并且在这附近的店铺也会受到影响，而顾客进店消费的几率就会增大。
但是也并不是说客流量越大就越好，需要注意的是客流量不是越大越好。
一般来说客流量在20%~30%之间就比较合适。如果店铺周围有很多门店，那客流量肯定要比店铺少，这是因为附近的门店多了就会导致竞争加剧，人们在购物时也会选择比较近的门店，这样自然会导致客流下降。
但是如果店铺周围只有一个门店，那就是很好的情况。因为人流量大意味着你的店里可能只有一两个顾客，但是如果这个门店附近有很多门店的话，那么这一两个顾客很有可能就是你的精准顾客，也就意味着你可以用更低的价格吸引到更多的顾客。并且在顾客进店后，也可以给他们提供一些优惠活动来吸引他们。
所以在选址时要注意周边有多少店，以及哪些店客流量比较大。因为不同店之间肯定存在着竞争关系，当你把店铺开到了一个竞争对手比较多的位置时，那么你就要做好长期战斗的准备了。

1、人流集中

如果你的店铺在人流量比较集中的地方，那么这个地方的消费能力也比较强，人们也更愿意到这个地方来购物，所以这就意味着你可以用更低的价格吸引到更多的顾客。但是也并不是说人流量集中就一定会有好生意，如果周围的人流量很大，但是消费能力不强的话，那么你还是会很难赚到钱。所以在选择店址时一定要考虑清楚是否有足够的消费能力，这一点非常重要。
一般情况下人流量集中在商业街上的店铺生意都很好。因为商业街上的人流量比较大，也是很多顾客来这里购物消费的主要原因。但是并不是所有商业街上都有足够多的人流量，因为这种商业街一般都是由政府主导建造，并且在建造时会严格限制人流量，所以很少有商业街能够容纳足够多的顾客。如果你把店铺开在这样一个商业街上，那么你就需要多留意一下，是否有人流量比较集中的地方了。

二、交通便利

交通便利的地方可以说是商铺的“黄金地带”，好的地理位置，能够为店铺带来源源不断的人流，但这并不意味着交通便利的地方就是好店铺。如果地理位置不好，可能就会成为人流中的“败走麦城”者。
交通便利要注意几个问题：
（1）客流量要有保证：客流量是商业经营最关键的因素，开店选址时应该考虑到周围人流是否够多、是否对自己的店铺有需求，这样才能保证客流量。如果周边没有足够多的人流量，即使地理位置再好也不能保证店面能有好的收益。
（2）客流量不会太大：客流量是衡量店铺生意好坏的重要指标，但是很多时候店铺生意并不一定能达到预期。比如一些商业街或者步行街，虽然人流很多，但是客流量并不多。所以如果店铺面积较小、店铺位置偏僻、店面周边环境不好等原因导致客流量不大的话，即使地理位置再好也只能是“空转转”。
（3）交通要方便：交通是影响人们出行的重要因素之一。如果店铺在人流量较大的十字路口或者其他地方，那么即使地理位置不好也不会影响到店面生意。相反如果店铺开在这些地方，那么很可能因为交通问题而无法经营下去。
（4）周边环境要方便：周边环境是否方便直接影响到商铺生意。比如超市、车站、学校等人员流动量较大的地方，如果离店面太远，顾客可能不愿意前往消费。当然，如果是开在繁华路段或者市中心地段也会有很好的收益。
（5）周围商业氛围要好：如果周围商业氛围较好，那么顾客就会更加愿意光顾你的店铺。而且周边环境要干净卫生、商品摆放整齐、商品价格合理等，这样才能吸引顾客光临。
（6）周围竞争环境要小：如果店面周边有其他同类型店铺经营同类产品的话，那么即使地理位置再好也可能因为竞争而无法经营下去。因此我们在选址时需要注意尽量避开这种店铺周边有多家店铺的情况，以免影响到自己店铺的生意。
（7）店面与马路要有一定距离：如果店面距离马路太近就会给人一种感觉是这条街不是很繁华、人流量也不会很大之类的感觉。所以在选择店铺位置时应该避开马路的旁边或者是侧面。

三、租金合理

店铺租金是影响营业额的一个重要因素，房租也是很多人开店选址时要考虑的。店铺租金水平与商圈的竞争状况、业态结构、店铺档次和租金支付方式等有关。店铺租金要与企业发展相结合，既要考虑企业利润，又要考虑自身经营成本，避免因盲目追求租金而使企业无法生存。
租金是经营者考虑的重要因素，也是经营者不得不考虑的一项成本。很多人认为，店铺租金越低越好，这种想法是错误的。
一般来说，店铺租金水平越低越好，但是也不能过低，否则就会导致亏损。店铺的租金应该根据自身的经营能力与周边情况而定。
想要开店赚钱，不仅要考虑房租问题还要注意其他费用，比如员工工资、水电费用等等。为了避免浪费不必要的资金，经营者可以在开业前把这些费用列好清单交给房东，由房东来支付相关费用。这样就可以避免自己在店里用到这些不必要的开支。

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