干货│人流量测算方法,商铺选址评估必备

干货│人流量测算方法,商铺选址评估必备

对于一个商铺来说，人流量是非常重要的一项指标。但是很多商家并没有意识到人流量对商铺价值的影响，而一味的追求商铺面积的增大，致使商场内空置率偏高。为了避免这种情况的发生，商家们就要提前做好评估，了解顾客流量数据，合理选择适合自己商铺面积的位置。 而对于人流量的测算方法，目前市场上主要有三种： 第一种是经验法：即根据过往顾客数量来计算。通过对过往顾客数量的估计和分析，就能知道哪些位置是比较适合开店的。这种方法对于经验丰富的经营者来说是一种简便且有效的方法。 第二种是数学模型法：即通过建立数学模型来测算人流量。这种方法是比较复杂且专业的一种方法，但也是最能反映商铺位置与客流之间关系的一种方法。 第三种是客流调查法：通过在不同区域进行调查问卷来测量消费者人数。这种方法不仅需要专业人员、设备，还需要有专业人士来操作和分析数据。 不管是哪种方法，都需要遵循一定的原则： 1.人流量与店铺面积呈正比；

1.人流量与店铺面积呈正比

对于人流量的测算，主要是根据过往顾客数量来计算。这种方法较为直观，也是商家们最为常用的一种方法。但是如果计算人流量的时候，所使用的时间并不统一，就会造成一些偏差。因此在实际运用中，商家们需要根据不同的情况进行调整，才能得到更为准确的人流量数据。
如果有时间、有条件的商家可以每天在店铺门口统计过往顾客的数量。然后再根据这些人流量数据，算出大致的人流量。不过这种方法只能计算出当天的人流量，并不能准确地反映一天内各个时段、不同区域内顾客的情况。
另外还有一种方法是通过测量店铺周边道路上过往车辆数量来测算人流量。这种方法简单便捷，但是也会受到一些因素的影响，比如人流车流量大小、停车情况等。
如果想要更准确地测算人流量，最好的方法就是通过一些专业调查设备来进行测量。比如客流调查专用设备客流探测仪。它可以根据需要测量不同的面积区间内顾客数量、停留时间等数据，再进行分析和计算。
在对人流量进行测量时，可以采用“三点定距”法进行测量，即每隔3米、5米、10米设置一个标志点，通过标志点上安装的“客流探测仪”对过往顾客数量进行统计。
其中有三点需要注意：
第一点是要保证两个标志点之间至少有2米以上的距离；
第二点是标志点之间不能出现交叉；
第三点是要保证两个标志点上安装的“客流探测仪”位置相对平衡，不能出现明显的落差。这样才能得到较为准确的人流量数据。
其实还有一些其他的方法可以帮助商家们准确地计算人流量，比如运用地理信息系统（GIS）软件来进行人流统计。该软件可以从地理位置、道路走向、区域面积等方面进行人口密度测算。
通过这种方式得到的数据不仅准确度高，而且可以通过这些数据进行人流量统计、预测和分析。另外还有一些专业软件也可以帮助商家们完成人流量测算工作，如客流数据分析系统等。

2.人流量越多的地方，客流量越大

首先，人流量的测算并不是孤立的，它需要和其它因素相互结合。比如：
（1）当地商圈人口数量；
（2）商圈内主要消费群体的平均收入；
（3）商圈内的客流量、客单价、客单量等；
（4）商圈内租金水平。
如果客流是持续稳定的，那么人流量越大，商铺的价值就越高，反之则相反。因此，在进行人流量测算时，还需要考虑到周边环境和地理位置等其他因素。
然而，目前市场上大多数的商铺经营者对人流量的测算并不是很了解。很多人只知道人流量与店铺面积呈正比，而不知道人流量和店铺面积之间到底有什么关系。其实，这两者之间并不是简单的正比关系。因为只有在不同条件下进行人流量测算时才会得出不同的结论。比如：
（1）人流量和店铺面积成正比关系：一个商圈内，如果商业地产越集中，那么人流就越多；反之，则相反。在这种情况下，商圈内的商铺就会变得十分紧俏；
（3）人流量和店铺面积成反比关系：如果一个商圈内人流量越来越多，那么这个商圈就会变得越来越冷清；相反，如果一个商圈内人流量越来越少，那么这个商圈就会变得越来越热闹。
了解了这些基本原则之后我们再来看看不同因素对人流量的影响：
1.消费者人数（购买人数）：指某一区域内消费者的数量。它可以根据消费者人数来判断是否是旺铺；
2.人流量（平均每小时客流量）：指某一区域内消费者的平均人数。
3.客单价：指每一个购买商品的消费者平均所花的金额；
4.客单价和客流量是相互影响的。

3.店铺所处的位置与客流量有直接关系

客流量的多少直接影响到店铺的销售业绩。这就要求我们在开店之前，对店铺所在的商圈进行详细的分析，找到这个商圈的人流规律，以及客流量与店铺面积之间的关系。只有了解清楚了客流规律和客流量与面积之间的关系，我们才能更好地进行商铺选址。
1.如果有多个商圈，要根据不同商圈内店铺的密集程度、人流量、店铺面积等来选择最合适的一个或几个进行分析。
2.如果有多个商圈，可以通过对各商圈内客流密度和人流方向进行分析来选择最合适的商圈。
3.对于人流较少、人流方向单一的商圈，要考虑其客流方向是否集中；对于人流较多、客流方向多样且复杂的商圈，要考虑其客流量是否集中。
4.商场内商铺面积有一定限制，如果是大型商场的话，就要根据人流量大小来确定是否需要开设大面积店铺。
5.对于客流量较大的商圈，要考虑其客流数量与店铺面积是否成正比，即客流量越大，店铺面积也应越大。
6.在进行人流量分析时还要注意客流调查时所选的时间、区域和问卷问题。因为人流量调查需要耗费大量的时间、人力和物力。
7.在进行人流量分析时，要将所有数据汇总到一起进行分析，从而得出一个比较合理、客观的数据。
8.人流量分析不是孤立进行的，而是相互影响、相互促进、相互制约的。当商圈内人口数量少且没有大客流时，可以通过加大店铺面积来增加客流量；当商圈内人口数量增加时，就需要加大店铺面积来满足客流量增长带来的需求。

4.店铺租金越贵，人流量越大

具体来说，对于新开的店铺，建议通过计算单店平均人流量和单店平均客流量来确定店铺面积和租金；对于成熟的商场或商业街，可以通过对周边街区的人流量和客流量进行评估，来确定店铺面积。
一般来说，对人流量的测算是比较复杂的，需要考虑到很多因素。在实际操作过程中，不同城市、不同商圈的情况可能会有所不同。所以在测算人流量时，需要根据自己所在区域的情况进行调整和修正。
具体而言，人流量的测算可以通过以下方式进行：
1.查阅商圈数据；
2.实地考察；
3.观察周边人群；
4.进行问卷调查；
5.通过软件进行数据计算。

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