什么是 M0用地
M0用地是指新型产业用地，是为适应创新创业需求而规划的用地类型。从定义上看，M0用地的主要特征是具有工业、研发办公、商品住宅等功能，一般不具有居住和商业功能。 M0用地在深圳有哪些政策？ 2017年，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2017〕7号）正式发布实施，明确了M0用地的相关概念。《管理办法》规定，对符合本办法规定的M0用地项目，市规划和自然资源部门可按供地方式、产业准入标准等要求予以审批。《管理办法》明确了M0用地的基本概念、主要特征和土地供应方式等。《管理办法》发布后，全市各有关部门就《管理办法》的实施制定了配套政策。
一、《管理办法》的适用范围
本《管理办法》适用于深圳市行政区域内工业及其他产业用地供应的管理工作。具体包括：
（一）深汕特别合作区的工业及其他产业用地供应；
（二）各区人民政府、新区管委会依据本办法，结合本区实际制定实施细则或相关配套政策。
二、《管理办法》出台前已签订土地使用权出让合同的项目是否适用？
为确保《管理办法》有效实施，2018年11月，市政府发布了《深圳市人民政府关于印发深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）的通知》（深府〔2018〕69号），明确在《管理办法》实施前已签订土地使用权出让合同的项目，如符合《管理办法》规定的产业准入要求，可按原合同约定继续履行土地使用权出让合同。
但是，考虑到《管理办法》对产业准入、土地供应方式等均未做出明确规定，为保持政策的连续性和稳定性，《管理办法》实施后新签订土地使用权出让合同的项目，仍按原合同执行；对已签订土地使用权出让合同且未办理用地批准手续的项目，按照《管理办法》规定办理用地批准手续后再进行产业准入和土地供应。
三、M0用地是否可以转让？
《管理办法》实施后，全市各地也结合实际出台了相应政策，对M0用地进行规范管理。
例如，《深圳市产业发展和用地规划建设管理办法》（深府〔2017〕53号）对M0用地的供应方式、准入条件等进行了规范。《深圳市产业发展和用地规划建设管理办法》（深府〔2017〕53号）规定，“M0用地项目可转让部分建筑面积比例不得低于50%，且不超过该项目全部建筑面积的30%”。
此外，部分地区还对M0用地的转让条件、转让对象等进行了细化规定，例如，《深圳市产业发展和用地规划建设管理办法》（深府〔2017〕53号）规定“M0用地项目应整体确权，不得分割转让”。
四、M0用地项目是否可以分割销售？
M0用地项目应严格按照“规划—建设—转让”程序实施，严禁将工业用地改变为居住、商业等经营性用途；不得分割销售，但经批准允许分割转让的情形除外；不允许将土地使用权用于房地产开发和商品住宅项目建设。
考虑到M0用地项目用地性质、规划设计条件、产业准入标准、产权分割及转让要求等方面的差异性，为保障不同需求主体的权益，对于M0用地项目的土地使用权出让年限与普通工业用地不一致的，应在合同中予以明确约定。
编辑者： wyl
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